Решение от 22 сентября 2009 года №А17-2026/2009

 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022, г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    22 сентября 2009 года                                                            дело № А17-2026/2009          
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2009 года.
 
 
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ельфиной Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокрецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
    по иску общества с ограниченной ответственностью «Элита»
 
    к Администрации городского округа Кинешма
 
    о признании права собственности
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области,
 
    при участии в судебном заседании: от истца – Коротаев Н.Н., по дов. от 22.07.2009, от ответчика – Брук С.С., по дов. №34-388 от 18.02.2008, от третьего лица – Хрулева Н.А., по дов. №80 от 01.07.2009,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Элита» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на встроенное нежилое помещение №3, общей площадью 87.9 кв.м., расположенное на 2-м этаже нежилого здания Белого торгового корпуса по адресу: Ивановская область, г.Кинешма, ул.Рылеевская, д.3.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области.
 
    Обращение с иском истец обосновал статьями 12, 218, 235 ГК РФ и мотивировал тем, что на основании договора №18 от 25.01.1999, заключенного с ОКСом администрации г.Кинешма на долевое участие в реконструкции здания Белого торгового корпуса, осуществил финансирование строительных работ. После реконструкции здание принято в эксплуатацию. Правопреемник ОКСа администрации г.Кинешма – МУП УЖКХ по акту приема-передачи от 29.03.2002  передало ООО «Элита» помещение №3, общей площадью 87,9 кв.м, расположенное на втором этаже здания. Однако, Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области отказало в государственной регистрации права собственности на  данное недвижимое имущество, сославшись на отсутствие разрешительной документации на проведение реконструкции здания. Между тем, такие документы у истца отсутствуют, а МУП УЖКХ ликвидирован.
 
    Ответчик Администрация городского округа Кинешма в отзыве сообщил об отсутствии возражений против удовлетворения иска, подтвердил изложенные истцом фактические обстоятельства, пояснив, что дополнительной документации представить не может, ввиду ликвидации МУП УЖКХ.
 
    Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в отзыве указало на отсутствие полученного в установленном порядке разрешения на реконструкцию здания, что в силу статьи 222 ГК РФ свидетельствует о самовольности постройки.
 
    В судебном заседании представители участвующих в деле лиц изложили пояснения, аналогичные доводам, приведенным в исковом заявлении и отзывах.
 
    Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Судом установлено следующее.
 
    Между ТСОО «Элита» - правопредшественник ООО «Элита» (дольщик) и ОКСом администрации г.Кинешма (заказчик) был заключен договор №18 от 25.01.1999 на долевое участие в реконструкции разрушенного строения -здания Белого торгового корпуса, находящего в составе муниципальной собственности на основании решения Кинешемского городского Совета народных депутатов от 28.05.1992года.
 
    По условиям договора в случае выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительных работ в ориентировочной сумме 183,6т.р., заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию передает в собственность дольщику нежилое помещение, общей площадью 90кв.м.
 
    Сторонами договор полностью исполнен.
 
    После реконструкции здание Белого торгового корпуса, расположенного по адресу: г.Кинешма, ул.Рылеевская, д.3, было принято в эксплуатацию государственной приемочной комиссией по акту от 23.10.2001, утвержденному постановлением администрации г.Кинешма от 30.11.2001 № 2260.
 
    В результате реконструкции здание Белого торгового корпуса в первоначальном виде не сохранилось. За счет дольщиков, финансировавших строительные работы, появился новый объект – двухэтажное, обеспеченное инженерными коммуникациями кирпичное здание, общей площадью 822,1 кв.м, оборудованное под магазины.
 
    Между дольщиками, участвующими в финансировании реконструкции здания, 14.12.2001 был  составлен акт о распределении площадей. В соответствии сданным актом ООО «Элита» было выделено встроенное помещение, расположенное на 2-м этаже, общей площадью 87,9 кв.м.
 
    МУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства», являющийся правопреемником  ОКСа администрации г.Кинешма, передал истцу по акту приема-передачи от 29.03.2002 помещение №3, общей площадью 87,9 кв.м, расположенное на 2-м этаже здания Белого торгового корпуса по адресу: г.Кинешма, ул.Рылеевская, д.3. Постановлением Главы администрации г.Кинешмы №1237 от 16.06.2003 вышеуказанное помещение передано в собственность ООО «Элита».
 
    Согласно выписке № 24:405/2009-1998 от 03.09.2009 из Реестра объектов капитального строительства спорному нежилому помещению №3 в нежилом здании, расположенном по адресу: Ивановская область, г.Кинешма, ул.Рылеевская, д.3, кадастровый номер 37:25:02 03 22:0005:24:405:001:015011900:0100:21009, присвоен субномер объекта капитального строительства 24:405:001: 015011900:0100:21009.
 
    В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    В соответствии со статьей 235 вышеприведенного Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, а также при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В связи с созданием на средства дольщиков, в том числе, ООО «Элита», в результате реконструкции здания нового объекта недвижимого имущества, право муниципальной собственности на здание Белого торгового корпуса прекратилось.
 
    Истец обосновал обращение в арбитражный суд с настоящим иском необходимостью защиты своего права на получение объекта долевого строительства в собственность.
 
    В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.
 
    Согласно Закону РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", действующему на момент заключения договора № 18 от 25.01.1999, а также  статье 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.
 
    В соответствии с условиями договора № 18 от 25.01.1999 на долевое участие в реконструкции заказчик строительства - ОКС администрации г.Кинешма, представляющий интересы собственника – муниципальное образование г.Кинешма, после окончания реконструкции и ввода здания в эксплуатацию обязался передать дольщику в собственность помещение определенной площади в счет перечисленных последним денежных средств.
 
    На основании акта приема-передачи от 29.03.2002 и постановления Главы администрации г.Кинешмы №1237 от 16.06.2003 нежилое помещение №3, общей площадью 87,9 кв.м, расположенное на 2-м этаже здания Белого торгового корпуса по адресу: г.Кинешма, ул.Рылеевская, д.3, передано во владение ООО «Элита».
 
    Из условий договора № 18 от 25.01.1999 долевого участия в реконструкции не следует, что стороны договорились о создании торгового комплекса как общего имущества, на которое возникает право общей долевой собственности инвестора и застройщика.
 
    В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о достаточности оснований считать истца приобретшим право собственности на спорное нежилое помещение, являющееся результатом инвестиционной деятельности. Иск ООО «Элита» подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. С учетом заявления истца о принятии судебных расходов по делу на свой счет, судебные расходы по уплате государственной пошлины суд оставляет за истцом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Элита» на встроенное нежилое помещение №3, общей площадью 87,9 кв.м., расположенное на 2-м этаже нежилого здания Белого торгового корпуса по адресу: Ивановская область, г.Кинешма, ул.Рылеевская, дом 3.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины по делу оставить за истцом.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
Судья                                                     Г.Ю. Ельфина