Решение от 30 июня 2009 года №А17-1730/2009

 
Арбитражный суд Ивановской области
 
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иваново
 
    25 июня  2009 года                                                                Дело № А17-1730/2009
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 18 июня 2009 года.
 
 
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ельфиной Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Секириной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
    по иску товарищества на вере «Земледелец-Богатырев и К»
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области
 
    о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    при участии в судебном заседании: от истца – Захарова С.Г., по дов. от 18.03.2009, от ответчика – Хрулева Н.А., по дов. №37 от 02.03.2009,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Товарищество на вере «Земледелец-Богатырев и К» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание зерносклада, общей площадью 907,4кв.м, литера А,А1, кадастровый номер 37:05:0305190038:002:000001200, расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе д. Дубынино (на территории хозяйственного центра).
 
    Обращение с иском истец обосновывает статьями 6 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирует тем, что заявленное недвижимое имущество было приобретено им у СПК «Ивановский» по договору купли-продажи от 06.08.2002. Однако, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, СПК «Ивановский» был ликвидирован. Сообщением № 22/010/20009-002 от 05.03.2009 Управлением ФРС отказано в государственной регистрации перехода права по мотиву отсутствия соответствующего заявления  продавца, а также в связи с тем, что право собственности продавца не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Ответчик в отзыве указал, что считает иск не подлежащим удовлетворению, сославшись на те же обстоятельства, что приведены в сообщении № 22/010/20009-002 от 05.03.2009 об отказе в государственной регистрации права.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения по аналогии закона заявленных истцом требований, поскольку законодателем не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности при ликвидации юридического лица-продавца.
 
    Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Согласно техническому паспорту, изготовленному Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 20.09.2006, на земельном участке, находящемся по адресу: Ивановская область,  Ивановский район, в районе д. Дубынино (на территории хозяйственного центра), расположено нежилое здание зерносклада, 1983 года постройки, общей площадью 907,4кв.м, литера А,А1, кадастровый номер 37:05:0305190038:002:000001200.
 
    По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области сведений о государственной регистрации прав на данный объект недвижимости не имеется.
 
    Здание находится во владении товарищества на вере «Земледелец-Богатырев и К»  на основании  договора купли-продажи от 06.08.2002, заключенного с сельскохозяйственным производственным кооперативом (СПК) «Ивановский».
 
    СПК «Ивановский» ликвидирован в результате банкротства, 04.07.2005 снят с учета в налогом органе, что подтверждается уведомлением ИФНС №6 по Ивановской области от 05.07.2005 от № 05-13/12375.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 того же Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним проводится на основании заявления стороны (сторон). В случае если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки (пункт 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Между тем, до ликвидации продавца переход права собственности на магазин сторонами сделки не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривая спор, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В соответствии с положениями статей 168 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, в круг подлежащих установлению арбитражным судом  фактов, значимых для правильного разрешения спора, входит, в том числе, проверка наличия у продавца вещных прав на отчужденный объект, а также действительности сделки, на которую ссылается истец.
 
    Учитывая отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на проданное недвижимое имущество, суд исследовал вопрос о наличии вещных прав  на зерносклад у СПК «Ивановский» на момент совершения сделки купли-продажи и пришел к следующему выводу.
 
    Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. Такое же предписание содержалось в постановлении Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов". Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (в редакции Постановлений от 11.12.92 N 969, от 03.08.98 N 883).
 
    Из материалов дела следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Ивановский» был создан в результате реорганизации совхоза «Ивановский» в ходе проведения земельной реформы.
 
    В соответствии с приказом Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР от 15.11.91 № 1459 и приказом Управления сельского хозяйства и продовольствия Ивановского Облисполкома от 18.11.1991 № 258 совхоз «Ивановский» был преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСХП) «Ивановское» с безвозмездной передачей во владение и распоряжение трудового коллектива основных фондов, оборотных средств и другого имущества совхоза по состоянию на 01.11.1991, что подтверждается актом от 22.11.1991. В приложении к данному акту имеется перечень основных фондов, среди которых под номером 29 значится зерносклад в д.Дубынино на 1000тонн, 1983года постройки.
 
    Впоследствии КСХП «Ивановское» было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Ивановский» с полным правопреемством, что подтверждается Уставом СПК «Ивановский», зарегистрированным постановлением Главы администрации Ивановского района Ивановской области 19.06.98 № 615.
 
    В соответствии со статьями 99, 100 ГК РСФСР (в ред. 1964года), статьей 213 ГК РФ (в ред. 1994года) кооперативные организации могут обладать правом собственности на имущество, приобретаемое в соответствии с их уставами.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
 
    В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимость, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в порядке, введенном этим законом. Регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. При этом из пункта 1 названной статьи следует, что ранее возникшие права признаются юридически действительныминезависимо от того, осуществлялась ли их государственная регистрация в порядке, действовавшем в отдельных субъектах Российской Федерации.
 
    Вышеизложенные обстоятельства позволяют придти к выводу о принадлежности здания зерносклада на праве собственности СПК «Ивановский»  на момент совершения 06.08.2002 сделки купли-продажи данного недвижимого имущества с товариществом на вере «Земледелец-Богатырев и К».
 
    Анализ судом содержания договора купли-продажи от 06.08.2002, заключенного между СПК «Ивановский» и товариществом на вере «Земледелец-Богатырев и К», передаточного акта от 06.08.2002, не выявил  обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для признания договора, по которому истец получил заявленное в иске имущество, с точки зрения его заключенности и действительности, не соответствующим условиям требований статей 420, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная сделка в установленном порядке не оспорена и не признана судом недействительной.
 
    В силу положений статей 425 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствие зарегистрированного права собственности за продавцом не влечет недействительности сделки по отчуждению нежилых объектов недвижимости, поскольку ранее возникшие права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеназванного закона, признаются юридически действительными.
 
    Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
 
    Поскольку продавец СПК «Ивановский» был ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц, в указанном случае основанием для государственной регистрации перехода собственности к покупателю товариществу на вере «Земледелец-Богатырев и К», является решение суда (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
 
    На основе совокупности всех представленных по делу доказательств, суд считает, что представленные  заявителем документы являются  достаточными для  государственной регистрации прав.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности СПК «Ивановский» на нежилое здание зерносклада, общей площадью 907,4кв.м, кадастровый номер 37:05:0305190038:002:000001200, расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе д. Дубынино (на территории хозяйственного центра), к товариществу на вере «Земледелец-Богатырев и К». Иск подлежит удовлетворению.
 
    Принимая во внимание соглашение сторон о распределении судебных расходов, по заявлению истца судебные расходы по государственной пошлине по делу остаются за истцом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                                     
 
    решил:
 
 
    принять решение о государственной регистрации перехода права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Ивановский» к товариществу на вере «Земледелец-Богатырев и К» на нежилое здание зерносклада, общей площадью 907,4кв.м, кадастровый номер 37:05:0305190038:002:000001200, расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе д. Дубынино (на территории хозяйственного центра).
 
    Судебные расходы по делу оставить за истцом. 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области
 
 
    Судья                                         Г.Ю. Ельфина