Решение от 23 июня 2010 года №А17-1383/2010

Дата принятия: 23 июня 2010г.
Номер документа: А17-1383/2010
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

А17-1383/2010
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022, г. Иваново, ул. Б.Хмельницкого, д. 59-Б
 

 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иваново 
 
    24 июня 2010 года                                                                             Дело № А17-1383/2010
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 21 июня 2010 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Н.П. Басовой,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.В. Владимировой,  
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество)  в  лице филиала «Вознесенский»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «АРТстрой»»
 
    о взыскании 119 063 314 рублей 48 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
    установил:
 
    Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) в лице филиала «Вознесенский» (далее –банк, истец)  обратился  в  Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АРТстрой»» (далее – ООО «АРТстрой».  ответчик) 119062314 рублей 48 копеек, составляющих 115000000 рублей основного  долга по кредитному  договору от 22.12.2009 № 129-09, 4052698 рублей 83 копеек процентов за пользование кредитом в период с 29.12.2009 по 23.03.2010, 9615 рублей 65 копеек пени за просрочку платежей в  период с 26.02.2010 по 23.03.2010 по ставке 27% годовых за каждый день просрочки платежа, и  обращении  взыскания на принадлежащее ответчику на праве собственности  помещения нежилого назначения общей площадью 4300,8 кв.м. этаж 1, 2, 3, 4, номера на поэтажном плане 1 этаж: 29, 29а, 29б, 29в, 29г,  29д, 29е, 30-33, 49, 49а, 53-56, 56а, 56б, 56в, 56г, 56д, 56е, 56ж, 56з, 56и, 56к,  56л, 56м, 56н, 56о, 68, 68а, 70, 90, 91, 92; 2 этаж: № 68б, 120, 120а, 120б, 121, 121а, 123, 124, 124а, 124б, 124в, 126, 127, 127а, 3 этаж: № 153, 153а, 153б, 153в, 153г, 153д, 154, 154а, 156, 159, 160, 160а, 161, 162, 162а, 162б, 162в; 4 этаж: № 185-191, 191а, 193, расположенные по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141, лит. А87, А89 и на право аренды земельного участка с кадастровым номером  37:24:01 04 50:0042, площадью 3172 кв.м. в  соответствии с  планом  земельного участка, целевое  назначение –земли  населенных  пунктов, расположенного по  адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141, функционально обеспечивающего вышеуказанный объект недвижимости, заложенные ответчиком по  договору  о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от 22.12.2009. Иск обоснован тем, что ответчик не исполнил своих обязательств по своевременному возврату кредита, полученному от банка. В качестве правового  основания  иска  истец  указал  статьи 309, 314, 363, 809, 810, 811 Гражданского кодекса РФ.
 
    Ответчик, считающийся извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в суд не явился и отзыв на исковое заявление не представил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом в отсутствии представителя ответчика.
 
    При  рассмотрении дела установлено, что 22 декабря 2009 года между банком (кредитор) и ООО «АРТстрой»  (заемщик) был заключен кредитный договор №129-09.
 
    В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в сумме 115000000 рублей под 17% годовых со сроком погашения до 01 апреля 2010 года.
 
    Договором  предусмотрена   ежемесячная уплата процентов не позднее 25 числа текущего месяца в размере 500000 рублей.
 
    В соответствие с условиями Кредитного договора при нарушении срока гашения  основного  долга и или уплаты процентов, залогодержатель вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 27% годовых от суммы неоплаченных в срок процентов по траншам за весь период просрочки с даты, следующей за датой уплаты процентов по дату погашения задолженности по процентам (пункты 4.2 и 4.3).
 
    Согласно пункту 3.2.3. кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов истец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от 22 декабря  2009 года.
 
    В соответствии с условиями договора о залоге недвижимого имущества в залог был передан объект недвижимости нежилого назначения, а именно помещения общей площадью 4 300,8 (Четыре тысячи триста целых, восемь десятых) квадратных метров, находящиеся по адресу г. Иваново, ул. Куконковых, дом 141, условный номер 37-37-01/169/2009-367, литер А87, А89, расположенные на 1 этаже №№ 29, 29а, 29б, 29в, 29г, 29д, 29е, 30-33, 49, 49а, 53-56, 56а, 56б, 56в,  56г, 56д, 56е, 56ж, 56з, 56и, 56к, 56л, 56м, 56н,  56о, 68, 68а, 70, 90, 91, 92, расположенные на 2 этаже №№ 68б, 120, 120а, 120б, 121, 121а, 123, 124, 124а, 124б,  124в, 126, 127, 127а, расположенные на 3 этаже №№ 153, 153а, 153б, 153в, 153г, 153д, 154, 154а, 156, 159, 160, 160а, 161, 162, 162а, 162б, 162в, расположенные на 4 этаже №№ 185-191, 191а, 193, этажность 1,2,3,4, а также принадлежащее залогодателю право аренды земельного участка с кадастровым номером 37:24: 01 04 50:0042 площадью 3172 кв.м.
 
    В договоре залога стороны определили, что залоговая стоимость указанного объекта недвижимости равна 150000100 рублей, в том числе объекта недвижимости  - 150000000 рублей и права аренды земельного участка –рублей, а  начальная продажная цена при обращении взыскания на  предмет залога составляет 90 % от залоговой стоимости.  
 
    Право собственности на объект недвижимости, принадлежит ответчику  на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.06.2009 года № RU 37302000-0055-2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 37-АА № 425961, выданным  Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 31 августа 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 августа 2009 года сделана запись регистрации № 37-37-01/169/2009-367.
 
    Право пользования ответчиком земельным участком на правах аренды подтверждается договором аренды земельного участка от 30 августа 2005 года № 01-4720 и соглашением о внесении изменений и дополнений в договор аренды от 16.10.2007 года, заключенным между Администрацией города Иваново, обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-торговая группа», обществом с ограниченной ответственностью «Кондитерская фабрика «Русский шоколад»  и ответчиком на неопределенный срок, зарегистрированного в управлении федеральной регистрационной службы по Ивановской области 26.09.2006 года за номером 37-37-01/075/2006-956.
 
    Договор о залоге недвижимого имущества от 22.12.2009 года зарегистрирован сторонами в управлении федеральной регистрационной службы по Ивановской области  28.12.2009 года, номер регистрации 37-37-01/289/2009-34.
 
    Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив на счет заемщика денежную сумму в размере 115000000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером от 28.12.2009 № 475.
 
    Ответчик своей обязанности по своевременному возврату кредита и уплате процентов в срок до 01.04.2010 не выполнил.
 
    Банком 17 марта 2010 года ответчику была направлена претензия с требованием о досрочном погашении всей суммы кредита и причитающихся процентов. Ответа на  претензию не получено, кредит не погашен.
 
    Для принудительного взыскания  с  ответчика 115000000 рублей основного  долга по кредиту и 4052698 рублей 83 копеек процентов за пользование кредитом в период с 29.12.2009 по 23.03.2010 истец обратился в  суд с  настоящим  исковым заявлением. На сумму  задолженности по процентам  истец начислил  ответчику пени за просрочку платежей в  период с 26.02.2010 по 23.03.2010 в размере 9615 рублей 65 копеек. В иске истец потребовал  обратить взыскание на заложенное имущество и право аренды земельного участка.
 
    Изучив материалы дела, проверив расчет взыскиваемой суммы и заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит требования истца обоснованными и  подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика 115000000 рублей основного  долга по кредиту, 4052698 рублей 83 копеек процентов за пользование кредитом и 3000 рублей пени за просрочку уплаты процентов, обратив взыскание на заложенное имущество.
 
    В соответствии со статьями 309 –Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Закон не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Материалами дела подтверждается, что между сторонами 22.12.2009 был заключен кредитный договор, правовые отношения сторон по которому урегулированы статьями 819 –Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по  кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются  предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты  на  нее.
 
    Материалами дела подтверждается, что денежные средства размере 150000000 рублей заемщик от банка получил. Своей  обязанности  по  возврату  суммы  кредита и уплате  процентов  за пользование кредитом заемщик  в полном  объеме  не  выполнил. По состоянию на 23.03.2010 задолженность ответчика по уплате основного долга составляет 115000000 рублей,  по  уплате  процентов  за  пользование  кредитом –рублей 83 копейки. Указанные  суммы  подлежат взысканию с  истца  в  пользу  ответчика.
 
    В качестве  исполнения  обязанности  по своевременному  возврату  кредита и уплате процентов стороны предусмотрели возможность взыскания с ответчика  пени  за  просрочку  платежей в  размере 27% годовых. Согласно расчету истца пени за просрочку платежей в  период с 16.02.2010 по 23.03.2919 составила 9615 рублей 65 копеек. Расчет процентов судом  проверен и признан верным. Вместе с  тем суд  находит чрезмерно высоким и явно несоответствующим последствиям нарушения обязательств размер подлежащей взысканию с ответчика  неустойки 27% годовых, в связи с чем суд  находит возможным применить статью 333 Гражданского кодекса РФ и снизить неустойку до 3000 рублей за весь заявленный в иске период. Указанная  сумма  подлежит взысканию с  ответчика в  пользу  истца.
 
    В иске банком заявлено требование о взыскании с ответчиков вышеуказанных сумм путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от 22 декабря  2009 года.
 
    Суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное  имущество и право аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    Статья 348 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает.
 
    Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойка, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Кодекса).
 
    Статья 350 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    Пункт 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Поскольку  установлено, что заемщик не выполнял принятые на себя обязательства по своевременному возврату кредита, уплате процентов и комиссии, суд, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, находит возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое  имущество путем его продажи с публичных торгов.  Оснований для отказа в  обращении взыскания  на  заложенное  имущество, предусмотренных пунктом 2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ в  деле не усматривается.
 
    Суд,  исследовав  договор залога, полагает, что  начальная  продажная стоимость  недвижимого имущества должна быть установлена в  соответствии с условиями пункта 6.2 договора в размере 90% от залоговой стоимости, что составляет 135000090 рублей.
 
    В связи с обоснованностью иска расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению  на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.  
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРТстрой» в пользу  акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк (открытое акционерное общество) в лице филиала «Вознесенский» 115000000 рублей  основного  долга по кредиту, 4052698 рублей 83 копейки процентов за пользование кредитом, 3000 рублей пени за просрочку уплаты процентов и 204000 рублей расходов по  оплате госпошлины, обратив взыскание на  имущество,  заложенное по  договору о залоге имущества (ипотеке) от 22.12.2009:
 
    объект недвижимости нежилого назначения, а именно помещения общей площадью 4 300,8 (Четыре тысячи триста целых, восемь десятых) квадратных метров расположенные на 1 этаже №№ 29, 29а, 29б, 29в, 29г, 29д, 29е, 30-33, 49, 49а, 53-56, 56а, 56б, 56в,  56г, 56д, 56е, 56ж, 56з, 56и, 56к, 56л, 56м, 56н,  56о, 68, 68а, 70, 90, 91, 92, расположенные на 2 этаже №№ 68б, 120, 120а, 120б, 121, 121а, 123, 124, 124а, 124б,  124в, 126, 127, 127а, расположенные на 3 этаже №№ 153, 153а, 153б, 153в, 153г, 153д, 154, 154а, 156, 159, 160, 160а, 161, 162, 162а, 162б, 162в,, расположенные на 4 этаже №№ 185-191, 191а, 193, этажность 1,2,3,4,   расположенные по адресу: г. Иваново, ул. Куконковых, дом 141, условный номер 37-37-01/169/2009-367, литер А87, А89 и принадлежащее залогодателю право аренды земельного участка с кадастровым номером 37:24: 01 04 50:0042 площадью 3172 кв.м.
 
    Установить  начальную продажную цену  нежилым помещениям и праву аренды земельного участка на публичных торгах 135000900 рублей, что составляет 90% от  залоговой стоимости.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
 
    Решение  может  обжаловано в  месячный  срок со дня принятия во Второй  арбитражный апелляционный  суд г. Киров или по истечении  двух  месяцев  в кассационную  инстанцию в Федеральный  арбитражный  суд Волго-Вятского  округа г. Нижний Новгород через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
 
Судья                                                                     Н.П. Басова
 
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать