Решение от 18 марта 2009 года №А17-145/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ     СУД  ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022 г. Иваново ул. Б. Хмельницкого, д. 59 Б
 
 
И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иваново                                                                                           Дело № А17-145/2009
 
    «18» марта 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 18 марта 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи  Романовой Т.В.
 
    при ведении протокола помощником судьи Феновой М.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ивановского городского комитета по управлению имуществом к индивидуальному предпринимателю Шмелеву Сергею Владимировичу о расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения,
 
    при участии:
 
    от истца:  Докучаева Е.Ю. (доверенность от 12.01.2009 №А01-21-3).
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шмелеву Сергею Владимировичу о расторжении договора аренды № 693 от 12.10.2000 и выселении из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Иваново, проспект Строителей, 96а, общей площадью 110 кв.м.
 
    Определением арбитражного суда от 20.01.2009 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 13-00 часов 19.02.2009, о чем стороны извещены надлежащим образом. При этом ответчику предложено представить письменный отзыв и дополнительные документы в обоснование своих доводов и возражений.
 
    Определением арбитражного суда от 19.02.2009 судебное разбирательство по делу назначено на 13-00 часов 18.03.2009 года. Ответчику повторно предложено представить письменный отзыв на исковое заявление и дополнительные доказательства, подтверждающие обоснованность имеющихся по иску возражений.
 
    В суд ответчик не явился, письменный отзыв и дополнительные документы не представил, явку представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил. Копии определения суда, направленные ответчику возвращены почтовым отделением связи с отметкой «истек срок хранения». Согласно пункту 2 части 2 статьи  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Из представленных суду доказательств следует, что 12 октября 2000 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор № 693 на аренду нежилого помещения, по условиям которого Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее - Арендодатель) предоставляет, а индивидуальный предприниматель Шмелев С.В. (далее - Арендатор) получает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Иваново, проспект Строителей, д. 96а, общей площадью 109,4 квадратных метра для использования под магазин. Согласно изменениям к договору на аренду нежилого помещения № 693 от 12.10.2000, подписанным сторонами, площадь арендуемого помещения с 01.01.2002 года составила 110 квадратных метров.  Согласно п. 1.4. срок аренды определен сторонами по 30.01.2002г., впоследствии на основании распоряжений Председателя Комитета срок аренды продлен на срок до 30.01.2007, до 29.01.2008 года.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    По истечению срока договора аренды ответчик с согласия истца продолжал пользоваться нежилым помещением.
 
    Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с условиями договора (п. 3.1.14; 5.3; 5.3.1; 5.3.2) Арендатор обязался вносить арендную плату самостоятельно, без выписки счетов, по платежному поручению, предъявленному в отделение банка не позднее последнего дня отчетного месяца.
 
    Ответчик в нарушение условий договора и требований статьи 614 Гражданского кодекса РФ допустил задолженность по договору на сумму 97 372 рубля 61 копейка, образовавшуюся за период с мая (частично) 2008г. по 30.11.2008г.
 
    При невнесении арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного  срока договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя (п.6.1.6).
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.
 
    В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнуть судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Из представленных суду доказательств видно, что ответчик в нарушение условий договора аренды допустил задолженность по арендной плате по п. 5.3.1 договора за период с мая 2008г. по 30.11.2008г. в размере 89606 рублей 29 копеек и по п. 5.3.2 договора в период с апреля 2008г. по 30.11.2008г. в размере 7766 рублей 32 копеек.
 
    Таким образом, нарушение ответчиком условий договора о внесении арендной платы в соответствии с договором и законом  является основанием для расторжения договора аренды.
 
    Досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 619 ГК РФ, истцом соблюден путем направления ответчику письма от 23.10.2008 № 09-02-484.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том  состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состоянии, обусловленном договором.
 
    Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой выселение ответчика из занимаемого нежилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 12.10.2000 № 693.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей  относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск Ивановского городского комитета по управлению имуществом к индивидуальному предпринимателю Шмелеву Сергею Владимировичу о расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения, - удовлетворить.  
 
    Договор № 693 на аренду нежилого помещения от 12.10.2000 года, заключенный между Ивановским городским комитетом по управлению имуществом и индивидуальным предпринимателем Шмелевым Сергеем Владимировичем, - расторгнуть.
 
    Выселить индивидуального предпринимателя Шмелева Сергея Владимировича из занимаемого нежилого помещения по адресу: г. Иваново, проспект Строителей, 96а, общей площадью 110 квадратных метров.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шмелева Сергея Владимировича в пользу Ивановского городского комитета по управлению имуществом государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации  путем подачи жалоб через арбитражный суд Ивановской области.
 
 
    Судья                                                                                                           Т.В. Романова