Решение от 08 октября 2009 года №А17-2743/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022, Иваново, ул. Б. Хмельницкого, д. 59-Б
 
 
    Именем  Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иваново
 
    2 октября 2009 года                                                                            Дело № А17-2743/2009
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 28 сентября 2009 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 2 октября 20009 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Надежды Павловны Басовой,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.В. Владимировой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
 
    акционерного коммерческого банка «Национальный резервный банк» (ОАО)
 
    к открытому акционерному обществу «Объединенная промышленная текстильная компания»
 
    третье лицо – открытое акционерное  общество «Корпорация Нордтекс»
 
    об обращении взыскания на  заложенное имущество,
 
    при участии  в  судебном  заседании представителей сторон:
 
    от истца - Зубеня С. И. по  доверенности  от 24.10.2008,
 
    от ответчика - Чижикова Т.Е. по доверенности от 02.07.2009,
 
    установил:
 
    В Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Объединенная промышленная текстильная компания» (далее – ответчик) об обращении взыскания на его имущество (прядильную фабрику), расположенную по адресу: Ивановская область г. Родники, ул. Советская дом 20 и на право аренды земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, заложенных по договору об  ипотеке (залоге) от 04.09.2008,  заключенному  в обеспечение исполнения обязательств ОАО «Корпорация «Нордтекс» по договору кредитной линии с лимитом выдачи от 14.08.2008 № 259-DG(далее – кредитный договор), обратился акционерный коммерческий банк «Национальный резервный банк» (ОАО) (далее – банк,  истец). К участию в деле в  качестве  третьего  лица, не  заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета  спора,  привлечено  открытое акционерное  общество «Корпорация Нордтекс» (далее – третье лицо, ОАО «Корпорация Нордтекс»). Третье лицо является заемщиком по кредитному  договору, в  обеспечение  обязательств по которому  истцом заложено спорное  имущество.
 
    Иск  мотивирован  тем, что  заемщик  не  выполнил  своих  обязательств по  своевременному  возврату  кредита и уплате  процентов  за  пользование  кредитом, в связи с чем банк обратился с требованиями об обращении взыскания на предмет залога. В качестве  правового  основания  иска  банк  указал статьи 334, 336, 337, 339, 341, 348, 349, 350, 357, 810 Гражданского кодекса РФ.
 
    Ответчик в своем  отзыве  исковые требования признал частично, подтвердив,  что  договор  ипотеки  действительно был  заключен и  против  обращения  взыскания  по  кредитному  договору  на  заложенное  недвижимое имущество ответчик не возражает. Однако ответчик считает, что начальная продажная цена предмета залога, предусмотренная сторонами в договоре об ипотеке должна быть увеличена судом на сумму НДС. Объект обложения налогом на добавленную стоимость при реализации заложенного имущества возникает у залогодателя. При реализации предмета залога на торгах ответчик (залогодатель) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ  обязан в установленном порядке начислить НДС. Сторонами в договоре об ипотеке не указано, что в начальную продажную цену предмета залога включен НДС.  
 
    Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства  надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, в судебное  заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило. Дело в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено судом в отсутствие представителя третьего лица.
 
    При рассмотрении дела установлено, что 14 августа 2008 года между банком (кредитор) и ОАО «Корпорация Нордтекс» (заемщик) заключен  договор кредитной  линии с лимитом выдачи № 259-DG. По условиям договора банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 250000000 рублей под 13,75% годовых, со  сроком  закрытия кредитной  линии – до 14.08.2009. В разделе 3 кредитного договора стороны согласовали  график  гашения  кредита. В кредитном договоре стороны предусмотрели, что помимо уплаты процентов заемщик  уплачивает банку комиссию за выдачу кредита в  размере 0,5% от суммы  лимита выдачи.
 
    В пункте 3.7. договора согласованы права  банка  требовать  досрочного  возврата  кредита  в  случае  нарушения  заемщиком  его условий. В случае  выставления  банком  требования о досрочном  погашении кредита,  заемщик  обязан погасить  общую  задолженность в  размере 10  рабочих дней  со  дня  получения соответствующего уведомления.
 
    В разделе 6  договора стороны предусмотрели порядок и размеры уплаты неустойки за  просрочку  платежей по кредиту. В частности, при нарушении сроков уплаты кредита, в  том  числе  и  при наличии требования о его досрочном  погашении, заемщик  уплачивает банку  неустойку в размере 0,1% от суммы  задолженности  за  каждый  день. В случае  нарушения условия о поддержании в  течении всего  срока  действия договора совокупного объема ежемесячных кредитовых оборотов  по своим  счетам,  заемщик уплачивает банку неустойку в размере 2% годовых от суммы  фактической задолженности  по кредиту.
 
    В обеспечение возврата кредита между банком (залогодержатель) и ОАО «Объединенная  промышленная текстильная компания» (залогодатель) 04.09.2008 заключен договор об  ипотеке (залоге). В соответствии с  условиями договора  ипотеки ОАО «Объединенная  промышленная  текстильная  компания» (залогодатель) передало банку (залогодержателю) принадлежащие  залогодателю на  праве  собственности недвижимое имущество:
 
    - прядильная фабрика, назначение - нежилое, производственного (промышленного) назначения, 4-этажное, общая площадь 57459,6 кв. м, инв.№ 24:223:001:007970540:0100, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, расположенная по адресу: Ивановская область, г. Родники, ул. Советская, д.20, кадастровый (или условный) номер: 37:15:01 17 01:149:001:007970540:0100, право собственности залогодателя подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 245797, выданным 10 июля 2008 года. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «30» мая 2005 г. сделана запись регистрации № 37-37/15-68//2005-909.
 
    - право аренды земельного участка площадью 415126 (Четыреста пятнадцать тысяч сто двадцать шесть) кв.м., кадастровый номер 37:15:011701:149, находящегося по адресу: Ивановская область, г. Родники, ул. Советская, д. 20. Данный участок передан Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Родниковский муниципальный район» залогодателю в аренду до 09.06.2057, на основании Договора аренды земельного участка № 914 от 10 июня 2008 года, зарегистрированного 19 июля 2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области за № 37-37-07/162/2008-001, являющийся весь землями населенных пунктов, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) №15/08-2684 от 25 августа 2008 года. Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 27567687 рублей, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № l5/08-2684 от 25 августа 2008 года.
 
    Общая залоговая стоимость предмета залога согласно пункту 2.4. договора об ипотеке оценена  сторонами в  размере 182285776 рублей 27 копеек, из них прядильня  фабрика оценена  в 178477897 рублей 87 копеек, а право аренды  земельного участка  оценено в 3807878 рублей 40 копеек.
 
    В соответствии с пунктом 2.5 договора об ипотеке предмет залога обеспечивает требования  банка  по  кредитному  договору  в  том  объеме, в каком он  имеется  к моменту удовлетворения, включая  требования по возврату  сумму  действия  основного  долга, уплате процентов за пользование кредитом, платы за выдачу кредита,  неустойки, убытков, связанных с  нарушением  заемщиком своих обязательств по кредитному договору, а также возмещения  расходов по  обращению взыскания  на  предмет залога.
 
    Выполняя условия кредитного договора, банк согласно распоряжениям от 14.08.2008 и 09.09.2008 предоставил заемщику денежные средства в размере 250000000 рублей.
 
    Заемщик своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов и  комиссии за пользование кредитом не выполнил. Задолженность заемщика по  состоянию на  09.04.2009 составляет: 250000000 рублей основного долга по  кредитному  договору, 10468055 рублей 23 копейки процентов  за  пользование  кредитом, 1130136 рублей 99 рублей процентов  за  пользование кредитом сверх установленного договором  срока, 2500000 рублей пени  за  пользование  кредитом сверх установленного договором  срока, 446971 рубль 03 копейки пени  за нарушение  срока уплаты процентов, 423497 рублей 27 копеек  неустойки за  нарушение  обязательств по  поддержанию совокупного объема  ежемесячных  кредитных  оборотов  за  декабрь 2008 года.
 
    В связи с изложенным истец обратился в суд с исковым заявлением  об  обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное ОАО «Объединенная промышленная текстильная компания» по договору  ипотеки от 04.09.2008. в  обеспечение  обязательств ОАО Корпорация Нордтекс» по кредитному договору.
 
    Ответчик против расчета заявленной истцом суммы не возражает. Возражения ответчика касаются размера начальной продажной цены предмета залога. Истец  требует установить начальную продажную  цену в размере  182285776 рублей + 18% НДС, то есть 32811439 рублей = 215097215 рублей.
 
    Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, при этом суд решил установить начальную продажную цену фабрики в размере согласованной сторонами залоговой стоимости 178477897 рублей 87 копеек без учета НДС, а начальную продажную цену права аренды земельного участка установить 3807878 рублей 40 копеек без учета НДС. К данному выводу суд пришел, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьями 309 – 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Закон не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Материалами дела подтверждается, что между истцом  и  третьим  лицом  заключен  договор кредитной  линии с лимитом  выдачи от 14.08.2008 № 259-DG, по которому кредитная организация открыла заемщику кредитную линию с лимитом 250000000 рублей. Заемщик обязался возвратить полученную в рамках действиях договора денежную сумму и уплатить проценты на неё.
 
    Правовые отношения сторон по кредитному договору урегулированы статьями 819 – 821 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии с пунктом 2.2 Положения о порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возвращения (погашения) № 54-П, утвержденного Центробанком РФ 31.08.1998 предоставление (размещение) банком денежных средств клиентам банка может  осуществляться в форме открытия кредитной линии, то есть заключения соглашения / договора, на основании которого клиент - заемщик приобретает право на получение и использование в течение обусловленного срока денежных средств, при соблюдении одного из следующих условий:
 
    - общая сумма предоставленных клиенту - заемщику денежных средств не превышает максимального размера (лимита), определенного в соглашении / договоре (далее по тексту настоящего Положения и Приложения к нему - "лимит выдачи");
 
    - в период действия соглашения/договора размер единовременной задолженности клиента - заемщика не превышает установленного ему данным соглашением / договором лимита (далее по тексту настоящего Положения и Приложения к нему - "лимит задолженности").
 
    Материалами дела подтверждается, что денежные  средства в  пределах установленного  лимита 250000000 рублей  заемщик от банка получил. Своей  обязанности  по  возврату  суммы  кредита  и уплате процентов  за  пользование кредитом заемщик  не  выполнил, что не отрицается ответчиком.
 
    Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Поскольку заемщик не выполнил, принятые на себя обязательства по своевременному возврату кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, истец правомерно обратился к ответчику с требованием за их досрочным возвратом. Поскольку досрочно кредит банку заемщиком не возвращен банк правомерно обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на предмет залога.   В иске банком заявлено требование об  обращении взыскания на  имущество,  задолженное  по договору  ипотеки  от 14.08.2009:
 
    - прядильная фабрика, назначение - нежилое, производственного (промышленного) назначения, 4-этажный, общая площадь 57459,6 кв. м, инв.№24:223:001:007970540:0100, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, расположенная по адресу: Ивановская область, г. Родники, ул. Советская, д.20, кадастровый (или условный) номер: 37:15:01 17 01:149:001:007970540:0100, право собственности залогодателя подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 245797, выданным 10 июля 2008 года. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «30» мая 2005 г. сделана запись регистрации № 37-37/15-68//2005-909.
 
    - право аренды земельного участка площадью 415126 (Четыреста пятнадцать тысяч сто двадцать шесть) кв.м., кадастровый номер 37:15:011701:149, находящегося по адресу: Ивановская область, г. Родники, ул. Советская, д. 20, далее по тексту «Земельный участок». Данный участок передан Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям МО «Родниковский муниципальный район» залогодателю в аренду по 09.06.2057 год, на основании Договора аренды земельного участка № 914 от 10 июня 2008 года, зарегистрированного 19 июля 2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области за № 37-37-07/162/2008-001, являющийся весь землями населенных пунктов, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) №15/08-2684 от 25 августа 2008 года. Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 27567687 рублей, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № l5/08-2684 от 25 августа 2008 года.
 
    Суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное  недвижимое  имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, предусмотренных пунктами 2 и 3 данной статьи, в рассматриваемом деле не имеется.
 
    Статья 349 Гражданского кодекса РФ устанавливает порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что реализация заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    Статья 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в редакции от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  предусматривает требования к судебному акту, в котором разрешается вопрос об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Одним из требований является определение судом в решении начальной продажной цены заложенного имущества.
 
    В ходе рассмотрения  дела между  сторонами  возник  спор  относительно  размера  начальной  продажной  цены недвижимого имущества. В отзыве на иск ответчик полагает, что начальную  продажную цену, указанную  в договоре  залога  необходимо увеличить на величину налога  на  добавленную стоимость (далее – НДС).
 
    В соответствии с  подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения признается в том числе реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.
 
    Согласно пункту 2 статьи 154 Налогового кодекса РФ  при передаче права собственности на предмет залога залогодержателю при неисполнении обеспеченного залогом обязательства налоговая база определяется как стоимость указанных товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога.
 
    Следовательно при реализации предмета ипотеки на торгах ответчик обязан будет начислить и оплатить в установленном порядке НДС.
 
    Согласно статье 161 Налогового кодекса РФ при реализации на территории Российской Федерации конфискованного имущества, имущества, реализуемого по решению суда (в том числе при проведении процедуры банкротства в соответствии с законодательством Российской Федерации), бесхозяйных ценностей, кладов и скупленных ценностей, а также ценностей, перешедших по праву наследования государству, налоговая база определяется исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений статьи 40 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров). В этом случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества.
 
    Принимая во внимание позицию ответчика, требования Налогового кодекса РФ, а также обстоятельство, что арбитражный  суд  не  является  налоговым  агентом,  уполномоченным  на  определение  размера  НДС, подлежащего  уплате при  обращении  взыскания  на  заложенное  имущество, суд не имеет достаточных правовых оснований указать в решении сумму НДС, подлежащую уплате при реализации предмета залога. В то же время, исследовав условия  договора  ипотеки  от 04.09.2008 и, принимая во внимание буквальное содержание слов и выражений, указанных в данном договоре, суд пришел к выводу, что сторонами в договоре об ипотеке согласована залоговая цена без указания НДС. Истец по делу не представил суду доказательств, что в залоговой цене предусмотрен НДС. В связи с чем, суд находит возможным установить начальную продажную цену прядильной фабрики в  размере 178477897 рублей 87 копеек без учета  НДС, права  аренды земельного участка – в  размере 3807878 рублей 40 копеек без учета  НДС.
 
    В связи с обоснованностью иска расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению  на  ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Обратить взыскание на  заложенное по договору об  ипотеке (залоге) от 04.09.2008 имущество ОАО «Объединенная промышленная текстильная компания», а  именно:
 
    - прядильную фабрику, назначение - нежилое, производственного (промышленного) назначения, 4-этажное, общая площадь 57459,6 кв. м, инв.№24:223:001:007970540:0100, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, расположенную по адресу: Ивановская область, г. Родники, ул. Советская, д.20, кадастровый (или условный) номер: 37:15:01 17 01:149:001:007970540:0100,  установив начальную  продажную цену фабрики 178477897 рублей 87 копеек без учета НДС.
 
    - право аренды земельного участка площадью 415126 кв.м., кадастровый номер 37:15:011701:149, находящегося по адресу: Ивановская область, г. Родники, ул. Советская, д. 20. Установить начальную продажную цену права  аренды  данного земельного участка 3807878 рублей 40 копеек без учета НДС.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Объединенная промышленная  текстильная компания» в  пользу акционерного  коммерческого  банка  «Национальный резервный  банк» (открытого акционерного общества) 2000 рублей расходов по оплате госпошлины.
 
    Решение  может  обжаловано в  месячный  срок со дня принятия во Второй  арбитражный апелляционный  суд (г. Киров) через Арбитражный суд Ивановской области или по истечении  двух  месяцев  в кассационную  инстанцию в Федеральный  арбитражный  суд Волго-Вятского  округа (г. Нижний Новгород).
 
 
 
Судья                                                                     Н.П. Басова