Дата принятия: 02 июня 2009г.
Номер документа: А17-1297/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУДИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-б
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иваново Дело № А17-1297/2009 02 июня 2009 года
(резолютивная часть решения оглашена 28 мая 2009 года)
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой Ю.Ю,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ивановской области
к открытому акционерному обществу «Головное специальное конструкторско-технологическое бюро краностроения»
о взыскании 74 946 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате за землю,
при участии в заседании:
от истца – главного специалиста - эксперта юриста Иодковской З.Л. по доверенности от 26.12.2008г. № 45,
от ответчика – генерального директора Илларионовой Н.Ю. по распоряжению № 263 от 09.06.2008г.,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ивановской области (далее – теруправление, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Головное специальное конструкторско – технологическое бюро краностроения» (далее – ОАО «ГСКТБ», ответчик), о взыскании 74 946 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № Ив-24-04-001-745 от 30.11.1995г. за период с 01.01.2008г. по 10.03.2009г.
Определением суда от 24 марта 2009 года дело принято к производству и назначено предварительное заседание.
В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 27 апреля 2009 года назначено судебное заседание первой инстанции.
При разрешении спора по существу представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, сославшись на договор аренды и дополнительное соглашение к нему.
Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме (заявление приложено к материалам дела), указал, что предприятие находится в сложном финансовом положении в связи с чем не имеет возможности оплатить задолженность.
Заслушав представителей сторон, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил:
На основании Постановления Главы администрации города Иванова № 881-12 от 23.11.1995г. между администрацией г. Иваново (Арендодатель) и правопредшественником ответчика - ГСКТБ краностроения НПО «ВНИИстройдормаш» (Арендатор) заключен договор аренды земель в городе Иваново № Иво-24-04-001-745 от 30.11.1995г. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Иванова.
Согласно указанному договору ответчику был передан в аренду земельный участок по адресу: г. Иваново, улица Ташкентская, 104 А, площадью 4 394 кв.м. для размещения административного производственного здания. Договор заключен на пять лет (п. 1.3 договора).
В соответствии с п. 2.3. договора арендная плата должна уплачиваться арендатором самостоятельно не позднее 15 сентября, при этом п. 2.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с индексацией цен или изменением ставок земельного налога.
После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком.
Распоряжением Территориального управления министерства имущественных отношений РФ по Ивановской области № 439 от 13.10.2003г. Головное специальное конструкторско – технологическое бюро краностроения приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество.
Соглашением сторон № 02/06 от 24.01.2006г. в договор аренды внесены изменения в части замены арендодателя, которым стало Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области в связи с разграничением права государственной собственности на землю и регистрацией права собственности Российской Федерации на земельный участок, переданный в аренду ответчику.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и решением Арбитражного суда Ивановской области от 14.03.2008г. по делу № А17-6515/2007.
Дополнительным соглашением от 30.01.2009г. стороны внесли изменения в договор аренды в части вступления в договор дополнительного арендатора, установили, что договор заключен на неопределенный срок, определили размеры арендной платы для арендаторов. Пунктом 3.1. дополнительного соглашения сторонами согласована арендная плата на 2008 год для ответчика по настоящему делу в сумме 68 453 руб. 75 коп. (без налога на добавленную стоимость). Пунктом 3.2. соглашения стороны предусмотрели, что с 01.01.2009г. арендная плата устанавливается на основании рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, составляет для ОАО «ГСКТБкраностроения» 25970 руб. 18 коп. в год (без налога на добавленную стоимость), и подлежит оплате с 01.01.2009г. за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (копия дополнительного соглашения и расчета арендной платы приложены к материалам дела).
По расчету истца (приложен к исковому заявлению) за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за землю по вышеуказанному договору за период с 01.01.2008г. по 10.03.2009г. в сумме 74 946 руб. 29 коп.
В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении исковых требований истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Факт пользования земельным участком после истечения срока действия договора ответчиком не оспаривается.
Статьей 617 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Статьей 420 Гражданского кодекса РФ договоромпризнается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
Статьей 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При заключении договора аренды земельного участка (с учетом дополнительного соглашения к нему) стороны согласовали все его необходимые условия (в том числе размер арендной платы), договор и дополнительное соглашение подписаны без разногласий и дополнений, использование земельного участка ответчиком не отрицается.
В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным кодексом, другими законами или договором.
Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана истцом, исходя из площади земельного участка и условий дополнительного соглашения к договору аренды, подписанного сторонами.
Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Документы, опровергающие пользование ответчиком земельным участком и расчет задолженности ответчик не представил, заявлением от 04.05.2009г. руководитель ответчика исковые требований признал в полном объеме.
Таким образом, учитывая, что ответчик не оплатил пользование земельным участком, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина по делу составляет 2 748 руб. 38 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полной сумме подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что на основании п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с положениями п.п. 3 п.1 ст. 333.22, п.п. 2 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить. Расходы по государственной пошлине отнести на ответчика. Взыскать с открытого акционерного общества «Головное специальное конструкторско – технологическое бюро краностроения» (место нахождения – г.Иваново, ул. Ташкентская, 104 А, основной государственный регистрационный номер 1033700074055) в доход федерального бюджета:
1) через Управление федерального казначейства по Ивановской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ивановской области) - 74 946 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земли № Ив-24-04-001-745 от 30.11.1995г.,
2) 2 748 руб. 38 коп. государственной пошлины по делу.
Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу. На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).
Судья: Балашова Н.С.
