Решение от 19 июня 2009 года №А17-2263/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново                                                                                                          
 
    19 июня 2009 г.                                                                                                   Дело № А17-2263/2009
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Романцовой М.В.,
 
    рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Росавторемонт» к обществу с ограниченной ответственностью «Гастроном у дома», обществу с ограниченной ответственностью «ДизайнСтройКомплект», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о признании договора от 11.03.09 по отчуждению части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 11 Сосневская, д. 97, недействительным и применения последствий недействительности сделки, при участи: от ответчиков – ООО «Гастроном у дома»: Тарасов Р.Б. – по дов. от. 06.04.09, от ООО «ДизайнСтройКомплект»: генеральный директор Киселева Л.В. протокол № 1 от 24.12.08, Тарасов Р.Б. – по дов. от. 06.04.09,  от третьего лица: Леванова М.Р. – по дов. 02.03.09.
 
    установил:
 
    ООО «Росавторемонт» обратилось в суд с иском к ООО «Гастроном у дома», ООО «ДизайнСтройКомплект», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, о признании договора купли-продажи от 11.03.09 по отчуждению части нежилого помещения литер А,А1,А2,А3, а именно нежилые помещения 1 этажа- №№ 1-45,58-60, 2 этажа - №№ 61-63,72-86, общей площадью 2596,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 11 Сосневская, д. 97, заключенного между ООО «Гастроном у дома» и ООО «ДизайнСтройКомплект» недействительным и применения последствий недействительности сделки в виде возврата ООО «ДизайнСтройКомплект» ООО «Гастроном у дома» проданного недвижимого имущества.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что ООО «Росавторемонт» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества - часть нежилого здания литер A, Al, А2, A3, а именно нежилые помещения 1 этажа - №№ 1-45, 58-60, 2 этажа - №№ 61-63, 72-86 общей площадью 2596,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 11-я Сосневская, д.97, нежилого здания литер В, В1 общей площадью 137,5 кв.м., нежилое здание литер Б общей площадью 85,9 кв.м., расположенных по адресу: г. Иваново, ул. 11-я Сосневская, д.97., от 13.12.07 заключенного между ООО «Росавторемонт» и ООО «Гастроном у дома». (Дело №А17-6805/2008). Решением Арбитражного суда Ивановской области от 28.02.09 в удовлетворении иска ООО «Росавторемонт» отказано. Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 07.04.09 принята к производству жалоба ООО «Росавторемонт», то есть решение Арбитражного суда Ивановской области по делу № А17-6805/2008 не вступило в законную силу.
 
    11.03.09 был заключен договор купли-продажи оспариваемого объекта недвижимости от ООО «Гастроном у дома» к ООО «ДизайнСтройКомплект». Таким образом, ООО «Гастроном у дома», зная, что решение Арбитражного суда Ивановской области не вступило в законную силу, в срочном (ускоренном) порядке произвел переоформление права собственности на один объект недвижимости, право собственности на который оспаривается ООО «Росавторемонт», на одну из своих фирм (обе организации и покупатель и продавец зарегистрированы по одному и тому же юридическому адресу), а также задало документы на государственную регистрацию перехода права собственности на оставшиеся два объект недвижимости. ООО «Гастроном у дома» до продажи объекта ООО «ДизайнСтройКомплект» занимало помещения, расположенные по адресу: г. Иваново, ул. 11-я Сосневская, д.97, и использовало их для осуществления предпринимательской деятельности. Данные помещения использовались ответчиком как складские для хранения продуктов питания, реализацией и поставкой которых занимается ООО «Гастроном у дома». После продажи указанных объектов обществу «ДизайнСтройКомплект» ООО «Гастроном у дома» продолжает занимать проданные объекты и вести в них свою хозяйственную деятельность. ООО «Гастроном у дома» не съезжал из указанных помещений и не вывозил свою продукцию. За новым собственником, ООО «ДизайнСтройКомплект» зарегистрировано ограничение (обременение) права согласно выписки из ЕГРП от 08.04.09 № 01/057/2009-114: ипотека, регистрация № 37-37-01/201/2008-132 от 27.03.09 на срок с 20.10.08 года по 18.07.13 в пользу ОАО Коммерческий банк «Иваново». Это же ограничение (обременение) права было зарегистрировано и за предыдущим собственником ООО «Гастроном у дома» согласно выписки из ЕГРП от 20.03.09 № 01/048/2009-306. Согласно выписки из ЕГРП от 08.04.09 № 01/057/2009-114 (п.7) права на объект недвижимости - часть нежилого здания - литер A, Al, А2, A3, а именно нежилые помещения 1 этажа - №№ 1-45, 58-60, 2 этажа - №№ 61-63, 72-86 общей площадью 2596,6 кв.м., в судебном порядке не оспариваются. Тогда как в выписках ЕГРП от 08.04.09 № 01/057/2009-113, № 01/057/2009-115 отмечено, что права на нежилое здание литер В, В1 общей площадью 137,5 кв.м., нежилое здание литер Б общей площадью 85,9 кв.м. оспариваются в судебном порядке. Таким образом, согласно данной документации ООО «ДизайнСтройКомплект» является добросовестным приобретателем части нежилого здания - литер A, Al, А2, A3, а именно нежилых помещений 1 этажа - №№ 1-45, 58-60, 2 этажа - №№ 61-63, 72-86 общей площадью 2596,6 кв.м., расположенных по адресу: г. Иваново, ул. 11-я Сосневская, д.97. Хотя под спором в настоящее время находятся все вышеперечисленные объекты недвижимого имущества. Более того, 09.04.09 ООО «Росавторемонт» отправил на юридический адрес общества «ДизайнСтройКомплект» телеграмму с уведомлением о том, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Иваново, ул. 11-я Сосневская, д.97, находятся под спором поскольку в настоящее время идет арбитражный процесс. Ответом от 10 апреля 2009 года обществу «Росавторемонт» отделением связи сообщено, что телеграмма ООО «ДизайнСтройКомплект» не доставлена, в связи с тем, что такой организации не существует. 10.04.09 директору ООО «ДизайнСтройКомплект» Киселевой Л.В. обществом «Росавторемонт» была также отправлена телеграмма с аналогичным текстом. Ответом от 13.04.09 отделения связи сообщено, что адресат по извещению за телеграммой не является. Также заказным письмом 09.04.09 ООО «ДизайнСтройКомплект» направлены соответствующие уведомления. Заказное письмо также ответчик не получил, поскольку не находится по юридическому адресу. ООО «Росавторемонт» считает, что есть все основания полагать, что ответчик ООО «Гастроном у дома» намеренно в срочном порядке переоформил и переоформляет права собственности на объекты недвижимости, права собственности на которые оспариваются истцом. Тот факт, что регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, право собственности на которые оспаривается истцом, произведена ответчиком в срочном (ускоренном) порядке подтверждается выпиской из ЕГРП от 20 марта 2009 года № 01/048/2009-306. Согласно данных выписки, по состоянию на 20 марта 2009 года в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области даже не было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, так как выписка содержала бы данную информацию. А по состоянию на 8 апреля 2009 года (выписка из ЕГРП от 8 апреля 2009 года № 01/057/2009-114) уже был зарегистрирован переход права собственности к ООО «ДизайнСтройКомплект». Таким образом, ООО «Росавторемонт» считает, что в данном случае 11 марта 2009 года между ООО «Гастроном у дома» и ООО «ДизайнСтройКомплект» подписан договор, совершенный без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, а лишь для того, чтобы избежать исполнения судебного акта по делу № А17-6805/2008.
 
    Истец извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, передав в канцелярию суда ходатайство об отложении судебного заседания по тем основаниям, что ООО «Росавторемонт» 10.06.09 заключено соглашение об оказании юридической помощи с адвокатом Савиной М.В.. которая с 15.06.09 по 23.06.09 находится в отпуске, в подтверждение чего представил справку Ивановской коллегии адвокатов «Адвокатский центр» от 15.06.09.
 
    В соответствие со ст. 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.
 
    В материалах дела имеется доверенность ООО «Росавторемонт» от 07.05.09 на имя адвоката Савиной М.В. на представительство ООО «Росавторемонт»  в арбитражных судах  со всеми процессуальными правами. Справку Ивановской коллегии адвокатов «Адвокатский центр» от 15.06.09 подписана неизвестным лицом без указания фамилии, имени, отчества.
 
    При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для признания неявки истца и его представителя в суд по уважительной причине. в связи с чем в соответствие со ст. 156 АПК РФ. дело рассмотрено в отсу4тствие истца и его представителя.
 
    Ответчики в судебном заседании иск не признали и, ссылаясь на доводы письменных отзывов на иск указали, что законные права и интересы истца заключенным между третьими лицами договором не нарушены, следовательно,  по смыслу ст. 166 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ истец не имеет права на иск. В  правоотношения по оспариваемым  договорам  вступили ответчики по делу. Права и обязанности по договору возникли только между указанными юридическими лицами. Согласно п. 3 ст. 308 КГ РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), следовательно никаких прав и обязанностей у истца из оспариваемых сделок возникнуть не может, а значит истец заинтересованным лицом не является, поэтому не имеет права на иск о признании недействительным договора между ООО «Гастроном у дома» и 000 «ДизайнСтройКомплект». Согласно ст. 44 АПК РФ истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов. Истцом в иске не указано, какие именно законные права и интересы истца нарушены сделкой от 11 марта 2009 года и каким именно образом восстановится нарушенное право истца вынесением судебного акта в случае удовлетворения иска. Утверждение истца о мнимости договора от 11 марта 2009 года ошибочно. Истец считает, что оспариваемый им договор совершен без намерения создать соответствующие  ему   правовые   последствия,   а   лишь   для   того,   чтобы   избежать исполнения судебного акта по делу № А17-6805/2009. Однако, решением Арбитражного суда Ивановской области от 28 февраля 2009 № А17-6805/2009, вступившим в законную силу,  истцу отказано в удовлетворении  исковых требований  о  признании  сделки  недействительной.  Указанным решением на ответчиков не возлагалась обязанность по его исполнению. 11.03.09  между     ООО     «Гастроном     у     дома»     и     ООО «ДизайнСтройКомплект» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. Продавец и Покупатель принятые на себя по договору обязательства исполнили - имущество по акту от Продавца к Покупателю надлежащим образом передано, что подтверждается актом приема-передачи от 11.03., переход права собственности уполномоченным органом зарегистрирован, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 37-АА № 402240. В настоящее время ООО «ДизайнСтройКомплект» реализуя свое законное право собственника на использование   имущества и извлечение выгоды, сдает   его   в аренду. Арендатором   по договору аренды недвижимого имуществаот 01.05.09 является     третье     лицо,     ИП     Прокофьев     А.Н.,     не     являющийся аффилированным   лицом ни к ООО  «ДизайнСтройКомплект»,  ни к ООО «Гастроном у дома». Наличие зарегистрированного в установленном порядке обременения (ипотеки) недвижимого имущества в пользу ОАО КБ «Иваново» не имеет правого значения и не влияет ни на суть, ни на юридический смысл договора купли-продажи. При отсутствии оснований для признания сделки недействительной, отсутствуют основания для применения двусторонней реституции.
 
    Представитель третьего лица считает иск не подлежащим удовлетворению.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Между ООО «Гастроном у дома» и ООО «ДизайнСтройКомплект» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от 11.03.09 -  части нежилого помещения литер А-А3, а именно нежилые помещения 1 этажа- №№ 1-45,58-60, 2 этажа - №№ 61-63,72-86, общей площадью 2596,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 11 Сосневская, д. 97, принадлежащего продавцу ООО «Гастроном у дома» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.07, о чем УФРС по Ивановской области выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 21.12.07.
 
    В соответствие с п.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
 
    Оспариваемая сделка сторонами исполнена. Объекты недвижимости переданы от продавца покупателю по акту приема-передачи от 11.03.09. Переход права собственности зарегистрирован 27.03.09, о чем УФРС по Ивановской области выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 27.03.09, в связи с чем не имеется оснований для признания оспариваемого договора ничтожной мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия,
 
    В соответствие со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
 
    В соответствие со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 44 АПК РФ истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.
 
    В соответствие со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Решением Арбитражного суда Ивановской области от 28.02.09 по делу № А17-6805/2008 отказано в удовлетворении иска ООО «Росавторемонт» к ООО «Гастроном у дома» о признании недействительным договора-купли продажи части нежилого здания (литер А-А3), а именно - нежилые помещения 1 этажа № 1-45, 58-60, 2 этажа № 61-63, 72-86, общей площадью 2 596,6 кв.м., нежилое здание литер В,В1, общей площадью 137,5 кв.м., нежилое здание литер Б, общей площадью 85,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Иваново, ул. 11 Сосневская, 97, от 13.12.07. Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 06.05.09 указанное решение оставлено без изменения.
 
    Истцом заявлены требования о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества, стороной которой  ООО «Росавторемонт» не является, по основаниям, которые не связаны с нарушением прав и законных интересов истца.
 
    Продавцом по указанной сделке  является ООО «Гастроном у дома», зарегистрированное право собственности которого на недвижимое имущество на момент рассмотрения дела не признано недействительным в установленном законом процессуальном порядке.
 
    Требование о применении последствий недействительности сделки заключается в обязании возврата ООО «ДизайнСтройКомплект» ООО «Гастроном у дома» проданного недвижимого имущества. Какие-либо права ООО «Росавторемонт», которое не является участником ни ООО «Гастроном у дома», ни  ООО «ДизайнСтройКомплект», в случае удовлетворения иска по данному делу, не подлежат восстановлению.
 
    Таким образом, истцом не представлено доказательств наличия оспоренного или нарушенного права ООО «Росавторемонт», а также его нарушения,
 
    При указанных обстоятельствах у ООО «Росавторемонт» отсутствует право на иск в силу отсутствия как материальной, так и процессуальной заинтересованности в оспаривании договора, заключенного между третьими лицами, стороной которого ООО «Росавторемонт» не является и не имеет имущественных прав в отношении предмета оспариваемого договора.
 
    В соответствие со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлине относятся на истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
 
решил:
 
    Отказать в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Росавторемонт» к обществу с ограниченной ответственностью «Гастроном у дома», обществу с ограниченной ответственностью «ДизайнСтройКомплект», о признании договора от 11.03.09 по отчуждению части нежилого помещения литер А,А1,А2,А3, а именно нежилые помещения 1 этажа- №№ 1-45,58-60, 2 этажа - №№ 61-63,72-86, общей площадью 2596,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 11 Сосневская, д. 97, совершенную между ООО «Гастроном у дома» и ООО «ДизайнСтройКомплект», недействительным и применения последствий недействительности сделки.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                                   А.Н.Бадин