Решение от 25 июня 2010 года №А17-1827/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУДИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е  Н И Е
 
г. Иваново                                                                               Дело № А17-1827/2010
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 21 июня 2010 года
 
 
    Полный текст решения изготовлен 25 июня 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой Ю.Ю,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Иваново
 
    к открытому акционерному обществу «Ивэнергоремонт»
 
    о взыскании 18 537 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за землю с учетом пени,
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца – заместителя начальника юридического отдела Бобковой Н.В. по доверенности от 13.05.2010г.,
 
    установил: 
 
    Администрация города Иваново (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Ивэнергоремонт» (далее – ОАО «Ивэнергоремонт», ответчик) о взыскании 18537 руб. 80 коп., в том числе: 17 622 руб. 48 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 04-4908 от 02.03.2006г., 915 руб. 32 коп. – пени за несвоевременную уплату арендной платы.
 
    Определением суда от 19 апреля 2010 года дело принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. 
 
    В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 20 мая 2010 года дело назначено к судебному разбирательству первой инстанции.
 
    В судебном заседании 21 июня 2010 года представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представители ответчика, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, которым ответчик исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без участия представителя общества.
 
    Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, учитывая его ходатайство, дело в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.
 
    Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил:
 
    На основании распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом № 244-ра от 01.03.2006г. между администрацией г. Иваново (арендодатель) и открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «Ивэнерго» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 04-4908 от 02.03.2006г. Согласно договору арендатору передавался в аренду земельный участок с кадастровым номером 37:24:04 09 31:0016, площадью 489 кв.м., находящийся по адресу: г. Иваново, ул. Отдельная, 6, для здания ТМХ. Срок аренды сторонами установлен с 11.10.2005г. на неопределенный срок.    
 
    Размер арендной платы сторонами определен в пункте 3.1. договора. В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата должна была уплачиваться арендатором равными долями поквартально не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 15 ноября ежегодно, при этом сторонами предусмотрено, что размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с изменением базовых ставок арендной платы.
 
    Соглашением от 23.04.2008г. в договор внесены изменения, арендатором земельного участка определено открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья». В соответствии с договором от 07.07.2009г. открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка № 04-4908 от 02.03.2006г. открытому акционерному обществу «Ивэнергоремонт». При этом сторонами договора установлено, что ответчик принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № 04-4908 от 02.03.2006г. с 20.03.2006г. На основании договора от 07.07.2009г. соглашением от 20.07.2009г. в договор аренды земельного участка № 04-4908 от 02.03.2006г. внесены изменения, арендатором земельного участка определено открытое акционерное общество «Ивэнергоремонт».
 
    По расчету истца (приложен к исковому заявлению) за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за землю по договору аренды за период с 20.03.2006г. по 01.01.2010г. в сумме 17 622 руб. 48 коп.    
 
    За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику на основании п 5.2 договора истцом начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составила 915 руб. 32 коп. за период с 01.10.2009г. по 08.04.2010г.  
 
    Для принудительного взыскания задолженности по арендной плате и пени истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности заявленных исковых требований истца.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При  этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
 
    Статьей 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    При заключении договора аренды земельного участка № 04-4908 от 02.03.2006г. стороны согласовали его существенные (необходимые) условия, а именно: размер и местонахождение земельного участка, размер арендной платы, порядок ее уплаты. Договор аренды и соглашения к нему подписаны сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не оспорены.
 
    Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001г. (в действующей редакции) предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    В соответствии со статьей 6 Закона Ивановской области от 17.06.2008г. № 59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе Иваново» (с учетом изменений. внесенных Законом Ивановской области от 31.12.2008г. № 191-ОЗ) полномочия арендодателя, в том числе по изменению, прекращению договоров аренды, а также полномочия по изменению, прекращению иных договоров, заключенных в соответствии с законодательством до вступления в силу указанного Закона в отношении земельных участков, распоряжение которыми отнесено Законом к полномочиям исполнительных органов государственной власти Ивановской области, переходят к уполномоченному исполнительному органу государственной власти Ивановской области только с 1 января 2011 года.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 421 и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
    Частью 4 статьи 22, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства, в том числе нормативно-правовым актам органов местного самоуправления.
 
    Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана истцом исходя из Решений Ивановской городской Думы № 257 от 01.11.2006г. и № 647 от 29.11.2005г. «Об арендной плате за пользование землей на территории города Иванова», Постановления Правительства Ивановской области № 225-п от 25.08.2008г. «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области», предусматривающих размер арендной платы и корректирующий коэффициент для целевого использования земель под промышленными объектами.
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
 
    Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В письменном отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования администрации признал в полном объеме.
 
    Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    В рассматриваемом деле стороны согласовали размер неустойки в пункте 5.2. договора, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Однако в рассматриваемом деле указанные критерии отсутствуют, поскольку процент неустойки не является чрезмерным, сумма неустойки соразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.
 
    Принимая во внимание допущенную со стороны ответчика просрочку в перечислении арендной платы за землю, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Государственная пошлина по делу составляет 2 000 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что согласно п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.
 
    На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.            Исковые требования истца удовлетворить.
 
    2.            Расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.
 
    3.            Взыскать с открытого акционерного общества «Ивэнергоремонт»:
 
    1)            в пользу Администрации города Иваново:
 
    ·                17 622 руб. 48 коп. - задолженности по арендной плате,
 
    ·                915 руб. 32 коп. – пени;
 
    2)            в доход федерального бюджета  -  2 000 руб. государственной пошлины по делу. 
 
    4.            Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    5.            На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).   
 
 
 
Судья:                                                              Балашова Н.С.