Решение от 05 сентября 2014 года №А17-1491/2014

 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022
 
тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е
    г. Иваново
 
 
    05 сентября 2014 года
 
Дело №А17-1491/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2014 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 05 сентября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лазурит» (ОГРН    1073917000068, Калининградская область, г. Гурьевск, Калининградское шоссе, 15А)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдСтрим» (ОГРН 1113702016735, г. Иваново, ул. Лежневская, д. 183)
 
    о взыскании  291650 руб.,
 
    при участии в судебном заседании: от истца – Насыров С.Р. по доверенности от 30.07.2014,
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лазурит» (далее ООО  «Торговый дом «Лазурит», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдСтрим» (далее ООО «ТрейдСтрим», ответчик) о  взыскании 190000 руб. обеспечительного платежа по предварительному договору субаренды от 11.03.2013 № 4/01/13, 101650 руб. неустойки по пункту 6.7 предварительного договора за период с 01.07.2013 по 15.10.2013, 4528 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2013 по 27.01.2014.  
 
    Определением Арбитражного суда Ивановской области от 02.04.2014 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства. 
 
    Определением от 02.06.2014 суд перешел к рассмотрению искового заявления в общем порядке, назначил предварительное судебное заседание на 07.08.2014.
 
    Определением от 07.08.2014 дело назначено к судебному разбирательству на 29.08.2014.
 
    Ответчик  в судебное заседание не явился,  о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил, что между ООО  «Торговый дом «Лазурит»  (субарендатор) и ООО «ТрейдСтрим» (субарендодатель) заключен предварительный договор субаренды нежилого помещения от 11.03.2013 № 4/01/13. В разделе 1 договора стороны согласовали и договорились, что указанные термины и определения означают следующее: здание – создаваемое путем реконструкции нежилое отдельно стоящее здание Многофункционального общественного торгового комплекса «СтройЭкспо» общей проектной площадью ориентировочно 14000 кв.м. Место нахождения – город Иваново, ул. Лежневская, д. 183. Срок ввода в эксплуатацию – 01.06.2013. Указанный срок может быть продлен, но не более чем до 01.09.2013 (п.1.1).
 
    Помещение – часть помещения в здании, которая находится на 3-м этаже здания (арендуемая площадь), расположение и границы части помещения выделены заливкой оранжевого цвета на плане, выполненном на основе проектного плана здания, являющемся неотъемлемой частью договора. По окончании реконструкции здания часть помещения подлежит передаче субарендатору во временное пользование в соответствии с условиями договора и приложений к нему. Часть помещения, подлежащая передаче субарендатору по основному договору в соответствии с условиями предварительного договора, должна иметь следующие характеристики: пол – плитка, стены из гипсокартона оштукатурены и окрашены, выполнены системы вентиляции/дымоудаления, сплинкерного пожаротушения, пожарной сигнализации, воздушного отопления, выполнена разводка электрических сетей и смонтирована 1 розетка 220 вольт (если помещение более 47,5 кв.м количество розеток увеличивается пропорционально увеличению площади), смонтировано освещение (п.1.2). Ориентировочная общая площадь арендуемого помещения составляет 200 кв.м.
 
    В соответствии с п. 1.3 дата официального открытия здания – день официального открытия здания для посетителей с целью приобретения ими товаров/работ/услуг у субарендаторов, расположенных в здании. Арендатор обязуется уведомить субарендатора о точной дате открытия здания не позднее, чем за 60 календарных дней.
 
    Согласно п.2.1 предметом договора является обязательство сторон заключить не позднее 30.06.2013 основной договор субаренды нежилого помещения. Проект основного договора, содержащий все существенные условия, согласован сторонами и оформлен приложением № 2 к предварительному договору.
 
    В п.2.3 определен порядок заключения основного договора. При готовности субарендодателя заключить основной договор субарендодатель устраняет пропуски в тексте основного договора аренды и вносит в основной договор необходимые уточнения, подписывает его и передает субарендатору со всеми приложениями в количестве  двух полностью идентичных экземпляров, субарендатор при заполнении пропусков в тексте основного договора не вправе изменять какие-либо условия договора аренды, относительно приложения № 2 к настоящему договору (п.2.3.1).
 
    В 15-дневный срок с момента получения подписанного субарендатором основного договора субаренды субарендатор обязуется надлежащим образом подписать основной договор субаренды и вернуть два его экземпляра с приложениями субарендодателю. Субарендатор при подписании основного договора субаренды не  вправе изменять какие-либо его условия (п.2.4).
 
    Основной договор субаренды заключается на срок 11 месяцев, который начинает исчисляться с даты подписания основного договора обеими сторонами (п.2.5). Согласно п.2.6  помещение арендуется с целью организации в нем мебельного магазина для розничной торговли мебелью и сопутствующими товарами.
 
    Начисление арендной платы по основному договору производится с даты начала субарендатором торговой деятельности (но не позднее официального открытия здания в соответствии с п.1.3 договора) независимо от даты заключения основного договора (п. 2.7).
 
    Согласно п. 3.1 субарендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендатору следующие платежи: постоянную арендную плату, которая рассчитывается путем умножения базовой ставки на количество квадратных метров арендуемой площади. Базовая ставка постоянной арендной платы устанавливается за 1 квадратный метр арендуемой площади и составляет 950 руб.,  а именно 190000 руб. (п.3.1.2). 
 
    Согласно п.3.4 субарендатор уплачивает арендатору обеспечительный платеж в размере суммы, эквивалентной размеру постоянной арендной платы за один месяц по настоящему договору в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. Обеспечительный платеж является средством обеспечения надлежащего исполнения субарендатором обязательств по настоящему/основному договору субаренды и не является займом или предоплатой, проценты на платеж не начисляются (п. 3.5).  
 
    Дополнительным соглашением от 26.04.2013 стороны сменили номер предварительного договора от 11.03.2013 с 4/01/13 на номер 3/02/13.
 
    ООО  «Торговый дом «Лазурит»  произвело в адрес ООО «ТрейдСтрим» оплату обеспечительного платежа платежным поручением от 27.03.2013 № 2611 на сумму 190000 руб.
 
    В установленный предварительным договором срок – не позднее 30.06.2013 ООО «ТрейдСтрим» не направило ООО  «Торговый дом «Лазурит»  заполненный текст основного договора. Основной договор субаренды сторонами не заключен.
 
    Сторонами подписано соглашение от 14.10.2013  о расторжении 15.10.2013 предварительного договора субаренды нежилого помещения от 11.03.2013 № 3/02/13. В соответствии с п. 2 соглашения  ООО «ТрейдСтрим» обязуется в течение 10 дней со дня подписания соглашения вернуть ООО «Торговый дом «Лазурит» сумму обеспечительного платежа в размере 190000 руб.  В п. 3 соглашения ООО «ТрейдСтрим» в соответствии с п. 6.2 предварительного договора субаренды нежилого помещения от 11.03.2013 № 3/02/13 обязалось возместить субарендатору неустойку в размере 100700 руб. до 30.11.2013.
 
    ООО  «Торговый дом «Лазурит»  обратилось к ООО «ТрейдСтрим» с претензией от 29.01.2014, в которой потребовало ответчика возвратить сумму обеспечительного платежа в размере 190000 руб., а также неустойку в размере 197600 руб.
 
    Претензия получена ответчиком 29.01.2014, однако денежные средства не оплачены, что послужило основанием для обращения ООО «Торговый дом «Лазурит»    в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению частичном удовлетворении заявленных требований.
 
    В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Кодекса).
 
    Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Из представленных в материалы дела документов следует, что стороны обязались в срок не позднее 30.06.2013 заключить основной договор субаренды нежилого помещения.
 
    Вместе с тем основной договор субаренды нежилого помещения в установленный сторонами срок не заключен, надлежащей оферты в указанный срок не направлено.
 
    Учитывая изложенное,  в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились 01.07.2013.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. При этом правила, предусмотренные Главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Исходя из содержания указанной нормы получение ответчиком денежных средств от истца при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм следует квалифицировать как неосновательное обогащение.
 
    Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца. Необходимость соблюдения претензионного порядка урегулирования спора при предъявлении иска о неосновательном обогащении законом не предусмотрена.
 
    Факт перечисления ООО «Торговый дом «Лазурит» ответчику обеспечительного платежа по предварительному договору субаренды от 11.03.2013 подтверждается платежным поручением от 27.03.2013 № 2611 на сумму 190000 руб.
 
    Вместе с тем в связи с прекращением в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательств, предусмотренных предварительным договором, а также расторжением предварительного договора 15.10.2013 соглашением от 14.10.2013 у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания спорных 190000 рублей.
 
    Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от ООО «Торговый дом «Лазурит» по предварительному договору не установлено, а перечисленная денежная сумма не обеспечена предоставлением какого-либо встречного ее эквивалента, требование истца о взыскании 190000 руб. неосновательного обогащения  подлежит удовлетворению.
 
    Требование истца о взыскании 101650 руб. неустойки по пункту 6.7 предварительного договора за период с 01.07.2013 по 15.10.2013 удовлетворению не подлежит исходя из следующего.
 
    Согласно п. 6.7 предварительного договора субаренды нежилого помещения от 11.03.2013 № 3/02/13 (в редакции дополнительного соглашения от 26.04.2013) в случае нарушения субарендодателем сроков, указанных в п.2.1, 4.1 настоящего договора (дата передачи помещения для подготовки Помещения к коммерческой деятельности субарендатора, дата открытия здания), субарендодатель  уплачивает субарендатору неустойку в размере 0,5% от стоимости арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Истец заявил о взыскании неустойки за период с 01.07.2013 по 15.10.2013. Вместе с тем, в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились 01.07.2013. Следовательно, обязанности по передаче помещения для подготовки Помещения к коммерческой деятельности субарендатора с 01.07.2013  у ООО «ТрейдСтрим» не имелось. В соглашении от 14.10.2013 о расторжении предварительного договора  ООО «ТрейдСтрим» обязалось оплатить неустойку со ссылкой на иной пункт предварительного договора – п. 6.2.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания 190000 руб. неосновательного обогащения. Требование о взыскании  101650 руб. неустойки по пункту 6.7 предварительного договора за период с 01.07.2013 по 15.10.2013  удовлетворению не подлежит.
 
    Расходы по оплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
    Поскольку п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
 
    Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта»).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрейдСтрим» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Лазурит"  190000 руб. неосновательного обогащения, 5754 руб. 40 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрейдСтрим» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Лазурит"  проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную суммупо ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с момента вступления в законную силу настоящего решения и до его фактического исполнения.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью"Торговый дом "Лазурит" из федерального бюджета 97 руб. 52 коп. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению от 06.02.2014 № 1010 на сумму 8930 руб. 52 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                                   Е.И. Демидовская