Дата принятия: 08 августа 2014г.
Номер документа: А17-2224/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022
тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е
г. Иваново
08 августа 2014 года
Дело №А17-2224/2014
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2014 года
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Торговой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Абдуловой Э.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по иску
ОАО «Горстройзаказчик»
к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания»
об обязании устранить недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока,
Третье лицо: ООО «Яшма»
при участии в судебном заседании:
от истца: Рубан Е.С. - доверенность от 09.01.2014 г.,
от ответчика: Каманиной Н.П.- доверенность от 20.02.2014 года
установил:
в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» (далее – ответчик, ОАО «Ивановская ДСК») об обязании устранить недостатки выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока, обратилось ОАО «Горстройзаказчик» (далее - истец).
Обращение с иском мотивировано неисполнением ответчиком обязательства по устранению за свой счет обнаруженных в пределах гарантийного срока дефектов выполненных работ – выпадение межпанельных швов- в многоквартирных домах №№10, 12, 12 корп. 2 по улице Батова г.Ярославля.
В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования.
Истец просит суд обязать Ответчика безвозмездно устранить выявленные нарушения при строительстве дома №10, а именно:
Обязать ОАО «Ивановская Домостроительная компания» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в силу устранить недостатки в многоквартирном жилом доме (разгерметизацию межпанельных швов), расположенном по адресу: г.Ярославль, ул.Батова, д. 10, а именно, произвести ремонт межпанельных швов, утепление и герметизацию швов между стыков стен в соответствии с принятыми строительными нормами и регламентами квартир №№ 8,17,35,36,37,39,40.
Данные требования истца основаны на части 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с недостатками, заказчик вправе по своему выбору потребовать, в том числе, от подрядчика безвозмездного устранения недостатков.
Перечень работ, которые просит произвести истец, определен истцом на основании актов, составленных совместно управляющей компанией и жильцами многоквартирного дома.
Ответчик с требованиями истца не согласен в полном объеме по следующим основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Во-первых, ответчик полагает, что требования об устранении недостатков были ему заявлены за пределами пятилетнего гарантийного срока. Ответчик пояснил, что согласно п.З ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженные в течение гарантийного срока.
Спорный объект был введен в эксплуатацию 28.09.2007 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU76301000-095/2007.
Таким образом, гарантийный срок на спорный объект истек, по мнению ответчика, 28.09.2012 г.
В период действия гарантийного срока ОАО «Горстройзаказчик» к ОАО «Ивановская ДСК» не обращалось с указанными недостатками.
Первое требование об устранении недостатков на спорном объекте было получено ОАО «ДСК» от ОАО «Горстройзаказчик» 14.11.2013 г., т.е. уже за пределами гарантийного срока.
Во-вторых, ответчик полагает, что с требованием о ненадлежащем качестве выполненных работ ООО «Яшма» не могло обращаться, так как впоследствии, решением суда было установлено, что ООО «Яшма» является не легитимно избранной управляющей компанией.
В связи с чем ответчик считает, что в иске следует отказать.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, заявлений, ходатайств не представило.
Дело рассматривается без участия представителя третьего лица в порядке статей 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно представленному письменному отзыву третьего лица, ООО «Яшма» полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Заслушав представителей сторон, изучив имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд установил.
20.03.2006 года между ОАО «Горстройзаказчик» (заказчик) и ОАО «ДСК» (подрядчик) был заключен договор на строительство жилых домов № 9,10,11.
Согласно п. 10.3 Договора гарантийный срок на выполненные работы установлен 5 лет с даты подписания разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Жилой дом №10 по ул.Батова г.Ярославля был введен в эксплуатацию 28.09.2007 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU76301000-095/2007.
Ответчик по настоящему делу утверждает, что в период гарантийного срока истец не обращался к нему с требованием устранить недостатки выполненных работ по ремонту межпанельных швов.
Арбитражным судом Ивановской области рассматривалось дело №А17-6772/2012 по иску ОАО «Горстройзаказчик» к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о взыскании убытков, причиненных некачественным выполнением работ по многоквартирным домам по ул.Батова г.Ярославля. В рамках рассмотрения дела также исследовался вопрос, было ли обращение к подрядчику (ответчику) об устранении недостатков по межпанельным швам в период гарантийного срока. Решением суда по делу №А17-6772/2012 было установлено: «Между Застройщиком - ОАО «Горстройзаказчик» и подрядчиком - ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» был заключен Договор подряда на строительство жилых домов №№9,10,11 в первой очереди строительства МКР-7 «А» Северного жилого района г.Ярославля от 20.03.2006 года. Условиями договора была предусмотрена обязанность подрядчика по устранению дефектов, выявленных в процессе строительства и в течение гарантийного срока. Окончание работ предусмотрено в сентябре 2007 года.
Пунктом 10.3 Договора установлен гарантийный срок - 5 лет с даты подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано 7.08.2007 года.
Материалами дела №2-1031/2012 было установлено, что по причине выпадения межпанельных швов в квартирах происходят протечки с 2010 года. Истец по настоящему делу в период гарантийного срока обращался к ответчику об устранении недостатков, в частности письмо от 16.11.2010 года. Доказательств того, что недостатки в гарантийный срок были устранены в материалы дела не представлено. Кроме того, в материалы дела представлено гарантийное письмо ответчика №01/193 от 2011 года, что «ДСК» гарантирует выполнение ремонта межпанельных швов на жилых домах №10 (стр.9), №12 (стр.10), 12 корп.2 (стр.11) по ул.Батова г.Ярославля в апреле-мае 2011 года. Одновременно гарантировало и проведение косметического ремонта в квартирах и на лоджиях после промочек. Данные гарантии не были исполнены. Судом по делу №2-1031/2012 было установлено, что выпадение межпанельных швов и последовавшие за этим протечки произошли в период гарантийного срока, выпадение межпанельных швов является строительным недостатком.».
Истцом в материалы дела представлены Акты обследования мест аварии, составленные ООО «Яшма» и жильцами квартир с доказательством их отправления в ноябре 2011 года и получения ответчиком 05.12.2011 года.
Также в материалы дела представлено письмо ответчику с требованием устранить недоделки по жилым домам, в том числе по дому №10 с указанием конкретных квартир. Указанное письмо получено ответчиком 12.12.2011 года.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований истца.
Положениями статьи 743 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Состав и содержание технической документации должны быть определены сторонами в договоре строительного подряда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 754 ГК РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.
Кроме того, в силу положений статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Заключенным Договором гарантийный срок установлен в 5 лет.
При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункт 4 статьи 755 ГК РФ).
Жилой дом №10 по ул.Батова г.Ярославля был введен в эксплуатацию 28.09.2007 года.
Претензия о выявленных недостатках с требованием устранить их в установленный срок направлена в адрес ответчика в ноябре 2011 года и получена им 12.12.2011 года, в пределах гарантийного срока. Кроме того, ответчик гарантийным письмом №01/193 от 2011 года подтвердил, что «ДСК» гарантирует выполнение ремонта межпанельных швов на жилых домах №10 (стр.9), №12 (стр.10), 12 корп.2 (стр.11) по ул.Батова г.Ярославля в апреле-мае 2011 года. Одновременно гарантировало и проведение косметического ремонта в квартирах и на лоджиях после промочек. Гарантия исполнена не была.
В соответствии со ст.203 ГК РФ совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности во всех случаях, независимо от субъектного состава спорного правоотношения. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В данном случае со стороны ОАО «Ивановская домостроительная компания» фактом написания гарантийного письма № 01/193 от 24.01.2011г. произошло совершение действий по признанию невыполнения своих обязательств по договору подряда, и срок исковой давности начал течь заново с 24.01.2011г. Исковое заявление поступило в суд 29.11.2013г.
Суд считает не состоятельным довод ответчика, что не должны приниматься во внимания письма ООО «Яшма» в адрес ответчика с требованием устранить недостатки, так как ООО «Яшма» на момент составления писем не обладала полномочиями управляющей компании в отношении спорного дома (решение Арбитражного суда Ярославской области от 19.12.2012 г. по делу №А82-91/2012). Несмотря на то, что впоследствии суд указал, что ООО «Яшма» является нелегитимно избранной управляющей компанией, в период составления актов о выявленных дефектах межпанельных швов, принятия заявок от жильцов спорных домов по протечкам по швам, направления претензий и актов в адрес ответчика, ООО «Яшма» фактически исполняла функции управляющей компании, что никем не отрицается. При вынесении Решения по делу А17-6772/2012 22 февраля 2013 года уже имелось решение о не легитимности ООО «Яшма» как управляющей компании, тем не менее судом письма данного общества оценены как относимые и допустимые доказательства по делу. Решение по делу №А17-6772/2012 обжаловано в суд апелляционной и кассационной инстанции, которыми оставлено в силе.
В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
ОАО «Ивановская ДСК» не представило доказательств того, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, или их неправильной эксплуатации.
По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
При вышеназванных обстоятельствах требования ОАО «Горстройзаказчик», подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 153-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования истца удовлетворить.
2.Обязать ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» ( адрес: 153051, г.Иваново, Ивановская область, Кохомское шоссе, д.1, ОГРН 1033700050581, дата регистрации 08.01.03) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в силу устранить недостатки в многоквартирном жилом доме (разгерметизацию межпанельных швов), расположенном по адресу: г.Ярославль, ул.Батова, д. 10, а именно, произвести ремонт межпанельных швов, утепление и герметизацию швов между стыков стен в соответствии с принятыми строительными нормами и регламентами квартир №№ 8,17,35,36,37,39,40.
3. Взыскать с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в пользу ОАО «Горстройзаказчик» (адрес: 150000, г.Ярославль, ул.Максимова, д.10, ОГРН 1087604018336, дата регистрации 18.09.08):4000 руб. расходов по государственной пошлине.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Судья Т.Е. ТОРГОВА
