Решение от 11 июня 2009 года №А17-1515/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУДИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е  Н И Е
 
г. Иваново                                                                                  Дело № А17-1515/2009   
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 11 июня 2009 года.
 
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой Ю.Ю,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ивановской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционной строительной компании «Ивановострой»
 
    о взыскании 86 939 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате с учетом пени,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – ведущего специалиста – эксперта Дюковой С.Б. по доверенности № 47 от 26.12.2008г.,
 
    от ответчика – экономиста Ивановой Е.А. по доверенности от 13.05.2009г.,
 
    установил: 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ивановской области (далее – теруправление, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционной строительной компании «Ивановострой» (далее – ООО ИСК «Ивановострой», ответчик) о взыскании 86 939 руб. 37 коп., в том числе: 81 732 руб. 17 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды № 244/08 от 20.06.2008г., 5 207 руб. 20 коп. – пени за несвоевременную уплату арендной платы.
 
    Определением суда от 03 апреля 2009 года дело принято к производству и назначено предварительное заседание.
 
    В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ протокольным определением суда от 14 мая 2009 года дело назначено к рассмотрению по существу в судебном заседании арбитражного суда  первой инстанции.
 
    В судебном заседании при рассмотрении спора по существу представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, сославшись на договор аренды, расчет исковых требований.
 
    Представитель ответчика указал, что задолженность по арендной плате ответчик признает, просил суд освободить ответчика от уплаты пени или уменьшить их сумму в связи с тем, что договор аренды был расторгнут досрочно, ответчик понес дополнительные расходы по незапланированному переезду и находится в сложном финансовом положении.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил:
 
    Между сторонами заключен договор аренды № 244/08 от 20.06.2008г., согласно которому ответчику (арендатору) были предоставлены в аренду и переданы по акту приема-передачи от 25.09.2008г. нежилые помещения общей площадью 235, 2 кв.м., расположенные на четвертом этаже здания № 24 по улице Арсения в городе Иваново. Срок аренды по договору установлен с 25.09.2008г. по 20.09.2009г. (п. 1.3 договора).
 
    Арендная плата определена сторонами в п.4.1 договора в размере 854 руб. 58 коп. в год за 1 кв.м. Расчет арендной платы содержится в Приложении № 2 к договору и произведен на основании отчета, составленного независимым оценщиком. В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды, заключенного сторонами, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
 
    Сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, которым зафиксировано фактическое уменьшение площади арендуемых помещений (копия акта приема – передачи от 29.01.2009г. приложена к материалам дела), и установлен размер арендной платы с 29.01.2009г. в сумме 47 317 руб. 92 коп. ежемесячно (без налога на добавленную стоимость).
 
    Истцом в адрес ответчика направлялись уведомление от 12.01.2009г. об отказе от договора и предупреждение от 26.01.2009г. о необходимости оплатить арендную плату.
 
    Дополнительным соглашением от 13.02.2009г. договор аренды сторонами расторгнут с 10 февраля 2009 года. Помещения переданы истцу по акту приема – передачи от 10.02.2009г.
 
    Свою обязанность по перечислению арендной платы арендатор надлежащим образом не исполнил. По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 81 732 руб. 17 коп.    
 
    За несвоевременное внесение платежей в сроки, установленные договором ответчику на основании п. 5.4. договора начислялась пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Общая сумма начисленной пени составила 5 207 руб. 20 коп. 
 
    В связи с неуплатой ответчиком задолженности в добровольном порядке истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании суммы долга и пени. 
 
    Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности заявленных исковых требований истца.
 
    Правовые отношения по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При  этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
 
    В рассматриваемом деле стороны согласовали объект аренды в разделе 1 договора, определив его площадь, адресные данные объекта недвижимости, в котором он располагается. 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
 
    Представленными в материалы дела документами подтверждается задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды № 244/08 от 20.06.2008г. в сумме 81 732 руб. 17 коп. Расчет задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривается, с исковыми требованиями в указанной части ответчик согласился в полном объеме.
 
    Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    В рассматриваемом деле стороны согласовали размер и порядок начисления пени в пункте 5.4. договора, согласно которому в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 4.2. договора, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Таким образом, исковые требования теруправления являются правомерными и обоснованными.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерная последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации» установлено, что критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Принимая во внимание допущенную со стороны ответчика просрочку в перечислении арендной платы, а также учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (чрезмерно высокий процент пени), суд считает необходимым в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер взыскиваемой пени до 1 735 руб. 73 коп. (исчислив ее с учетом действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ). По мнению суда, указанный размер пени в полной мере возмещает возможные потери истца.
 
    Доводы представителя ответчика о наличии оснований для полного освобождения от ответственности за несвоевременную уплату арендной платы не могут быть приняты судом по следующим основаниям.
 
    Договор аренды с приложением, предусматривающим размер арендной платы, дополнительные соглашения от 29.01.2009г. и от 13.02.2009г. подписаны ответчиком без разногласий, помещение по акту принято, ответчиком до 10 февраля 2009 года использовалось, договор расторгнут соглашением сторон. 
 
    В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
 
    Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
 
    Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
 
    Ответчиком во исполнение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлены доказательства отсутствия вины в несвоевременной оплате арендной платы, а также доказательства того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы.
 
    Государственная пошлина по делу составляет 3 108 руб. 18 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полной сумме подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при обращении с исковым заявлением государственную пошлину не оплатил.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 64, 65, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    1.      Исковые требования истца удовлетворить в сумме 83 467 руб. 90 коп.
 
    2.      Расходы по государственной пошлине отнести на ответчика. 
 
    3.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционной строительной компании «Ивановострой» (место нахождения – г. Иваново, ул. 8 Марта, д. 32 А, оф. 42, основной государственный регистрационный номер 1033700077399) в доход федерального бюджета:
 
    1)     через Управление Федерального казначейства по Ивановской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ивановской области, ИНН 3702003174):
 
    ·        81 732 руб. 17 коп. – задолженность по арендной плате,
 
    ·        1 735 руб. 73 коп. - пени;
 
    2)     3 108 руб. 18 коп. – государственной пошлины по делу.
 
    4.Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    5.      На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).   
 
 
 
 
Судья:                                                              Балашова Н.С.