Решение от 31 мая 2010 года №А17-1289/2010

Арбитражный суд Ивановской области
153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-б
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново                                                                                   Дело № А17-1289/2010
 
 
    31 мая 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения  объявлена 24 мая 2010 года. Полный текст решения изготовлен 31 мая 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Герасимова В.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Земцовой С.А., рассмотрев в судебном  заседании дело, возбужденное по  заявлению индивидуального предпринимателя Крупина Николая Павловича о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области: по внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ООО «Трастовая компания «Ильдор» на недвижимое имущество в виде железнодорожных путей, расположенных по адресам: Ивановская область, г.Шуя, ул.2-я Афанасьевская, 1-я Московская, д.17, 1-я Московская, д.5, с инвентарными номерами 24:411:002:000045630, 24:411:002:000045640, 24:411:002:000045650, 24:411:002:000045660, по внесению записи в ЕГРПИ о возникновении у ООО «ТК «Ильдор» права собственности на недвижимое имущество: условный номер объекта 37-37-10/139/2008-214; наименование объекта «железнодорожный подъездной путь необщего пользования»; назначение объекта «железнодорожный подъездной путь необщего пользования»; площадь объекта 4344,7 пог.м.; адрес объекта: Ивановская область, г. Шуя, начало улица Фабричная стрелка №201 далее улица Набережная, улица 1 Московская, улица 1 Нагорная, а также об обязании Управления устранить допущенные нарушения путем восстановления записи в ЕГРПИ о наличии у ООО «ТК «Ильдор» права собственности на перечисленные объекты недвижимости, право собственности на которые прекращено,
 
    при участии представителей:
 
    от заявителя – Сальникова В.Г. (доверенность от 14.05.2010г.),
 
    от  Управления – Хрулевой Н.А., (доверенность от 11.01.2010г. №5),
 
    от третьего лица – ООО «ТК «Ильдор» - Павлова В.В. (доверенность от 14.05.2010г.)
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области (далее – Управление) о признании незаконными действий по внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ООО «Трастовая компания «Ильдор» на недвижимое имущество в виде железнодорожных путей, расположенных по адресам: Ивановская область, г.Шуя, ул.2-я Афанасьевская, 1-я Московская, д.17, 1-я Московская, д.5, с инвентарными номерами 24:411:002:000045630, 24:411:002:000045640, 24:411:002:000045650, 24:411:002:000045660, по внесению записи в ЕГРПИ о возникновении у ООО «ТК «Ильдор» права собственности на недвижимое имущество: условный номер объекта 37-37-10/139/2008-214; наименование объекта «железнодорожный подъездной путь необщего пользования»; назначение объекта «железнодорожный подъездной путь необщего пользования»; площадь объекта 4344,7 пог.м.; адрес объекта: Ивановская область, г. Шуя, начало улица Фабричная стрелка №201 далее улица Набережная, улица 1 Московская, улица 1 Нагорная, а также об обязании Управления устранить допущенные нарушения путем восстановления записи в ЕГРПИ о наличии у ООО «ТК «Ильдор» права собственности на перечисленные объекты недвижимости, право собственности на которые прекращено, обратился индивидуальный предприниматель Крупин Н.П. (далее – заявитель, предприниматель).
 
    Заявление мотивировано следующим. 
 
    08.08.2007г. между ООО «ТК «Ильдор» и Крупиным Н.П. заключены договоры купли-продажи №№2, 3, 4, 5 предметом которых являлось отчуждение в пользу последнего ряда объектов недвижимости. Государственная регистрация перехода прав собственности от продавца к покупателю не была произведена в добровольном порядке.
 
    В июле 2008г. Общество без уведомления предпринимателя произвело инвентарные технические работы, связанные с объединением объектов недвижимости, которые указаны в перечисленных договорах купли-продажи от 08.08.2007г. В результате объединения возник новый объект недвижимости, в состав которого вошли как части целого объекты, являвшиеся предметом отчуждения по договорам от 08.08.2007г.
 
    По заявлению ООО «ТК «Ильдор» Управлением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о прекращении права собственности ООО «ТК «Ильдор» на объекты недвижимости, приобретенные заявителем на основании договоров от 08.08.2007г. и ставшие частью нового объекта, а также зарегистрировано возникновение права собственности ООО «ТК «Ильдор» на созданный в результате объединения ряда объектов недвижимости новый объект недвижимого имущества.
 
    Заявитель полагает, что данные действия совершены Управлением с нарушением положений статей 17 и 20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), поскольку имелись основания для отказа в государственной регистрации прекращения и возникновения прав собственности на недвижимое имущество, испрашиваемых ООО «ТК «Ильдор».
 
    Предприниматель обратился в суд, поскольку считает, что оспариваемые действия нарушают его права как фактического собственника на вышеперечисленные объекты недвижимости.
 
    Управление и привлеченное для участия в дело третье лицо ООО «ТК «Ильдор» возражали против удовлетворения требований по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. В силу указанного, Управление делает вывод о том, что в судебном порядке может быть оспорено только само зарегистрированное право, а не государственная регистрация. Оспаривание акта государственной регистрации возможно только, если оно не связано с основанием возникновения права. Управлением оспариваемые действия совершены правомерно, поскольку заявителем представлены на государственную регистрацию все документы, предусмотренные законодательством. На день осуществления государственной регистрации обеспечительные меры были отменены. Иных правовых препятствий для государственной регистрации прекращения права собственности и возникновения права собственности на вновь образованный объект недвижимости не было. В силу статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наличие судебного спора не является препятствием для государственной регистрации права. Управление также полагает, что оспариваемые действия не могут нарушить прав Крупина Н.П. как фактического собственника, поскольку данные права не зарегистрированы и правоустанавливающие документы признаны ничтожными в судебном порядке.      
 
    В порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное разбирательство по делу откладывалось с целью представления регистрирующим органом дополнительных доказательств.
 
    Заявление индивидуального предпринимателя Крупина П.Н. рассмотрено арбитражным судом  первой инстанции в соответствии с порядком, установленным статьями 153-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса  РФ.
 
    Из материалов дела следует, что 08.08.2007г. между ООО «ТК «Ильдор» и Крупиным Н.П. подписаны договора купли-продажи №№2,3,4,5 предметом которых являлось отчуждение в пользу последнего следующих объектов недвижимости:
 
    1)                 железнодорожный путь в границах стрелочных переводов №1,2,3 – предельный столбик стрелки 201, назначение: сооружение транспорта, протяженностью 595,6 м., инвентарный номер 24:411:002:000045630, литеры I, II, расположен по адресу: Ивановская область, г.Шуя, район улицы Фабричная, 2 Афанасьевская;
 
    2)                 железнодорожные пути от предельного столба стрелки 7 до упора фрезерного тупика, назначение: сооружение транспорта, протяженностью 271,4 м., инвентарный номер 24:411:002:000045650, расположен по адресу: Ивановская область, г.Шуя, ул.1 Московская, д.17;
 
    3)                 железнодорожные пути от предельного столбика стрелки 5 до предельного столбика стрелки 6, назначение сооружение транспорта, протяженностью 41,57 м., инвентарный номер 24:411:002:000045640, расположен по адресу: Ивановская область, г.Шуя, ул.1 Московская, д.17;
 
    4)                 железнодорожные пути от предельного столба ранее существующей стрелки 8 до упора (тупик №3), назначение: сооружение транспорта, протяженностью 195,5 м., инвентарный номер 24:411:002:000045660, расположен по адресу:  Ивановская область, г.Шуя, ул. 1 Московская, д.5.
 
    Данные факты не оспариваются сторонами и подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ивановской области от 12.08.2009г., вынесенным по делу №А17-1190,А17-1191,1192,1193/2008.
 
    Решениями Арбитражного суда Ивановской области от 01.11.2008г., вынесенными по делам №А17-2574/2008, А17-2575/2008, А17-2576/2008, А17-2577/2008 на ООО «ТК «Ильдор» возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода прав собственности к Крупину Н.П. на объекты недвижимости, отчужденные по договорам от 08.08.2007г. №№2,3,4,5. В рамках данных дел судом вынесены определения от 24.07.2008г. об обеспечении иска путем запрета регистрирующему органу совершать действия по государственной регистрации перехода права собственности за кем-либо либо прекращения права собственности на перечисленное недвижимое имущество. Указанными определениями предпринимателю отказано в применении испрашиваемой обеспечительной меры в виде запрета Обществу и учреждению инвентаризационного технического учета производить действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности либо прекращения права собственности, а также производить его слияние и разделение, вносить изменения в технические паспорта объектов.
 
    Приказом директора ООО «ТК «Ильдор» №8 от 30.06.2008г., изданным на основании решения единственного участника от 30.06.2008г. и приказом №9 от 09.07.2008г. вышеназванные объекты преобразованы путем объединения в один объект недвижимого имущества.
 
    Решением Арбитражного суда Ивановской области от 12.08.2009г., вынесенным по делу №А17-1190,1191,1192,1193/2008, ООО «ТК «Ильдор» отказано в иске к Крупину Н.П. о признании договоров купли-продажи от 08.08.2007г. №№2,3,4,5 незаключенными. При этом решение обосновано тем, что данные договора ничтожны. Названное решение вступило в законную силу 16.11.2009г. 
 
    Определениями Второго арбитражного апелляционного суда от 15.01.2010г., вынесенными по делам №№А17-2574/2008, А17-2575/2008, А17-2576/2008, меры по обеспечению иска, принятые определениями Арбитражного суда Ивановской области от 24.07.2008г., отменены.
 
    02.03.2010г. Управлением на основании заявления ООО «ТК «Ильдор» произведена государственная регистрация прекращения прав собственности на объекты недвижимости, объединенные в один объект железнодорожный подъездной путь необщего пользования»; назначение объекта «железнодорожный подъездной путь необщего пользования»; площадь объекта 4344,7 пог.м.; адрес объекта: Ивановская область, г. Шуя, начало улица Фабричная стрелка №201 далее улица Набережная, улица 1 Московская, улица 1 Нагорная, и зарегистрировано возникновение права собственности Общества на вновь образованный объект недвижимости, в который в виде частей целого вошли объекты, права собственности, на которые прекращены ранее.
 
    Предприниматель полагая, что  данные действия нарушают его права и законные интересы обратился в арбитражный суд.
 
    Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления в силу следующего.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. По смыслу данной статьи государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и представляет собой регламентированную процедуру. Она не затрагивает содержание зарегистрированного права, а только подтверждает его наличие. Следовательно, оспаривание государственной регистрации возможно только, если оно не связано с оспариванием основания возникновения (прекращения, перехода) права. Указанное позволяет сделать вывод, что государственная регистрация может быть оспорена только в случае нарушения порядка ее проведения.
 
    Материалами дела подтверждается, что основания, предусмотренные статьей 20  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для отказа в оспариваемой государственной регистрации на день ее осуществления отсутствовали.
 
    Регистрация прекращения права собственности на объекты недвижимости, объединенные в один объект и регистрация возникновения права собственности Общества на вновь образованный объект недвижимости произведена Управлением на оснований заявлений собственника ООО «Трастовая компания «Ильдор». Доводы предпринимателя о том, что государственная регистрация произведена, в период действия обеспечительных мер, запрещающих ее, не соответствуют действительности. На день осуществления государственной регистрации обеспечительные меры были отменены.
 
    В силу действия положений статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд не усматривает также и оснований для принятия во внимание утверждения заявителя о наличии нарушения прав предпринимателя как собственника недвижимого имущества, в отношении которого она осуществлена, поскольку единственным доказательством существования права на объект недвижимости является его государственная регистрация, которая в рассматриваемом случае отсутствует.
 
    Учитывая данные обстоятельства, а также факт признания правоустанавливающих документов договоров купли-продажи от 08.08.2007г. решением Арбитражного суда Ивановской области от 12.09.2009г., вынесенным по делу №А17-1190, 1191, 1192, 1193/2008 ничтожными, суд приходит к выводу как о правомерности действий регистрирующего органа, так и об отсутствии нарушения прав Крупина Н.П. совершением оспариваемых действий.
 
    В соответствии со статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд, установив, что оспариваемые действия не нарушают действующего законодательства, а также прав и законных интересов заявителя, выносит решение об отказе в удовлетворении требований.
 
    Поскольку судом действия регистрирующего органа признаются правомерными, отсутствуют основания для обязания его производить какие-либо действия в пользу заявителя.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по делу отнести на заявителя.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 198-201  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. В удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя Крупина Николая Павловича о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области: по внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ООО «Трастовая компания «Ильдор» на недвижимое имущество в виде железнодорожных путей, расположенных по адресам: Ивановская область, г.Шуя, ул.2-я Афанасьевская, 1-я Московская, д.17, 1-я Московская, д.5, с инвентарными номерами 24:411:002:000045630, 24:411:002:000045640, 24:411:002:000045650, 24:411:002:000045660, по внесению записи в ЕГРПИ о возникновении у ООО «ТК «Ильдор» права собственности на недвижимое имущество: условный номер объекта 37-37-10/139/2008-214; наименование объекта «железнодорожный подъездной путь необщего пользования»; назначение объекта «железнодорожный подъездной путь необщего пользования»; площадь объекта 4344,7 пог.м.; адрес объекта: Ивановская область, г. Шуя, начало улица Фабричная стрелка №201 далее улица Набережная, улица 1 Московская, улица 1 Нагорная, а также об обязании Управления устранить допущенные нарушения путем восстановления записи в ЕГРПИ о наличии у ООО «ТК «Ильдор» права собственности на перечисленные объекты недвижимости, право собственности на которые прекращено, отказать.
 
    2. Судебные расходы по делу отнести на индивидуального предпринимателя Крупина Н.П.
 
    3. Настоящее решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
 
 
 
    Судья                                                                                                     Герасимов В.Д.