Решение от 06 июля 2010 года №А17-1718/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022, г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59-б, http://ivanovo.arbitr.ru
 
________________________________________________________________________________________
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Иваново                                                                                                   Дело № А17-1718/2010
 
 
06 июля 2010 года
 
Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2010 года.
    Решение в полном объеме изготовлено 06 июля 2010 года.
 
 
Арбитражный суд Ивановской области в составе:
председательствующего по делу - судьи Тимофеева М.Ю.,
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Мироновой М.В.,
 
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску
    Ивановского городского комитета по управлению имуществом
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Лотта»
 
    о выселении из занимаемого помещения,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – ведущего специалиста Карповой В.В. (доверенность № А01-21-1 от 11.01.2010г.)
 
установил:
 
 
    Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лотта» (далее – ответчик, ООО «Лотта») о выселении из нежилого помещения площадью 91,5 кв.м., расположенного по адресу г. Иваново, пр. Фридриха Энгельса, д.85-а.
 
 
    Правовым обоснованием своих требований истец указал положения ст.ст. 209, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
 
    Определением от 13.04.2010г. заявление принято к производству Арбитражного суда Ивановской области, в рамках подготовки к судебному разбирательству по делу назначено и проведено 24.05.2010г. предварительное судебное заседание.
 
 
    В предварительное судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, копии определения суда от 24.05.2010г., направленные ответчику по адресам, указанным в иске и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращены в адрес суда с отметками органа связи об отсутствии адресата.
 
 
    На основании ч. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
 
 
    Определением от 24.05.2010 г., с учетом мнения представителя истца, и отсутствия возражений со стороны ответчика суд, на основании ч. 5 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал дело достаточно подготовленным и назначил его к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции на 29.06.2010г. с участием сторон.
 
 
    В судебное заседание 29.06.2010г. представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном п. 3 ч. 2 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, копии определения суда от 24.05.2010г. направленные ответчику, возвращены в суд с отметкой органа связи об отсутствии адресата.
 
 
    Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика и на основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по доказательствам, представленным истцом.
 
 
    В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал в полном объеме, сославшись на основания и доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
 
    Ответчик отзыв по существу спора не представил, доказательств, опровергающих доводы иска, не привел.
 
 
    Заслушав объяснения представителя стороны, явившейся в судебное заседание, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
 
    В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Иваново № 741-3 от 14.08.1998г. ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 91.5 кв.м., расположенное по адресу г.Иваново, пр. Фридриха Энгельса, д. 85-а под размещение в нем бара и общественного туалета сроком до 30.08.1999г.
 
 
    На основании указанного постановления сторонами подписан договор аренды нежилого помещения № 804 от 15.08.1998г., в соответствии с которым, ответчику (арендатору) предоставлено в аренду нежилое помещение по вышеуказанному адресу.
 
    Срок аренды определен сторонами с 15.08.1998г. по 30.08.1999г. (т.е. более года). Впоследствии срок действия договора неоднократно продлевался. Однако, данный договор в установленном порядке государственную регистрацию не проходил.
 
 
    В связи с тем, что ответчик, по мнению истца, занимает указанное помещение без правовых на то оснований, Комитет обратился в арбитражный суд с иском о выселении.
 
 
    Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности исковых требований по следующим основаниям.
 
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
 
    Статьей 651 этого же Кодекса установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
 
    Договор аренды нежилого помещения № 804 от 15.08.1998г., подписанный сторонами на срок более года, в установленном законом порядке зарегистрирован не был, а, потому, в силу вышеуказанных норм права, заключенным признан быть не может.
 
 
    В настоящее время истец не может осуществлять в отношении спорного помещения правомочия собственника, помещение ответчиком истцу не передано, доступа в него истец лишен (что подтверждается представленными актами обследования от 07.04.2010г., 28.06.2010г.).
 
 
    Таким образом, помещение общей площадью 91.5кв.м. используется ответчиком без надлежащих правовых оснований. Вследствие этого, требование истца о выселении ответчика суд считает основанным на законе (статьи 209, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации) и, потому, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
 
    Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ч. 1 ст. 110, ч.3 ст. 156, ст. ст. 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1.       Выселить общество с ограниченной ответственностью «Лотта» из нежилого помещения площадью 91.5 кв.м., расположенного по адресу: г.Иваново, пр. Фридриха Энгельса, д. 85-а.
 
 
    2.       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотта» (ИНН 3729004320, место нахождения: г.Иваново, пр. Ленина, д.43) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
 
    На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (Второй Арбитражный апелляционный суд) (ст. 259 АПК РФ).
 
    На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции (Федеральный Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ).
 
    В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).
 
 
 
 
Судья                                                                                     Тимофеев М.Ю.