Дата принятия: 19 июня 2009г.
Номер документа: А17-2322/2009
Арбитражный суд Ивановской области
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-б
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иваново Дело №А17-2322/2009
19 июня 2009 г.
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.
при ведении протокола помощником судьи Романцовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном дело по иску Департамента управления имуществом Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Свободное время», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОГУ «Управление административными зданиями» о расторжении договора аренды от 07.08.2006 и выселении ответчика из занимаемого помещения, при участии: от истца - Зяблова И.С., по дов. от 26.12.2008, от ответчика – Шигарев М.Н. по дов. от 19.01.09,
установил:
Департамент управления имуществом Ивановской области обратился в суд с иском к ООО «Свободное время» о расторжении договора аренды от 07.08.2006 №229/2006 и выселении ответчика из занимаемых помещений, общей площадью 804,5 кв.м, в т.ч. №№ 112, 113, 114, 115,116, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 134, 135, 150, 153, 154, 155, 156, 157, 161, 164, находящихся на втором этаже в здании по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, д.43.
Исковые требования обоснованы тем, что между Департаментом управления имуществом Ивановской области (Арендодатель) и ООО «Свободное время» (Арендатор), при участии ОГУ «Управление административными зданиями» (Балансодержатель) был заключен договор аренды № 229/2006 от 07.08.06, согласно которому ответчику переданы в аренду по акту приема – передачи от 07.08.06 нежилые помещения общей площадью 804,5 кв. м., находящихся по адресу: г. Иваново, пр. Ленина, 43, для осуществления деятельности предусмотренной уставом общества (п. 1.1 договора). Дополнительным соглашением № 69/2008 от 01.12.07 внесены изменения в предмет договора, в связи с уточнением инвентарных номеров и площадей арендуемых помещений, арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 804,5 кв. м., в т.ч. №№ 112, 113, 114, 115, 116, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 134, 135, 150, 153, 154, 155, 156, 157, 161, 164, находящихся на втором этаже в здании по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, д.43. Срок договора аренды - с момента государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы Ивановской области по 01.01.2024 г. Государственная регистрация договора аренды № 229/2006 от 07.08.06 и дополнительного соглашения № 69/2008 от 01.12.07 произведена 27.06.08. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.3 договора аренды в течении двух месяцев независимо от её последующего внесения (п. 7.2 (а) договора аренды).
Департамент управления имуществом Ивановской области письмом от 03.04.09 № ОХ-443 направило предложение о расторжении договора в адрес ООО «Свободное время» и освобождения в добровольном порядке арендуемых помещений в срок до 13.04.09.
В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом Ивановской области поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.
Представитель третьего лица поддержал исковые требования истца, пояснил, что считает их обоснованными и просил суд удовлетворить заявленные требования.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что между Департаментом управления имуществом Ивановской области (Арендодатель) и ООО «Свободное время» (Арендатор), при участии ОГУ «Управление административными зданиями» (Балансодержатель) был заключен договор аренды № 229/2006 от 07.08.06, согласно которому ответчику переданы в аренду по акту приема – передачи от 07.08.06 нежилые помещения общей площадью 804,5 кв. м., находящихся по адресу: г. Иваново, пр. Ленина, 43 для осуществления деятельности предусмотренной уставом общества (п. 1.1 договора).
Дополнительным соглашением № 69/2008 от 01.12.07 внесены изменения в предмет договора, в связи с уточнением инвентарных номеров и площадей арендуемых помещений, Арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 804,5 кв. м., в т.ч. №№ 112, 113, 114, 115, 116, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 134, 135, 150, 153, 154, 155, 156, 157, 161, 164, находящихся на втором этаже в здании по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, д.43.
Государственная регистрация договора аренды № 229/2006 от 07.08.06 и дополнительного соглашения № 69/2008 от 01.12.07 произведена 27.06.08. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.3 договора аренды в течении двух месяцев независимо от её последующего внесения (п. 7.2 (а) договора аренды).
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичное положение содержится в договоре аренды № 229/2006 от 07.08.06.
Из представленных суду доказательств и пояснений истца следует, что ответчик в нарушение условий договора аренды не вносил арендную плату. Решением арбитражного суда, от 27.03.09 по делу №А17-7855/2008, вступившего в силу, удовлетворены требования Департамента управления имуществом Ивановской области о взыскании с ООО «Свободное время» 631 575 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.06.2008 по 26.03.2009, 38 555 руб. 56 коп. пени за период с 11.06.2008 по 26.03.2009. Факты невнесения арендных платежей свидетельствуют о неоднократном нарушении арендатором п. 4.3. договора, п.3 ст. 619 ГК РФ. Решение суда до настоящего времени ответчиком не исполнено, в связи с чем требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой выселение ответчика из занимаемого нежилого помещения.
В соответствие со ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договора аренды № 229/2006 от 07.08.2006 нежилых помещений по адресу: г.Иваново. пр. Ленина, д. 43, заключенный между Департаментом управления имуществом Ивановской области и обществом с ограниченной ответственностью «Свободное время».
Выселить общество с ограниченной ответственностью «Свободное время» из занимаемых нежилых помещений общей площадью 804,5 кв.м. (инв. №№ 112-116, 124-129, 134, 135, 150, 153-157, 161. 164), расположенных на втором этаже здания по адресу: г.Иваново. пр. Ленина, д. 43, обязав общество с ограниченной ответственностью «Свободное время» освободить указанные помещения и передать их Департаменту управления имуществом Ивановской области.
Возвратить Департаменту управления имуществом Ивановской области из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей, уплаченную по платежному поручению № 31163 от 29.04.09.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свободное время» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
Судья А.Н.Бадин
