Решение от 17 июня 2009 года №А17-2117/2009

 
 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022,г.Иваново,  ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново                                                                                                     Дело №А17-2117\2009
 
    16 июня 2009 г.                                                          
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 16 июня 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Демидовской Е.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Ивановского городского комитета по управлению имуществом
 
    к  Ивановской региональной общественной организации потребителей «Ваше право»
 
    о выселении ответчика из занимаемого помещения, 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Тимофеевой О.Ю. (доверенность от 25.05.2009),
 
    Установил:
 
    Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с  исковым заявлением к   Ивановской региональной общественной организации потребителей «Ваше право» (далее ИРООП «Ваше право», ответчик) о выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 13,7 кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу: г. Иваново,  ул. Красной Армии, д. 5.
 
    Заявленное в иске  требование обосновано Комитетом тем, что ответчик  без надлежащих правовых оснований занимает спорное помещение, поскольку договор аренды от  01.07.1997 № 563  прекратил свое действие в связи с отказом истца от договора на основании ст. 610 Гражданского кодекса РФ и п. 2.2.3 договора. При этом Комитет письмом от  27.02.2009 № 09-02-63 уведомил ответчика об отказе от договора и предложил сдать помещения арендодателю.
 
    Определением арбитражного суда от 23.04.2009 исковое заявление Комитета принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 19.05.2009,о чем стороны извещены надлежащим образом. При этом ответчику предложено представить письменный отзыв и доказательства в обоснование своих доводов и возражений, а также копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
 
    Определением арбитражного суда от 19.05.2009 дело признано подготовленным к судебному разбирательству и назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции на 09.06.2009, о чем стороны извещены надлежащим образом.
 
    В судебное заседание ответчик не явился, письменный отзыв и дополнительные документы не представил, о причинах неявки представителя не сообщил.  Ответчик является надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (уведомление от 21.05.2009 подтверждает  вручение ответчику 28.05.2009 (руководителю В.П. Манину)  копии определения суда от 19.05.2009). В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156  АПК РФ дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителя истца,  суд установил следующие обстоятельства и пришёл к следующим выводам.
 
    Между Комитетом (арендодатель), Муниципальным предприятием жилищного хозяйства г. Иваново (балансодержатель) и Ивановской областной общественной организацией «Адвокат потребителя» (арендатор) заключен договор аренды от 01.07.1997 № 563, в соответствии с которым ответчику  предоставлено в аренду и передано по акту от 01.07.1997 нежилое помещение общей площадью 68,4 кв.м. на втором этаже в здании, расположенном по адресу: г. Иваново,  ул. Красной Армии, д. 5 для использования под офис. Площадь арендуемого помещения неоднократно изменялась, согласно изменениям к договору аренды, подписанным сторонами, площадь арендуемого помещения с 01.06.2001 стала составлять 13,7 кв.м.  В связи с изменением названия арендатора на Ивановскую региональную общественную организацию потребителей «Ваше право» и передачей указанного в договоре нежилого помещения  в местную казну г. Иваново стороны внесли изменения в преамбулу договора в части изменения наименования арендатора и  исключили балансодержателя как сторону по договору (изменения от 19.08.2003 к договору аренды). 
 
    В подтверждение правомочий собственности истца на встроенное нежилое помещение, находящегося по адресу: г. Иваново,   г. Иваново, ул. Красной Армии, д. 5 последний представил выписку из реестра объектов муниципальной собственности от 26.02.2009.
 
    Полномочия города Иваново как собственника муниципального имущества осуществляет Ивановский городской комитет по управлению имуществом в соответствии с Положением о Комитете от 26.04.2006 (п.п. 1.2, 2.4.4 Положения).
 
    Письмом от 27.02.2009 № 09-02-63 Комитет уведомил ответчика об отказе от договора аренды в соответствии с п. 2.2.3 договора  и предложил ответчику освободить занимаемое помещение от имущества, сдать помещение по акту и ключи от него представителю арендодателя (копия письма и почтового уведомления о вручении письма руководителю ответчика приложены к материалам дела).  
 
    В связи с тем, что помещение в установленном порядке передано не было, занимается ответчиком без правовых оснований, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о выселении ответчика из занимаемого помещения.
 
    Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности заявленных исковых требований.
 
    Правовые отношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При  этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В рассматриваемом деле стороны согласовали объект аренды в пункте 1.1. договора, определив его площадь, адресные данные объекта недвижимости, в котором он располагается.
 
    Статьей 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Договор аренды первоначально заключен сторонами на срок с 01.07.1997 по 31.12.1998 (п. 1.4 договора), то есть менее года. Впоследствии на основании соответствующих распоряжений Комитета договор был неоднократно продлен до 31.12.2005. После указанной даты арендатор пользовался помещением без возражений собственника, таким образом договор был продлен на неопределенный срок в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.
 
    Статьей 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    В п. 2.2.3 договора аренды стороны согласовали, если действие договора оказалось продолженным на неопределенный срок, стороны вправе отказаться от договора в любое время, предупредив другие стороны за один месяц.
 
    Из представленных документов следует, что договор аренды прекратил своё действие 05.04.2009. Истец направлял в адрес ответчика  письмо от 27.02.2009 № 09-02-63, которым отказался от продолжения договорных отношений и предложил освободить помещение. Ответчик письмо получил 05.03.2009, помещение не освободил.
 
    В силу требований статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Аналогичные положения содержатся в пункте 3.1.6 договора аренды от 01.07.1997 № 563, подписанного сторонами, которым установлена обязанность ответчика не позднее семи дней после прекращения срока действия договора, в том числе при досрочном расторжении, передать помещение арендатору по акту в надлежащем санитарно-техническом состоянии с учетом нормального износа.  
 
    Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик исполнил обязанность по возврату арендованного нежилого помещения после истечения срока, указанного в письме истца об отказе от договора. Согласно представленным в материалы дела актам от 07.04.2009, от 02.06.2009, подписанным представителями истца и руководителем ответчика, помещение используется по назначению под офис, осуществляется консультирование потребителей по юридическим вопросам. 
 
    В настоящее время представитель собственника лишен возможности реализовать правомочия собственника, что подтверждается пояснениями Комитета и актами проверки использования помещения от 07.04.2009, от 02.06.2009.
 
    Таким образом, суд считает требование истца о выселенииарендатора ИРООП «Ваше право» обоснованным, поскольку ответчик занимает помещение общей площадью 13,7 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: г. Иваново,  ул. Красной Армии,  д. 5 без надлежащих правовых оснований.
 
    Государственная пошлина по делу составляет 2000 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полной сумме подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что на основании п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с положениями подп. 2 ст. 333.18, подп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, 110, 156 (ч.5),170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.  Выселить Ивановскую региональную общественную организацию потребителей «Ваше право» из нежилого помещения общей площадью 13,7 кв.м, расположенного на втором этаже здания по адресу: г. Иваново, ул. Красной Армии, д. 5. 
 
    2.   Взыскать с Ивановской региональной общественной организации потребителей «Ваше право» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме                2000 руб. 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации  путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
    Судья                                                                                      Е.И. Демидовская