Дата принятия: 12 августа 2009г.
Номер документа: А17-2209/2009
Арбитражный суд Ивановской области
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иваново Дело № А17-2209/2009
12 августа 2009 г.
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурылевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, д. 59-б, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Диана-Текс» к обществу с ограниченной ответственностью «Текс плюс» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 07.07.08 в размере 399 103 руб. 60 коп, при участии: от истца – Семенов А.Л. по дов. от 17.03.09,
установил:
ООО «Диана - Текс» обратилось в суд с иском к ООО «Текс плюс» о взыскании задолженности в размере 399 103 руб. 60 коп. по договору аренды нежилого помещения от 07.07.08, согласно которого ответчику было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. 15 Проезд, д.4, в том числе помещения согласно технического паспорта: нежилые помещения № 42, 43, 44, 45, 46, общей площадью 592 кв.м. для использования под производство и склад. Исковые требования обоснованы тем, что ответчик свои обязанности по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, с 03.10.08 арендная плата за пользование помещениями не перечислялась, в связи, с чем у ООО «Текс плюс» образовалась задолженность.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик, несмотря на почтовое извещение, не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. В соответствии со ст. 123,156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что между ООО «Диана-Текс» (арендодатель) и ООО «Текс плюс» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения - помещений №№ 42, 43, 44, 45, 46, общей площадью 592 кв.м, расположенных по адресу: г.Иваново, ул. 15-й Проезд, д.4 (лит. Я, Я1) от 07.07.08, сроком с 07.07.08 (на неопределенный срок).
В соответствии с п. 2.3.2 договора аренды от 07.07.08 арендатор обязался вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные разделом 3 договора аренды от 07.07.08: ежемесячно в срок не позднее 20 числа каждого месяца в сумме, рассчитанной за аренду за весь текущий месяц, т.е. в виде аванса, на основании выставленных счетов, получаемых у арендодателя самостоятельно. Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 59 200 руб. (в т.ч. НДС) в месяц, переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг, эксплуатационные расхода и услуги охраны (п.3.2 договора аренды от 07.07.08).
Согласно представленных в материалы дела документов ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей за период с июля 2008 года по февраль 2009 года, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 399 103 руб. 60 коп., что подтверждается актами выполненных работ, счет- фактурами, расшифровкой задолженности по постоянной и переменной частей арендной платы.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 6.1. арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора, то есть на его расторжение без обращения в суд путем письменного уведомления арендатора о расторжении договора в случае, если арендатор не внес арендную плату и (или) пени в течении 2-х или более месяцев по истечении установленных договором сроков. 18.11.08 ООО «Диана - Текс» направило ООО «Текс Плюс» уведомление о расторжении договора аренды от 07.07.08 в одностороннем порядке с требованием погасить имеющуюся задолженность. По состоянию на 18.11.08 срок ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы составил более 2-х месяцев. Договор аренды от 07.07.08 считается расторгнутым.
Согласно п. 4.2 договора аренды от 07.07.08 арендатор обязан в течении трех дней с момента расторжения договора освободить арендуемое помещение от оборудования и сырья ему принадлежавшего. Указанная обязанность ООО «Текс плюс» не исполнена, что подтверждается актом от 11.12.08, определением суда от 20.05.09, а так же актом описи и ареста имущества от 05.06.09.
В порядке ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Текс плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Диана-Текс» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 07.07.08 в размере 399 103 руб. 60 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 482 руб. 07 коп.. всего в сумме 408 585 рублей 67 копеек.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного ме6сяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
Судья А.Н. Бадин
