Решение от 07 июня 2010 года №А17-241/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУДИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59 Б
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
г. Иваново                                                                                   Дело № А17-241/2010
 
 
    Резолютивная часть решения вынесена 31 мая 2010 года
 
 
    Полный текст решения изготовлен 07 июня 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С., 
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой Ю.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества «Альянс «Русский Текстиль»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановская текстильная компания»
 
    о взыскании 3 539 587 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате,
 
    без участия представителей сторон,
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество «Альянс «Русский Текстиль» (далее – ОАО «Альянс «Русский Текстиль», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Русский Текстиль-Иваново» о взыскании 3 539 587 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате по договору № 15/01/09 от 15.01.2009г.
 
    Определением суда от 26 января 2010 года исковое заявление оставлено без движения.
 
    Во исполнение вышеуказанного определения истцом представлены дополнительные документы и пояснения по иску, которыми истец уточнил наименование ответчика - общество с ограниченной ответственностью «Ивановская текстильная компания» (далее – ООО «ИТК», ответчик). 
 
    Определением суда от 24 февраля 2010 года уточненное исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.
 
    На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 22 марта 2010 года дело назначено к судебному разбирательству первой инстанции.
 
    В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 04 мая 2010 года рассмотрение дела откладывалось для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
 
    В судебное заседание 31 мая 2010 года представитель истца, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. До начала судебного заседания заявлений, ходатайств от истца не поступило, после вынесения резолютивной части решения в материалы дела поступила телеграмма, которой истец ходатайствует о рассмотрении дела без участия его представителей.
 
    Представители ответчика, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей ответчика. 
 
    Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению сторон, учитывая поступившее в материалы дела ходатайство, спор в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрен в отсутствие их представителей.
 
    В материалах дела имеется отзыв ответчика, которым общество просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик считает недоказанным факт передачи истцом земельного участка в соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору аренды от 19.01.2009г. Также ответчик указывает на то, что истец нарушил пункт 5 дополнительного соглашения от 19.01.2009г., которым предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, поскольку истец не направил повторно претензию о погашении задолженности после ответа на претензию от 18.09.2009г.
 
    Изучив имеющиеся материалы дела, суд установил.
 
    ОАО «Альянс «Русский Текстиль» (Арендодатель) и ООО «Альянс Русский Текстиль-Иваново» (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 15/01/09 от 15.01.2009г.
 
    Согласно указанному договору ответчику сдавались в аренду нежилые помещения, являющиеся собственностью истца, расположенные по адресу: Ивановская область, г.Тейково, ул. Станционная, д. 4, под складские помещения площадью 7 302,1 кв.м., административно-бытовые помещения площадью 979,2 кв.м. (п. 1.1 договора).
 
    Дополнительным соглашением к договору аренды № 15/01/09 от 19.01.2009г. стороны уточнили содержание пункта 1.1 договора, указали, что ответчику передаются во временное владение и пользование нежилые помещения, являющиеся собственностью ОАО «Альянс «Русский Текстиль», расположенные по адресу: г. Тейково, ул. Станционная, д. 4, складские помещения площадью 7 302,1 кв.м., административно-бытовые помещения площадью 979,2 кв.м. со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этих помещений, а также земельным участком, расположенным по адресу: Ивановская область, г. Тейково, ул. Станционная, д. 4 (кадастровый номер земельного участка 37:26:01 02 62:0009, общая площадь 15 080 кв.м.).
 
    Кроме того, указанным соглашением стороны уточнили редакцию пункта 2.1. договора аренды, предусмотрев, что стоимость аренды определяется исходя из 50 руб. за 1 кв.м. нежилого помещения, и включает в себя пользование нежилыми помещениями, инженерными коммуникациями, другими конструкциями и земельным участком.
 
    Истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи от 20.01.2009г., согласно которому ответчик принял нежилые помещения, являющиеся собственностью истца, расположенные по адресу: Ивановская область, г. Тейково, ул. Станционная, д. 4, под складские помещения площадью 7 302,1 кв.м., административно-бытовые помещения площадью 979,2 кв.м.  (копия приложена к материалам дела). Срок аренды по договору установлен с 15.01.2009г. по 31.12.2009г. (пункт 5.1. договора).
 
    В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора аренды, заключенного сторонами (с учетом дополнительного соглашения), арендная плата должна была уплачиваться арендатором ежемесячно из расчета 50 руб. за 1 кв.м. нежилых помещений. Общий размер арендной платы, подлежащей оплате ежемесячно, определен сторонами в сумме 414 065 руб.
 
    Сторонами ежемесячно подписывались акты по договору аренды, которыми подтверждался факт аренды и размер арендной платы за соответствующий месяц, при этом стороны установили, что акты являются неотъемлемой частью договора аренды (копии актов приложены к материалам дела).
 
    В апреле 2009 года изменено наименование арендатора с ООО «Альянс Русский Текстиль-Иваново» на ООО «Ивановская текстильная компания».
 
    Свою обязанность по перечислению арендной платы арендатор надлежащим образом не исполнил. По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 3 539 587 руб. 90 коп. за период с января по сентябрь 2009 года. 
 
    В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований истца в части.
 
    Правовые отношения по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При  этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
 
    В рассматриваемом деле стороны согласовали объекты аренды в разделе 1 договора, определив площади, адресные данные передаваемых в аренду объектов недвижимости, земельный участок, на котором они расположены, размер арендной платы.  
 
    Довод ответчика о том, что исковые требования должны быть оставлены без удовлетворения, поскольку истец не доказал факт передачи земельного участка, не может быть принят судом по следующим основаниям.
 
    Факт использования нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 37:26:01 02 62:0009 общей площадью 15 080 кв.м., переданных по акту приема-передачи от 20.01.2009г., подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
 
    Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основные принципы земельного законодательства, в том числе принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Таким образом, при отсутствии в акте приема – передачи указания на передачу земельного участка, ответчик фактически его использовал в целях пользования переданными в аренду нежилыми помещениями. 
 
    Более того, дополнительным соглашением от 19.01.2009г. к договору аренды стороны установили, что арендная плата за использование нежилых помещений, коммуникаций и земельного участка определяется в размере 50 руб. за один квадратный метр общей площади только нежилых помещений. Расчет задолженности произведен исключительно исходя из площади нежилых помещений, переданных в аренду ответчику. При расчете истцом арендной платы в том числе исходя из площади земельного участка, сумма задолженности составила бы более значительную сумму.
 
    В силу статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    Пунктом 3.1.1. договора аренды, заключенного сторонами, также установлено, что помещения должны быть переданы арендатору по передаточному акту в течение 2-х недель со дня подписания договора.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Помещения переданы ответчику по акту приема – передачи 20 января 2009 года, обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникла с момента фактической передачи ему объекта аренды.
 
    Аналогичные положения содержатся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно которому арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.
 
    Доказательства, подтверждающие фактическую передачу помещений ответчику до 20 января 2009 года, истцом не представлены, в договоре отсутствует условие о том, что арендная плата уплачивается арендатором с даты полписания договора. 
 
    Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 3 472 803 руб. 22 коп. за период с 20 января 2009 года по сентябрь 2009 года включительно. Сумма задолженности подтверждается актами, подписанными сторонами, которые стороны определили как неотъемлемую часть договора аренды. Указанные акты в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.
 
    Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.
 
    Дополнительным соглашением от 19.01.2009г. стороны изменили редакцию пункта 7.3 договора аренды, установив обязательный досудебный порядок урегулирования споров. При этом сторонами согласовано, что при возникновении спора одна сторона договора, чьи  права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию. Другая сторона при получении такой претензии обязана в течение 45 календарных дней рассмотреть данную претензию и направить письменный ответ по адресу, указанному в претензии. В случае, если ответ и/или действия противоположной стороны не удовлетворят сторону, направившую претензию, последняя вправе обратиться в суд.
 
    Претензией от 18.09.2009г. за исходящим № 18/09 истец потребовал от ответчика оплаты всей суммы задолженности по арендной плате, образовавшейся вследствие неисполнения ответчиком условий договора, в течение 3 календарных дней с момента получения претензии. Письмом № 76/1 от 05.10.2009г. ответчик гарантировал оплату имеющейся задолженности в срок до 30.01.2010г. Указанное письмо составлено ответчиком в одностороннем порядке. В материалах дела отсутствуют доказательства согласования истцом срока предоставления ответчику отсрочки по уплате. Из пояснений представителя истца следует, что в период до обращения истца с исковым заявлением ответчик не предпринял мер к оплате задолженности в соответствии с письмом от 05.10.2009г., в связи с чем действия ответчика не удовлетворили истца, и он обратился с исковым заявлением. 
 
    В связи с изложенным судом отклоняются доводы ответчика в части несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.
 
    Государственная пошлина по делу составляет 29 197 руб. 94 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по ее уплате подлежат распределению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: на истца – 550 руб. 86 коп., на ответчика – 28 647 руб. 08 коп. 
 
    На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.              Исковые требования истца удовлетворить частично. 
 
    2.              Расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.
 
    3.              Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ивановская текстильная компания» в пользу открытого акционерного общества «Альянс «Русский Текстиль»:
 
    ·                3 472 803 руб. 22 коп. – задолженности по арендной плате,
 
    ·                28 647 руб. 08 коп. – расходов по государственной пошлине по делу.
 
    4.              Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    5.              На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).   
 
 
 
Судья:                                                              Балашова Н.С.