Решение от 09 июня 2009 года №А17-2119/2009

 
    
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Иваново.                                                                                            Дело А17-2119/2009
 
08 июня 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 08 июня 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Е.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Ивановского городского комитета по управлению имуществом
 
    к областному государственному унитарному предприятию «Ивановская контрольно-производственная текстильная лаборатория»
 
    о  расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Тимофеевой О.Ю. (доверенность от 25.05.2009);
 
    от ответчика – Никитиной С.С. - председателя ликвидационной комиссии  (распоряжение от  21.04.2009 № 437),
 
    Установил:
 
    Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее Комитет, арендодатель, истец)обратился в Арбитражный суд Ивановской области с  исковым заявлением к областному государственному унитарному предприятию «Ивановская контрольно-производственная текстильная лаборатория» (далее арендатор, ответчик, ОГУП «ИКПТЛ») о расторжении договора аренды от 29.03.1995 № 803 и выселении ответчика из занимаемых им нежилых помещений общей площадью  122,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Иваново, ул. Базисная, д. 25 (1 этаж). Исковые требования обоснованы  Комитетом тем, что, являясь арендатором нежилых помещений, ответчик в нарушение условий договора не выполняет обязательств по оплате за арендуемое имущество, что является существенным нарушением условий договора (п.п. 6.1.;6.1.6.) и влечет расторжение договора в соответствии с п.п.1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ.
 
    Ответчик в отзыве на иск от 07.05.2009 и в судебном заседании пояснил, что задолженность по арендной плате  перед Комитетом по договору от 29.03.1995 № 803 образовалась в связи со сложным финансовым положением на предприятии из-за резкого снижения заказов. В настоящее время ОГУП «ИКПТЛ» находится в стадии ликвидации, просит сохранить занимаемое им помещение до окончания процедуры ликвидации.
 
    Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
 
    Между Комитетом (арендодатель) и ОГУП «ИКПТЛ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 29.03.1995 № 803, согласно которому арендодатель предоставил арендатору для использования под лабораторию нежилое помещение площадью 163,7 кв.м. по адресу: г. Иваново, ул. Базисная, д. 25.  Согласно изменениям от 01.09.2008 к договору аренды, подписанным сторонами, площадь арендуемого помещения  изменилась и стала составлять 122,8 кв.м.
 
    Право собственности на арендуемое помещение принадлежит муниципальному образованию г. Иваново, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности от 03.04.2009.
 
    Срок договора аренды определен сторонами первоначально с 01.01.1995 по 31.12.1999 (п. 1.2 договора). Впоследствии срок действия договора продлевался на основании соответствующих распоряжений Комитета по 31.12.2005. В судебном заседании представитель истца пояснил, что договор аренды от 29.03.1995 № 803 считается действующим по настоящее время, заявлений со стороны арендатора о расторжении договора аренды, предложений о возврате помещения в Комитет не поступало. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно условиям договора (п.п. 3.1.10, 5.2, 5.3, 5.4, приложению № 1 к договору,  изменениям к договору аренды от 01.09.2008, подписанным сторонами) в 2008 году размер арендной платы составил 20594 руб. 58 коп. за помещение с коэффициентом муниципальной поддержки 0,9 в месяц, 2240 руб. 69 коп. за землю в месяц. Сумма арендной платы  вносится арендатором самостоятельно без выписки счетов по платежному поручению, предъявленному в отделение банка, не позднее последнего дня отчетного месяца.
 
    Пунктом 6.1.6 спорного договора предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор досрочно в случае невнесения арендатором арендной платы в течение одного месяца.
 
    В связи с невыполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.
 
    Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут  судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Истец пояснил, что основанием для расторжения договора является наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 144760 руб. 40 коп. за период октября (частично) 2008 года по апрель 2009 года включительно. В судебном заседании ответчик подтвердил наличие задолженности перед истцом в указанной сумме, а также, что он в настоящее время занимает спорные помещения.
 
    В соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендатор предупреждался о необходимости исполнения обязанности по внесению арендной платы, возможном расторжении договора аренды письмом от 16.02.2009 № 09-02-55. Получение данного письма ответчиком не оспаривается.  После подачи иска в суд платежей в счет погашения суммы задолженности по арендной плате от ответчика не поступало.
 
    Таким образом, нарушение ответчиком условий договора о внесении арендной платы в соответствии с договором и законом является основанием для расторжения договора аренды.
 
    В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том  состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состоянии, обусловленном договором.
 
    Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой выселение ответчика из занимаемого нежилого помещения.
 
    Полномочия города Иваново как собственника муниципального имущества осуществляет Ивановский городской комитет по управлению имуществом в соответствии с Положением о Комитете от 26.04.2006 (п.п. 1.2, 2.4.4 Положения).
 
    В настоящее время представитель собственника лишен возможности реализовать правомочия собственника, в арендуемом помещении находится имущество, которое Комитету не принадлежит, что подтверждается пояснениями представителей Комитета и ОГУП «ИКПТЛ».
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от  29.03.1995 № 803.
 
    Из материалов дела усматривается, что ответчик - ОГУП «ИКПТЛ» находится в стадии ликвидации. Довод ответчика о том, чтобы сохранить занимаемое им помещение до окончания процедуры ликвидации судом не принимается, поскольку не основан на нормах права.
 
    Государственная пошлина по делу составляет 4000 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полной сумме подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что на основании п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с положениями п.п. 3 п.1 ст. 333.22, п.п. 2 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, 110 (ч.1), 156 (ч.5), 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    1.   Договор аренды от 29.03.1995 № 803, заключенный между Ивановским городским комитетом по управлению имуществом и областным государственным унитарным предприятием «Ивановская контрольно-производственная текстильная лаборатория», расторгнуть.
 
    2. Выселить областное государственное унитарное предприятие «Ивановская контрольно-производственная текстильная лаборатория»   из нежилых   помещений общей площадью 122,8 кв.м. (1 этаж) по адресу: г. Иваново, ул. Базисная, д. 25.
 
    3.   Взыскать с  областного государственного унитарного предприятия «Ивановская контрольно-производственная текстильная лаборатория» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  4000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации  путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
 
    Судья                                                                                                  Е.И. Демидовская