Решение от 18 мая 2009 года №А17-1613/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново                                                                                                          Дело № А17-1613/2009
 
    18 мая  2009  г.
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романцовой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ЗАО “Ивановоинжсельстрой-1”,  заинтересованные лица:Департамент управления имуществом Ивановской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области, Управление земельно-имущественных отношений Ивановского района, Управление федеральной регистрационной службы по Ивановской области, об установлении факта, имеющего юридическое значение, при участии: от заявителя – Борзова Г.Ю. по дов. от 06.11.08, от УФРС по Ивановской области – Леванова М.Р. по дов. 02.03.09,
 
    установил:
 
    ЗАО “Ивановоинжсельстрой-1” обратилось в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – зданиями телятника, склада (литеры В.В1) и свинарника (литеры Д, Д1),расположенным по адресу: Ивановская область, Ивановский район, п. Иневеж, д. 20, как своим собственным. Заявление мотивированно тем, что по договору аренды с выкупом имущества  от 26.02.91  и дополнительному соглашению к нему № 1/271 от 24.12.93 заявленное имущество принадлежит предприятию, однако произвести государственную регистрации права собственности не представляется возможным в виду отсутствия в акте оценки пообъектного перечня выкупленного имущества.
 
    Заинтересованные лица: Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области, Управление земельно-имущественных отношений Ивановского района, Управление федеральной регистрационной службы по Ивановской области и  Департамент управления имуществом Ивановской области сообщили об отсутствии возражений в установлении факта владения и пользования заявленным имуществом ЗАО “Ивановоинжсельстрой-1” как своим собственным.
 
    Выслушав представителя заявителя и представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
 
    Имеющимися в материалах дела документами, а также решением Арбитражного суда Ивановской области от 22.12.03  по делу № 227/1, имеющим в соответствие со ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение, подтверждается, что между Государственным республиканским концерном «Центринжсельстрой» и арендным объединением «Ивановоинжсельстрой», структурным подразделением которого являлось подсобное хозяйство совхоз «Мелиоратор», находящееся в п. Иневеж Ивановского района, 26.02.91 был заключен Договор аренды с выкупом арендованного имущества.
 
    В соответствии с  Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" между Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Ивановской области и ТОО «Ивановоинжсельстрой», являющимся правопреемником арендного объединения «Ивановоинжсельстрой», 24.12.93 было заключено Дополнительное соглашение № 1/271 к Договору от 26.02.91 согласно которого ТОО «Ивановоинжсельстрой» выкупило арендованное  имущество по Акту оценки от 24.12.93 стоимости имущества ТОО «Ивановоинжсельстрой» по состоянию на 01.01.91 на сумму  45 727  тыс. руб., в том числе и имущество его  структурного подразделения подсобного хозяйства совхоз «Мелиоратор», которое в последствии на основании приказа президента ТОО «Ивановоинжсельстрой» от 28.12.93  № 95 ликвидировано.
 
    В соответствии со ст. 15 Закон РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" от 05.06.92 N 2930-1 приватизация государственных и муниципальных предприятий осуществляется путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду. После завершения работы комиссии по приватизации Госкомимущество РСФСР, его территориальное агентство или соответствующий комитет по управлению имуществом административно - территориального образования оформляет и передает свидетельство о собственности на приватизируемое предприятие.
 
    Выкуп арендованного имущества также был предусмотрен п.п. 5.3, 5.10 Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации в 1992 году, утвержденной Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.06.92  N 2980-1
 
    Согласно ст.27 указанного Закона право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора в порядке, установленном законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР, если иное не предусмотрено данным договором.
 
    Дополнительным соглашением от 24.12.93 № 1/271 предусмотрено, что право собственности покупателя на выкупаемое имущество возникает с момента внесения суммы выкупа, а продавец обязан после совершения сделки передать предприятие и  свидетельство о праве собственности на него покупателю.
 
    21.03.94 Фондом имущества Ивановской области ТОО «Ивановоинжсельстрой», выкупившему государственное имущество предприятия арендного объединения «Ивановоинжсельстрой»,  выдано Свидетельство о собственности № 000067.
 
    Законодательством, действовавшим, на момент совершения сделки, не предусматривалось составление пообъектного перечня имущества, сдаваемого в аренду и выкупаемого в порядке приватизации арендованного имущества.
 
    Вместе с тем, в соответствии с Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, разработанными в соответствии с Основными положениями программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год и утвержденными Указом Президента РФ от 29.01.92 N 66, которыми установлен порядок оценки имущества приватизируемых государственных и муниципальных предприятий, предусматривалось, что в состав оцениваемого имущества предприятия (в имущественный комплекс предприятия подлежащий оценке) включаются основные средства и вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие финансовые активы.
 
    По договору аренды с выкупом имущества от 26.02.91 в аренду передано имущество арендного объединения  «Ивановоинжсельстрой» с входящими в его состав структурными подразделениями, как совокупность имеющихся основных фондов, оборотных средств и других материально-финансовых ресурсов общей первоначальной стоимостью 34 171 тыс. рублей (остаточная стоимость на момент передачи 20 974 тыс. руб.), с учетом акта оценки от 24.12.93  45 727 тыс. руб., которое выкуплено по договору аренды с выкупом от 26.02.91 и дополнительному соглашению  к нему № 1/271 от 24.12.93.
 
    Согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений совхоза «Мелиоратор» ТОО «Ивановоинжсельстрой» по состоянию на 01.01.91, составленного при приватизации арендного объединения в состав арендуемого имущества входили телятник литер В,В1 и свинарник литер Д,Д1, находившиеся в введении подсобного хозяйства.
 
    Согласно акта оценки стоимости имущества ТОО «Ивановоинжсельстрой» по состоянию на 01.01.91, договора от 30.12.93 о закреплении за ТОО «Ивановоинжсельстрой» государственного имущества на праве хозяйственного ведения и Приложения № 1 к нему из стоимости приватизируемого имущества исключалась стоимость имущества, для которого установлен особый режим приватизации, в состав которого телятник, склад и свинарник совхоза «Мелиоратор» не входят.
 
    Таким образом, приватизация имущества арендного объединения «Ивановоинжсельстрой» предусматривала его выкуп единым имущественным комплексом, решения о выделении из его состава каких-либо подразделений либо имущества (имущественного комплекса) не принималось.
 
    По акту приема-передачи имущества ликвидированного подсобного хозяйства совхоз «Мелиоратор» по состоянию на 01.03.94 ТОО «Ивановоинжсельстрой» переданы телятник, склада и свинарник.
 
    ЗАО “Ивановоинжсельстрой-1” согласно Устава общества, зарегистрированного Регистрационной палатой г.Иваново 11.09.01, учреждено в результате преобразования ТОО «Ивановоинжсельстрой»  и  в соответствии со ст. 57 ГК РФ является его правопреемником.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Заявителем проведена техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества – телятника, склада (литеры В.В1) и свинарника (литеры Д, Д1),расположенных  по адресу: Ивановская область, Ивановский  район, п. Иневеж, д. 20, с присвоением заявленным объектам  инвентарных и кадастровых номеров.
 
    Согласно выписки из земельного кадастра от 25.07.03 заявленные объекты находятся на  участке, находящимся в землепользовании ЗАО «Ивановоинжсельстрой-1».
 
    Сведения о регистрации права собственности на заявленные объекты недвижимого имущества в ЕГРП, согласно  информации Управления федеральной регистрационной службы по Ивановской области отсутствуют.
 
    При указанных обстоятельствах, суд считает, что факт владения и пользования ЗАО “Ивановоинжсельстрой-1 как своим собственным заявленным недвижимым имуществом, как правопреемником приватизированного предприятия, нашел свое полное подтверждение.
 
    В соответствии с ст. 131 ГК РФ  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст.ст. 17,18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Поскольку договор аренды с выкупом имущества от 26.02.91 и дополнительное соглашение № 1/271 от 24.12.93 не содержат пообъектный перечень выкупленного имущества, то для ЗАО «Ивановоинжсельстрой-1» установление факта владения и пользования как своим собственным заявленным недвижимым имуществом в результате выкупа конкретного арендованного имущества и передачи его при преобразовании юридического лица имеет юридическое значение, поскольку без установления данного факта заявитель не может осуществить государственную регистрацию права на заявленное  недвижимое имущество.
 
    На  основании изложенного в судебном заседании в соответствии со ст.ст. 218, 219, 221 АПК РФ, установлено, что законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен внесудебный порядок установления факта приобретения имущества в собственность в порядке приватизации и последующей реорганизации юридического лица путем преобразования при отсутствии пообъектного перечня приватизированного имущества,  который согласно закону порождает юридически значимые последствия для ЗАО «Ивановоинжсельстрой-1», у  которого не имелось другой возможность получить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, а установление факта владения и пользования ЗАО “Ивановоинжсельстрой-1 как своим собственным заявленным недвижимым имуществом не затрагивает  права других лиц и не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 217-222 АПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Заявление ЗАО “Ивановоинжсельстрой-1” удовлетворить.
 
    Установить факт владения и пользования ЗАО “Ивановоинжсельстрой-1” как своим собственным недвижимым имуществом: зданиями телятника, склада (литеры В.В1) и свинарника (литеры Д, Д1), расположенными  по адресу: Ивановская область, Ивановский  район, п. Иневеж, д. 20.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                             А.Н.Бадин