Дата принятия: 26 июня 2009г.
Номер документа: А17-2099/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022, г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иваново
22 июня 2009 года Дело № А17-2099/2009
Резолютивная часть решения оглашена 15 июня 2009 года.
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Г.Ю.Ельфиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокрецовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску предпринимателя Родионовой Антонины Петровны
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области
о государственной регистрации перехода права собственности,
при участии в судебном заседании: от истца – Родионова А.П., индивидуальный предприниматель, Становкова Н.А., по дов. от 14.04.2009; от ответчика – Тарасов В.С., по дов. №38 от 02.03.2009,
установил:
Предприниматель Родионова Антонина Петровна обратилась в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на здание магазина, общей площадью 295,8 кв.м., кадастровый номер 37:06:050210:0010:002:000001080, расположенное по адресу: Ивановская область, Ильинский район, село Ивашево, ул.Красная, д.43.
Обращение с иском истец обосновывает пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирует тем, что приобрел заявленное недвижимое имущество у Ильинского районного потребительского общества в лице конкурсного управляющего Чучмана М.Р. по договору купли-продажи от 10.08.2006. Сделка купли-продажи полностью исполнена сторонами. Однако, до государственной регистрации перехода права собственности продавец Ильинское районное потребительское общество было ликвидировано, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать переход право собственности от продавца к покупателю в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчик Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в отзыве не изложил возражений против предъявленных требований.
В судебном заседании представители истца и ответчика дали пояснения, аналогичные приведенным в исковом заявлении доводам и изложенным в отзыве сведениям.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворения иска по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Ильинским обособленным подразделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 06.04.2005, повторное обследование 04.08.2006, на земельном участке, находящемся по адресу: Ивановская область, Ильинский район, село Ивашево, ул.Красная, д.43, расположено нежилое одноэтажное кирпичное здание магазина, общей площадью 295,8кв.м., литера А, кадастровый номер 37:06:050210:0010:002:000001080.
Магазин находится во владении предпринимателя Родионовой Антонины Петровны на основании договора купли-продажи от 10.08.2006, заключенного с Ильинским районным потребительским обществом в лице конкурсного управляющего Чучмана М.Р.
Ильинское районное потребительское общество ликвидировано 26.04.2007 в результате банкротства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.09.2008.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 того же Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления стороны (сторон). В случае если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки (пункт 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Между тем, до ликвидации продавца переход права собственности на магазин сторонами сделки не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривая спор, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
В соответствии с положениями статей 168 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, в круг подлежащих установлению арбитражным судом фактов, значимых для правильного разрешения спора, входит, в том числе, проверка наличия у продавца вещных прав на отчужденный объект, а также действительности сделки, на которую ссылается истец.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 37-АА № 152843, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 16.05.2006, и Выписке № 12/011/2008-230 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 09.09.2008 право собственности на магазин зарегистрировано за Ильинским районным потребительским обществом.
Анализ судом содержания договора купли-продажи от 10.08.2006, заключенного между предпринимателем Родионовой Антониной Петровной и Ильинским районным потребительским обществом, акта приема-передачи имущества от 10.08.2006, не выявил обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для признания договора, по которому истец получил заявленное в иске имущество, с точки зрения его заключенности и действительности, не соответствующим условиям требований статей 420, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона.
Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
Поскольку Ильинское районное потребительское общество было ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц, в указанном случае основанием для государственной регистрации перехода собственности к предпринимателю Родионовой Антонине Петровне является решение суда (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
С учетом изложенного суд приходит к выводу о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности Ильинского районного потребительского общества на здание магазина, общей площадью 295,8 кв.м., кадастровый номер 37:06:050210:0010:002:000001080, расположенное по адресу: Ивановская область, Ильинский район, село Ивашево, ул.Красная, д.43, к предпринимателю Родионовой Антонине Петровне.
Иск подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание соглашение сторон о распределении судебных расходов, по заявлению истца судебные расходы по государственной пошлине по делу в сумме 2000 рублей остаются за истцом.
При подаче иска истец по платежной квитанции от 16.04.2009 уплатил 4650 рублей государственной пошлины. Излишне уплаченная сумма пошлины 2650 рублей подлежит возврату плательщику на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 104, 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание магазина, общей площадью 295,8 кв.м., кадастровый номер 37:06:050210:0010:002:000001080, расположенное по адресу: Ивановская область, Ильинский район, село Ивашево, ул.Красная, д.43, от Ильинского районного потребительского общества к предпринимателю Родионовой Антонине Петровне.
Судебные расходы по государственной пошлине по делу в сумме 2000 рублей оставить за заявителем.
Возвратить предпринимателю Родионовой Антонине Петровне из дохода федерального бюджета 2650 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежной квитанции от 16.04.2009 на сумму 4650 рублей (платежный документ остается в материалах дела).
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области
Судья Г.Ю. Ельфина
