Решение от 04 марта 2009 года №А17-1408/2008

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ 
 
    г. Иваново                                  Дело № А17-1408,1409,1410,1411,1412,1413,1414,1415,1416/2008
 
    03 июня 2008 года
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Романцовой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлениям общества с ограниченной ответственностью «Евролен» об обжаловании отказов Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию, при участии от заявителя –  Меркулов В.А. по дов. от 04.06.08, Дрягин В.А. по дов. от 12.05.08, от заинтересованного лица  - Шалахова Е.Б. по дов.  от 07.04.08,
 
    установил:
 
    ООО «Евролен» обратилось в суд с заявлениями об обжаловании отказов УФРС по Ивановской области в государственной регистрации перехода права собственности на расположенные по адресу: Ивановская область, п. Палех, ул. Д.Бедного, д. 36: нежилое здание склада (литер Л, Л1), нежилое здание конторы (литер А, а, а1, а2, а3), нежилое здание проходной (литер Б), нежилое здание насосной (литер Д), нежилое здание склада (литер К, К1), нежилое здание весовой (литер З, З1), нежилое здание производственный корпус, цех сушки, мочки, бытовые помещения, столовая, водонапорная башня, гараж, механическая мастерская, (литер Ж, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж5, Ж6, Ж7),  нежилое здание котельной (литер Н, Н1, Н2, Н3), нежилое здание насосной (литер В).
 
    Определением суда от 14.05.08 дела по указанным заявлениям объединены в одно производство.
 
    В судебном заседании представитель ООО «Евролен», уточнив в порядке ст. 49 АПК РФ предмет заявленных требований, просил признать отказы УФРС по Ивановской области в государственной регистрации перехода права собственности незаконными и обязать УФРС по Ивановской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на заявленное недвижимое имущество.
 
    Заявленные требования обоснованы тем, что ООО «Евролён» приобрело указанное недвижимое имущество в собственность на основании договоров купли-продажи № 1 от 20.06.05, № 2 от 20.06.05 и по договору купли-продажи от 30.06.05,заключенным с ОАО «Палехлён». Указанные договоры сторонами исполнены, что подтверждается передаточными актами и платежными поручениями. 28.02.08 ООО «Евролен» обратилось в УФРС по Ивановской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. На момент обращения за регистрацией перехода права ОАО «Палехлён» было ликвидировано. 21.04.08 УФРС по Ивановской области отказало ООО «Евролён» в государственной регистрации права собственности на заявленное недвижимое имущество на основании п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которого заявление должно быть подано всеми сторонами по сделке. Поскольку законом порядок регистрации права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, не предусмотрен, то в этом случае подлежит применению аналогия закона.Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности. Отказ в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за ООО «Евролён» нарушает права и законные интересы предприятия, так как полностью исполнив свои обязательства по договорам купли-продажи, ООО «Евролён» не может осуществлять в полном объеме права, принадлежащие собственнику имущества, в том числе право распоряжения данным имуществом.
 
    Представитель УФРС по Ивановской области в судебном заседании, ссылаясь на доводы отзывов,. указал, что на основании абз. 2 п. 3 ст. 9, абз. 3 п. 1 ст. 13 и абз. 11 п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, правовую экспертизу документов и проверку законности сделок, проверку действительности поданных заявителем документов.28.02.08 в Управление поступили заявления ООО «Евролён» о регистрации права собственности общества на объекты недвижимости - нежилые здания, расположенные по адресу: Ивановская область, поселок Палех, ул. Д. Бедного, д. 36. 21.03.08 государственная регистрация права собственности была приостановлена по п.1 ст. 19 Закона о регистрации, в связи с тем, что на государственную регистрацию не было представлено заявление правообладателя о переходе права собственности на отчуждаемые по договорам купли-продажи объекты недвижимости Заявителю было предложено в соответствующий срок представить дополнительные доказательства наличия оснований для государственной регистрации права. 21.04.08 в государственной регистрации права собственности было отказано на основании абзацев 4, 10 ст. 20 и абз. 2 п. 2 ст. 19 Закона о регистрации в связи с тем, что в пункте 8 договоров купли-продажи указано, что ООО «Евролён» имеет право на владение, пользование и распоряжение имуществом с момента подписания передаточного акта, что противоречит п. 2 ст.8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст.551 ГК РФ; не представлены заявления правообладателя ОАО «Палехлён» - стороны по договору или уполномоченного им на то лица на государственную регистрацию перехода права собственности, а также дополнительные доказательства наличия оснований для государственной регистрации права собственности. Оспариваемые решения приняты в соответствии с законом в  пределах полномочий органа государственной власти и права общества не были нарушены. Ранее в УФРС по Ивановской области, вместе с исковыми заявлениями ООО «Евролён» о государственной регистрации перехода права собственности по делам А17-140/2008, А17-355/2008, А17-141/2008 в отношении объектов литера Ж, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж5, Ж6, Ж7, литера З,З1, литера К.К1, были направлены иные редакции договоров купли-продажи от 30.06.05,  №1 от 20.06.05, № 2 от 20.06.05 по которым отчуждались только литер Ж,Ж1, литер З, литер К.
 
    Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ОАО «Палехлен» зарегистрировано право собственности в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Ивановская область, п. Палех, ул. Д.Бедного, д. 36: нежилое здание склада (литер Л, Л1), нежилое здание конторы (литер А, а, а1, а2, а3), нежилое здание проходной (литер Б), нежилое здание насосной (литер Д), нежилое здание склада (литер К, К1), нежилое здание весовой (литер З, З1), нежилое здание производственный корпус, цех сушки, мочки, бытовые помещения, столовая, водонапорная башня, гараж, механическая мастерская, (литер Ж, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж5, Ж6, Ж7), нежилое здание котельной (литер Н, Н1, Н2, Н3), нежилое здание насосной (литер В).
 
    Между ОАО «Палехлен», в лице конкурсного управляющегоБариновой З.Б., действовавшей на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от 26.07.04 по делу №1172/10-Б., и ООО «Евролен» заключены:
 
    договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 20.06.05  нежилого здания (литеры Ж, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж5, Ж6, Ж7) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0700:20000, общей площадью 3640,2 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – производственный корпус, цех сушки, мочки, бытовые помещения, столовая, водонапорная башня, гараж, механическая мастерская, расположенное по адресу: Ивановская область, п.Палех, ул. Д.Бедного, д.36;
 
    договор купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 20.06.05 нежилого здания (литер К, К1) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:1000:20000, общей площадью 439,4 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – склад, расположенное по адресу: Ивановская область, п.Палех, ул. Д.Бедного, д.36;
 
    договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.05, предметом которого являются  расположенные по адресу: Ивановская область, п. Палех, ул. Д.Бедного, д. 36:
 
    нежилое здание (литеры Л, Л-1) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:1100:20000, общей площадью 410,9 кв.м., представляющее собой бревенчатое, кирпичное строение, назначение – склад,
 
    нежилое здание (литеры А, а, а1, а2, а3) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0100:20000, общей площадью 156,5 кв.м., представляющее собой бревенчатое строение, назначение – контора,
 
    нежилое здание (литер Б) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0200:20000, общей площадью 40,8 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – проходная,
 
    нежилое здание (литер Д) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0500:20000, общей площадью 10,3 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – насосная,
 
    нежилое здание (литер З, З1) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0800:20000, общей площадью 15,2 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – весовая,
 
    нежилое здание (литеры Н, Н1, Н2, Н3) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:1300:20000, общей площадью 715,0 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – котельная,
 
    нежилое здание (литер В) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0300:20000, общей площадью 60,4 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – насосная.
 
    Указанные договоры купли-продажи сторонами полностью исполнены, объекты переданы продавцом покупателю, выкупная цена уплачена покупателем в полном объеме.
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.12.07 №05-10/26463, представленной межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 3 по Ивановской области, ОАО «Палехлён» ликвидировано 05.12.07 и исключено из реестра юридических лиц.
 
    28.02.08 ООО «Евролен» обратилось в Южский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, представив на государственную регистрацию вышеуказанные договоры купли-продажи.  Копии указанных договоров находятся в материалах дел правоустанавливающих документов УФРС по Ивановской области.
 
    Уведомлениями от 21.03.08 УФРС по Ивановской области сообщило ООО «Евролен» о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении расположенных по адресу: Ивановская область, п. Палех, ул. Д.Бедного, д. 36: нежилого здания (литер Ж, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж5, Ж6, Ж7) площадью 3640,2 кв.м. – производственный корпус, цех сушки, мочки, бытовые помещения, столовая. водонапорная башня. гараж, механическая мастерская, нежилого здания (литер К, К1) общей площадью 439,4 кв.м.- склад, нежилого здания (литер А) общей площадью 156,5 кв.м.- контора,  нежилого здания (литер З) общей площадью 15,2 кв.м. - весовая, нежилого здания (литер Б),нежилого здания (литер В), нежилого здания (литер Д), нежилого здания (литер Л, Л1),  нежилого здания (литер Н, Н1, Н2, Н3), поскольку со стороны продавца заявления на регистрацию перехода права собственности не поступало, по этому в соответствие с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представляется возможным провести государственную регистрацию права собственности, в связи с чем ООО «Евролен» рекомендовано устранить причины, препятствующие государственной регистрации.
 
    Сообщениями от 21.04.08 УФРС по Ивановской области на основании абзацев 4, 10 ст. 20 (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав), и абз. 2 п. 2 ст. 19 (если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов) ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказало ООО «Евролен» в государственной регистрации права собственности на заявленные объекты, указав, что в соответствие с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. На регистрацию заявления о государственной регистрации перехода права собственности от продавца не поступало. Пункты 8 договоров купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.05,  №1 от 20.06.05, № 2 от 20.06.05 противоречат действующему законодательству, так как право собственности на недвижимые вещи. как правило возникает только после государственной регистрации таких прав (п. 2 ст.8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Кроме того, в договоре купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 20.06.05 его предметом является нежилое здание (литер К) общей площадью 439,4 кв.м., а исходя из технического паспорта объект не является объектом общей площадью 439,4 кв.м. и имеет соответствующий состав К,К1, следовательно вызывает сомнение правильность определения предмета договора (ст. 554 ГК РФ); в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.05 его предметом является нежилое здание (литер З) общей площадью 15,2 кв.м., а исходя из технического паспорта объект не является объектом общей площадью 15,2 кв.м. и имеет соответствующий состав З,З1, следовательно вызывает сомнение правильность определения предмета договора (ст. 554 ГК РФ); в договоре купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 20.06.05 его предметом является нежилое здание (литер Ж,Ж1) общей площадью 3640,2 кв.м., а исходя из технического паспорта объект не является объектом общей площадью 3640,2 кв.м. и имеет соответствующий состав Ж, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж5, Ж6, Ж7, следовательно вызывает сомнение правильность определения предмета договора (ст. 554 ГК РФ).
 
    Согласно пунктов 8 договоров купли-продажи недвижимого имущества №1 от 20.06.05, № 2 от 20.06.05, от 30.06.05,  являющихся основанием государственной регистрации права собственности ООО «Евролен», с момента передачи недвижимого имущества по передаточному акту покупатель вправе владеть и пользоваться данным имуществом, включая право сдачи данного имущества в аренду, иной эксплуатации в соответствие с его назначением, без дополнительного согласия продавца.
 
    В соответствие со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Указанное в пункте 8 договоров купли-продажи условие не влияет на цель их заключения – переход права собственности на объекты недвижимого имущества от продавца к покупателю. Каких-либо оснований полагать, что договоры купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.05,  №1 от 20.06.05, № 2 от 20.06.05 не были бы совершены без включения в них указанной части, не имеется, в связи с чем указанные условия не свидетельствуют о ничтожности договоров в целом и не могли является препятствием для осуществления государственной регистрации, по этому отказ в государственной регистрации права собственности ООО «Евролен» на заявленное имущество. по указанному основанию является незаконным.
 
    В соответствие со ст. 554 ГК РФ вдоговоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    В имеющейся в деле правоустанавливающих документов копии договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 20.06.05 его предметом указано нежилое здание (литеры Ж, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж5, Ж6, Ж7) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0700:20000, общей площадью 3640,2 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – производственный корпус, цех сушки, мочки, бытовые помещения, столовая, водонапорная башня, гараж, механическая мастерская, расположенное по адресу: Ивановская область, п.Палех, ул. Д.Бедного, д.36.
 
    В имеющейся в деле правоустанавливающих документов копии договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 20.06.05 его предметом указано нежилое здание (литер К, К1) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:1000:20000, общей площадью 439,4 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – склад, расположенное по адресу: Ивановская область, п.Палех, ул. Д.Бедного, д.36.
 
    В имеющейся в деле правоустанавливающих документов копии договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.05 его предметом указано нежилое здание (литер З, З1) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0800:20000, общей площадью 15,2 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – весовая.
 
    Таким образом, в указанных договорах содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в связи с чем указания в сообщениях УФРС по Ивановской области о том. что предметами договоров являются нежилое здание (литер Ж,Ж1) общей площадью 3640,2 кв.м., нежилое здание (литер К) общей площадью 439,4 кв.м., нежилое здание (литер З) общей площадью 15,2 кв.м., что вызывает сомнение в правильности определения предметов договоров, являются неосновательными и не соответствующими действительности. При этом. в уведомлениях о приостановлении регистрации данное обстоятельство в качестве основания для приостановления регистрации не указывалось. Соответственно отказ в государственной регистрации права собственности по указанному основанию является незаконным.
 
    Кроме того, согласно п.6 ст. 12,  п.1 ст. 17, ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества или иному документу, предусмотренному настоящим Федеральным законом и содержащему описание объекта недвижимого имущества), назначение.  Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имуществ.
 
    Таким образом, наличие в договоре купли-продажи нежилого здания краткого описания объекта недвижимого имущества: адреса (местоположения), вида (названия) объекта, его площади (по кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества или иному документу, содержащему описание объекта недвижимого имущества), назначения, кадастрового номера в совокупности с представленным на государственную регистрацию техническим паспортом объекта недвижимости, позволяет с достаточной степенью определенности индивидуализировать объект недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.
 
    Наличие в договоре купли-продажи объекта недвижимого имущества его данных: нежилое здание общей площадью 3640,2 кв.м. – производственный корпус, цех сушки, мочки, бытовые помещения, столовая. водонапорная башня, гараж, механическая мастерская, расположенное по адресу: Ивановская область, п. Палех, ул. Д.Бедного, д. 36, с указанием кадастрового номера объекта, соответствующего  данным технического паспорта, позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества в не зависимости от неточно указанного литера Ж,Ж1 вместо Ж, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж5, Ж6, Ж7.
 
    Наличие в договоре купли-продажи объекта недвижимого имущества его данных: нежилое здание общей площадью 439,4 кв.м.- склад, расположенное по адресу: Ивановская область, п. Палех, ул. Д.Бедного, д. 36, с указанием кадастрового номера объекта, соответствующего  данным технического паспорта, позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества в не зависимости от неточно указанного литера К вместо К, К1.   
 
    Наличие в договоре купли-продажи объекта недвижимого имущества его данных: нежилое здание общей площадью 15,2 кв.м. - весовая, расположенное по адресу: Ивановская область, п. Палех, ул. Д.Бедного, д. 36, с указанием кадастрового номера объекта, соответствующего  данным технического паспорта, позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества в не зависимости от неточно указанного литера З вместо З, З1.   
 
    Таким образом, неточное  указание в договоре литеры здания, при наличии в договоре  характеристик здания - данных об адресе (местоположении), о наименовании, назначении, площади, кадастровом номере (по техническому паспорту объекта недвижимого имущества), с приложением соответствующего технического паспорта, которые соответствуют характеристикам спорного объекта недвижимости в ЕГРП, не свидетельствует о том, что условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным. При указанных обстоятельствах, в соответствие с положениями ст. 554 ГК РФ, доводы УФРС по Ивановской области о наличии сомнений в правильности определения предметов договоров являются неосновательными, а отказ в государственной регистрации права по указанному основанию незаконным.
 
    В соответствие со с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
 
    Согласно объяснений представителя ООО «Евролен», которые УФРС по Ивановской области не опровергнуты и которым у суда не имеется оснований не доверять, при подаче 28.02.08 документов на государственную регистрацию ООО «Евролен» представило в УФРС по Ивановской области выписку из ЕГРЮЛ в отношении ОАО «Палехлен»  от 24.12.07, содержащую сведения о прекращении деятельности ОАО «Палехлен»  в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, однако в принятии указанной выписки было отказано. Кроме того, ООО «Евролен» 03.04.08, после приостановления государственной регистрации, письменным заявление уведомило УФРС по Ивановской области о том, что на момент обращения за регистрацией перехода права ОАО «Палехлен», являющееся продавцом по договорам, было ликвидировано, государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица ОАО «Палехлен»  произведена 05.12.07, регистрационный номер записи 2073706033861.
 
    Согласно п. 46 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 01.07.02 N 184,при возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений (например, запросить указанные сведения, имеющиеся у уполномоченных органов (организаций), и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Представленные на государственную регистрацию документы, в отношении которых у государственного регистратора возникли сомнения в их подлинности или в достоверности содержащихся в них сведений, могут быть направлены на подтверждение их подлинности или достоверности содержащихся в них сведений в издавший их орган государственной власти (орган местного самоуправления) или лицам, их подписавшим, удостоверившим.
 
    Договоры купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.05,  №1 от 20.06.05, № 2 от 20.06.05 ОАО «Палехлен» и ООО «Евролен» исполнены, а продавец имущества ОАО «Палехлен» ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц, поэтому возможность выполнить требования закона, относящиеся ко второй стороне сделки, у ООО «Евролен» отсутствовала.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    При указанных обстоятельствах, согласно правоприменительной практике (постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.02.04 по делу № А29-7127/2001-2э, от 06.04.04 по делу № А29-5634/2003а, от 15.10.04 по делу № А29-2143/2004-2э, от 14.09.07 по делу № А17-3565/5-2006, от 21.01.08 по делу № А17-2806/8-2006), в случае если до подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость отчуждатель, являющийся собственником недвижимого имущества, ликвидирован, отсутствие заявления ликвидированного юридического лица не является основанием для отказа в государственной регистрации. В данной ситуации подлежит применению аналогия закона – ст. 551 ГК РФ, согласно которой, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. По этому отказ в государственной регистрации права в данном случае противоречит требованиям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является незаконным и нарушает права и законные интересы приобретателя имущества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    В соответствии с п.5. ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
 
    ОАО «Евролен» представлены все необходимые для государственной регистрации документы, подтверждающие переход права собственности. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.05,  №1 от 20.06.05, № 2 от 20.06.05 между ОАО «Палехлен» и ООО «Евролен», а также притязания на заявленное недвижимое имущество отсутствуют.
 
    При указанных обстоятельствах, отказы УФРС по Ивановской области в государственной регистрации права собственности ООО «Евролен» на заявленное недвижимое имущество  противоречат требованиям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", являются незаконными и нарушают права и законные интересы ООО «Евролен» в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Согласно ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. В резолютивной части решения об оспаривании ненормативных актов, решений идействий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения, действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.
 
    Таким образом, УФРС по Ивановской области обязано осуществить государственную регистрацию права и перехода права собственности на заявленное недвижимое имущество.
 
    В соответствии с п. 47 ст. 2 и п. 1 ст. 7 ФЗ от 27.07.06 N 137-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с осуществлением мер по совершенствованию налогового администрирования" с 01.01.07 признан утратившим силу п. 5 ст. 333.40 Кодекса, согласно которому при принятии судом решения полностью или частично не в пользу государственных органов (органов местного самоуправления) возврат заявителю уплаченной государственной пошлины производился из бюджета.
 
    Таким образом, с 01.01.07 подлежит применению общий порядок распределения судебных расходов, предусмотренный главой 9 АПК РФ, и уплаченная заявителем государственная пошлина в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию в его пользу непосредственно с УФРС по Ивановской области.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 201 АПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Заявления общества с ограниченной ответственностью «Евролен» удовлетворить.
 
    Признать незаконными и не соответствующими Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
 
    отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от 21.04.08 в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (литеры Ж, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж5, Ж6, Ж7) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0700:20000, общей площадью 3640,2 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – производственный корпус, цех сушки, мочки, бытовые помещения, столовая, водонапорная башня, гараж, механическая мастерская, расположенное по адресу: Ивановская область, п.Палех, ул. Д.Бедного, д.36, по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 20.06.05:
 
    отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от 21.04.08 в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (литер К, К1) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:1000:20000, общей площадью 439,4 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – склад, расположенное по адресу: Ивановская область, п.Палех, ул. Д.Бедного, д.36, по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 20.06.05;
 
    отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от 21.04.08 в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (литеры Л, Л-1) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:1100:20000, общей площадью 410,9 кв.м., представляющее собой бревенчатое, кирпичное строение, назначение – склад, расположенное по адресу: Ивановская область, п. Палех, ул. Д.Бедного, д. 36, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.05;
 
    отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от 21.04.08 в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (литеры А, а, а1, а2, а3) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0100:20000, общей площадью 156,5 кв.м., представляющее собой бревенчатое строение, назначение – контора, расположенное по адресу: Ивановская область, п. Палех, ул. Д.Бедного, д. 36, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.05;
 
    отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от 21.04.08 в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (литер Б) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0200:20000, общей площадью 40,8 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – проходная, расположенное по адресу: Ивановская область, п. Палех, ул. Д.Бедного, д. 36, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.05;
 
    отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от 21.04.08 в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (литер Д) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0500:20000, общей площадью 10,3 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – насосная, расположенное по адресу: Ивановская область, п. Палех, ул. Д.Бедного, д. 36, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.05;
 
    отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от 21.04.08 в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (литер З, З1) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0800:20000, общей площадью 15,2 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – весовая, расположенное по адресу: Ивановская область, п. Палех, ул. Д.Бедного, д. 36, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.05;
 
    отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от 21.04.08 в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (литеры Н, Н1, Н2, Н3) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:1300:20000, общей площадью 715,0 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – котельная, расположенное по адресу: Ивановская область, п.Палех, ул. Д.Бедного, д.36, по договору купли-продажи от 30.06.05;
 
    отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от 21.04.08 в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (литер В) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0300:20000, общей площадью 60,4 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – насосная, расположенное по адресу: Ивановская область, п.Палех, ул. Д.Бедного, д.36, по договору купли-продажи от 30.06.05.
 
    Обязать Управление федеральной регистрационной службы по Ивановской области в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество от открытого акционерного общества «Палехлен» к обществу с ограниченной ответственностью «Евролен» на:
 
    нежилое здание (литеры Ж, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж5, Ж6, Ж7) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0700:20000, общей площадью 3640,2 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – производственный корпус, цех сушки, мочки, бытовые помещения, столовая, водонапорная башня, гараж, механическая мастерская, расположенное по адресу: Ивановская область, п.Палех, ул. Д.Бедного, д.36, по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 20.06.05:
 
    нежилое здание (литер К, К1) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:1000:20000, общей площадью 439,4 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – склад, расположенное по адресу: Ивановская область, п.Палех, ул. Д.Бедного, д.36, по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 20.06.05;
 
    нежилое здание (литеры Л, Л-1) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:1100:20000, общей площадью 410,9 кв.м., представляющее собой бревенчатое, кирпичное строение, назначение – склад, расположенное по адресу: Ивановская область, п. Палех, ул. Д.Бедного, д. 36, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.05;
 
    нежилое здание (литеры А, а, а1, а2, а3) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0100:20000, общей площадью 156,5 кв.м., представляющее собой бревенчатое строение, назначение – контора, расположенное по адресу: Ивановская область, п. Палех, ул. Д.Бедного, д. 36, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.05;
 
    нежилое здание (литер Б) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0200:20000, общей площадью 40,8 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – проходная, расположенное по адресу: Ивановская область, п. Палех, ул. Д.Бедного, д. 36, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.05;
 
    нежилое здание (литер Д) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0500:20000, общей площадью 10,3 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – насосная, расположенное по адресу: Ивановская область, п. Палех, ул. Д.Бедного, д. 36, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.05;
 
    нежилое здание (литер З, З1) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0800:20000, общей площадью 15,2 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – весовая, расположенное по адресу: Ивановская область, п. Палех, ул. Д.Бедного, д. 36, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.05;
 
    нежилое здание (литеры Н, Н1, Н2, Н3) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:1300:20000, общей площадью 715,0 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – котельная, расположенное по адресу: Ивановская область, п.Палех, ул. Д.Бедного, д.36, по договору купли-продажи от 30.06.05;
 
    нежилое здание (литер В) кадастровый номер 37:11:040104:0059:001:100574450:0300:20000, общей площадью 60,4 кв.м., представляющее собой кирпичное строение, назначение – насосная, расположенное по адресу: Ивановская область, п.Палех, ул. Д.Бедного, д.36, по договору купли-продажи от 30.06.05.
 
    Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евролен» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
    Судья                                                           А.Н.Бадин