Определение от 18 мая 2010 года №А17-1778/2010

    2
 
А17-1778/2010
 
 
                                    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
     153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
                                                       ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
                                   о приостановлении производства по делу
 
    г. Иваново                                          Дело №А17-1778/2010
 
    18 мая 2010 года
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Романцовой М.В.,
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Кузьменко Натальи Викторовны к Комитету по управлению имуществом городского округа Вичуга, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - общество с ограниченной ответственностью «РосБизнесОценка - Ивановоэкспертиза»   об урегулировании разногласий, возникающих при заключении договора купли - продажи недвижимого имущества от 29.12.09 №10, при участии: от истца- Макарова Л.Н. по дов. от 11.02.10; от ответчика - Верховский А.В. по дов. от 11.01.10 №1-08.
 
установил:
 
       Кузьменко Наталья Викторовна обратилась в суд с иском к  Комитету по управлению имуществом городского округа Вичуга, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - общество с ограниченной ответственностью «РосБизнесОценка - Ивановоэкспертиза» об урегулировании разногласий, возникающих при заключении договора купли - продажи недвижимого имущества от 29.12.09 №10.  
 
           В судебном заседании истец заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта  по делу №А17-2397/2010.
 
           Ответчик не возражал против приостановления производства по делу.
 
           Третье лицо, извещенное о времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва под роспись в приложении к протоколу судебного заседания не явилось. В соответствии со ст. 163 АПК РФ лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения.
 
           Предметом проекта договора купли - продажи  от 29.12.09 №10 является встроенное нежилое помещение столовой, общей площадью 413,5 кв.м, находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Вичуга, ул. 50 лет Октября, д. 31 (раздел 1 договора). Оценочная стоимость  встроенного нежилого помещения, расположенного по указанному адресу составляет 11 400 000 руб., согласно отчету № 33-12/09  Об определении рыночной стоимости встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Вичуга, ул. 50 лет Октября, д. 31
 
           В производстве Арбитражного суда Ивановской области суда находится дело №А17-2397/2010 по иску Кузьменко Н.В. к ООО «РосБизнесОценка - Ивановоэкспертиза», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Комитет по управлению имуществом городского округа Вичуга о признании недостоверной рыночной стоимости встроенного нежилого помещения, определенную в отчете ООО  «РосБизнесОценка - Ивановоэкспертиза» № 33-12/09 от 18.12.09
 
    В силу ст. 3 ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
 
    Принимая во внимание, что цена определенная, независимым оценщиком в Отчете № 33-12/09  от 18.12.09 в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" является обязательной для сторон подлежащего заключению договора купли-продажи, то оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, возможно лишь путем предъявления самостоятельного иска (п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком").
 
    При указанных обстоятельствах рассмотрение спора об урегулировании разногласий, возникающих при заключении договора купли - продажи недвижимого имущества № 10 от 29.12.09, в части определения рыночной стоимости объекта, невозможно до определения достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком и соответственно до вступления в законную силу судебного акта по делу А17-2397/2010 по иску Кузьменко Н.В. к ООО «РосБизнесОценка - Ивановоэкспертиза», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Комитет по управлению имуществом городского округа Вичуга о признании недостоверной рыночной стоимости встроенного нежилого помещения, определенную в отчете ООО  «РосБизнесОценка - Ивановоэкспертиза» № 33-12/09 от 18.12.09
 
    В соответствии с п.1 ч.1 ст. 143 АПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого, рассматриваемого судом.
 
    Судебный акт по делу №А17-2397/2010 непосредственно связан с предметом рассмотрения настоящего дела, так как от результатов их рассмотрения зависит правильное установление обстоятельств и фактов, имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, связанных правомерностью предъявленных требований.
 
    При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 143, 147, 184, 185 АПК РФ, суд,
 
определил:
 
           Приостановить производство по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу А17-2397/2010 по иску Кузьменко Натальи Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «РосБизнесОценка - Ивановоэкспертиза», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Комитет по управлению имуществом городского округа Вичуга о признании недостоверной рыночной стоимости встроенного нежилого помещения, определенную в отчете ООО  «РосБизнесОценка - Ивановоэкспертиза» № 33-12/09 от 18.12.09  
 
         Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
    
Судья                                                                                А.Н. Бадин