Определение от 07 июня 2010 года №А17-2340/2010

    3
 
А17-2340/2010
 
 
                                    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
     153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
                                                       ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
                                   о приостановлении производства по делу
 
    г. Иваново                                              Дело №А17-2340/2010
 
    07 июня 2010 года
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Черницкой А.А.,  
 
    рассмотрев в предварительном  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Народный магазин «Геллен»  к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - индивидуальный предприниматель Романовский Вадим Николаевич, об обязании ответчика заключить договор купли - продажи 155/1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по Кохомскому шоссе, 11 на условиях, изложенных в проекте договора, составленном ответчиком, с изменениями, содержащимися в протоколе разногласий истца от 15.03.10, при участии: от истца –Григорьев В.Н. по дов. от 06.05.10, от ответчика  - Докучаева Е.Ю. по дов. от 11.01.10, от третьего лица –Григорьев В.Н. по дов. от 06.05.10,
 
установил:
 
               Общество с ограниченной ответственностью «Народный магазин «Геллен» обратилось в суд с иском к  Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - индивидуальный предприниматель Романовский Вадим Николаевич, об обязании ответчика заключить договор купли - продажи 155/1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по Кохомскому шоссе, 11 на условиях, изложенных в проекте договора, составленном ответчиком, с изменениями, содержащимися в протоколе разногласий истца от 15.03.10.  
 
    В судебном заседании истец заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта  по делу №А17-2681/2010.
 
              Ответчик и третье лицо не возражали против приостановления производства по делу.
 
              Предметом проекта договора купли –продажи  № 30 является 155/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 485,0 кв.м, с инвентарным номером 24:401:001:006679770:0100:21001, что составляет 75,3 кв.м., являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: г. Иваново, Кохомское шоссе, 11, цена продажи недвижимого имущества определена в соответствии с Отчетом о рыночной стоимости № 3/02/10-ОЦ от 02.03.10 и равна 1 735 000 руб..  
 
    В производстве Арбитражного суда Ивановской области суда находится дело №А17-2681/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью «Народный магазин «Геллен»  к закрытому акционерному обществу «Консалтинговый центр «Недвижимость», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Ивановский городской комитет по управлению имуществом  о признании величины стоимости объекта оценки в сумме 1 735 000 руб., определенную в отчете №3/02/10-ОЦ от 02.03.10 не соответствующей рыночной стоимости объекта оценки.
 
    Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
 
               В соответствии со ст. 4 указанного Закона орган государственной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности (далее - уполномоченный орган), в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации предусматривают в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных ст.  3 настоящего Закона.
 
      В силу ст. 3 ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
 
      Принимая во внимание, что цена определенная, независимым оценщиком в Отчете №3/02/10-ОЦ от 02.03.10 в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" является обязательной для сторон подлежащего заключению договора купли-продажи, то оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, возможно лишь путем предъявления самостоятельного иска (п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком").
 
      При указанных обстоятельствах рассмотрение спора об обязании ответчика заключить договор купли - продажи 155/1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по Кохомскому шоссе, 11 на условиях, изложенных в проекте договора, составленном ответчиком, с изменениями, содержащимися в протоколе разногласий истца от 15.03.10, невозможно до определения достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком и соответственно до вступления в законную силу судебного акта по делу А17-2681/2010 по иску ООО «Народный магазин «Геллен»  к ЗАО «Консалтинговый центр «Недвижимость», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Ивановский городской комитет по управлению имуществом  о признании величины стоимости объекта оценки в сумме 1 735 000 руб., определенную в отчете №3/02/10-ОЦ от 02.03.10 не соответствующей рыночной стоимости объекта оценки.
 
      В соответствии с п.1 ч.1 ст. 143 АПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого, рассматриваемого судом.
 
              Судебный акт по делу №А17-2681/2010 непосредственно связан с предметом рассмотрения настоящего дела, так как от результатов их рассмотрения зависит правильное установление обстоятельств и фактов, имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, связанных правомерностью предъявленных требований.
 
    При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 143, 147, 184, 185 АПК РФ, суд,
 
определил:
 
    Приостановить производство по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу А17-2681/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью «Народный магазин «Геллен»  к закрытому акционерному обществу «Консалтинговый центр «Недвижимость», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Ивановский городской комитет по управлению имуществом  о признании величины стоимости объекта оценки в сумме 1 735 000 руб., определенную в отчете №3/02/10-ОЦ от 02.03.10 не соответствующей рыночной стоимости объекта оценки         
 
    Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
    Судья      А.Н. Бадин