Решение от 05 июля 2010 года №А17-1252/2010

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
153022, г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
 
    ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иваново
 
    05 июля  2010 года                                                      Дело № А17-1252/2010
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Г.Ю.Ельфиной,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Картошовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску общества с ограниченной ответственностью «Ивановорегионстрой»
 
    к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области
 
    о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    третьи лица: Администрация Савинского муниципального района Ивановской области,  Архиповское сельское поселение Савинского муниципального района,
 
    при участии: от истца – Родионова И.П., по дов. от 03.06.2010, от ответчика – Антонов Н.И.., по дов. от 01.06.2010 №103,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Ивановорегионстрой» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области) о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на объект незавершенного строительства – секцию 5-этажного 27-квартирного здания, расположенный по адресу: Ивановская область, Савинский район, пос. Архиповка, ул. 1 Кооперативная, д.7.
 
    Обращение с иском истец обосновал статьями 6, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировал тем, что заявленное недвижимое имущество поступило во владение ООО «Ивановорегионстрой» по договору купли-продажи от 11.05.2006, заключенному с ЗАО «Строительное транспортное управление -1». Сделка полностью исполнена сторонами. Однако, своевременно государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была осуществлена. ЗАО «Строительное транспортное управление -1» 30.05.2007 было ликвидировано, в связи с чем утратилась возможность проведения государственной регистрации права собственности ООО «Ивановорегионстрой». Обращение с настоящим иском в арбитражный суд вызвано намерением завершить строительство жилого дома, однако, без легитимизации объекта незавершенного строительства невозможно оформить права на земельный участок и получить соответствующее разрешение на строительные работы.
 
    Ответчик в отзыве отклонил предъявленные исковые требования, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации права собственности ЗАО «Строительное транспортное управление-1» и отсутствие его заявления на регистрацию ранее возникшего права собственности и перехода этого права.
 
    Третьи лица в отзыве сообщили о признании иска, пояснив при этом, что в реестре муниципальной собственности заявленный объект не значится. Администрация Савинского муниципального района Ивановской области сообщила, что земельный участок выделялся под строительство жилого дома Шуйско-Новинской фабрике. Для продолжения строительства  жилого дома земельный участок будет в установленном порядке предоставлен ООО «Ивановорегионстрой».
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании указал, что с учетом приведенных истцом уточнений обстоятельств, на которых основаны исковые требования, а также принимая во внимание, что законодателем не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности при ликвидации юридического лица, заявленные истцом требования могут быть удовлетворены по аналогии закона.
 
    Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, в отзывах  просили рассмотреть дело без своего участия.
 
    Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Согласно кадастровому паспорту и отчету № 191/02-10г. о техническом состоянии объекта незавершенного строительства 5-ти этажного 27-квартирного здания, изготовленному Шуйским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 10.02.2010, на земельном участке по адресу: Ивановская область, Савинский район, село Архиповка, ул. 1 Кооперативная, д.7, расположен объект незавершенного строительства жилого дома, 57,2% готовности, площадь застройки 397,9 кв. м.
 
    По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области сведений о государственной регистрации прав на данный объект недвижимости не имеется.
 
    Объект находится во владении истца ООО «Ивановорегионстрой» (покупатель) на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 11.05.2006, заключенного с ЗАО «Строительное транспортное управление -1», в лице конкурсного управляющего Оносовского В.Г. (продавец).
 
    Сделка купли-продажи сторонами исполнена, объект передан покупателю по акту приема-передачи от 26.06.2006.
 
    Указанный договор в установленном порядке не оспорен и не признан судом недействительным.
 
    ЗАО «Строительное транспортное управление -1» ликвидировано в результате банкротства, и 30.05.2007 исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается Выпиской из реестра от 11.02.2010 № 3088.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на вещь, имеющую собственника, возможен в результате приобретения вещи на основании сделки по отчуждению имущества. Моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору является момент ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним проводится на основании заявления стороны (сторон). В случае если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки (пункт 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Между тем, до ликвидации продавца переход права собственности на объект недвижимости сторонами сделки не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Учитывая отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на проданное недвижимое имущество, суд исследовал вопрос о наличии вещных прав  на него у ЗАО «Строительное транспортное управление-1» и полномочий конкурсного управляющего по распоряжению данным имуществом на момент совершения сделки купли-продажи и пришел к следующему выводу.
 
    Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с кафе по ул. 1 Кооперативная в р.п. Архиповка Свинского района было выдано в 1992 году Шуйско-Новинской ткацкой фабрике, что подтверждается рабочим проектом жилого дома, заказ №433/89, письмом Службы государственного строительного надзора № 106 от 19.03.2007.
 
    Правопреемник Шуйско-Новинской ткацкой фабрики – ООО «НОЛМИ» по договору № 100 от 05.11.1999 передалоЗАО «Строительное транспортное управление-1» функции заказчика-застройщика строительства жилого дома.
 
    Постановлением Главы Архиповской поселковой администрации № 29 от 09.11.1999 земельный участок, площадью 0,6 га, кадастровый номер 37:16:010904:66, был предоставлен  ЗАО «Строительное транспортное управление-1» в аренду на 5 лет для завершения строительства.
 
    В  связи с этим Главой Администрации Савинского района принято постановление № 64 от 17.02.2000 о передаче ЗАО «Строительное транспортное управление-1» функции заказчика-застройщика по данному объекту для завершения строительства жилого дома.
 
    По состоянию на момент совершения сделки купли-продажи от 11.05.2006 объект представлял собой незавершенное строительством здание.  
 
    Согласно статьям 101 и 103 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) с момента назначения конкурсного управляющего к нему переходят все полномочия по управлению делами должника, в том числе полномочия по распоряжению имуществом должника.  Все  имущество должника составляет конкурсную массу.
 
    В связи с признанием ЗАО «Строительное транспортное управление-1» несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, в рамках реализации имущества должника конкурсный управляющий продал объект (недостроенный жилой дом) ООО «Ивановорегионстрой».
 
    Привлеченные к участию в деле исполнительные органы местного самоуправления Администрация Савинского муниципального района Ивановской области и Архиповское сельское поселение Савинского муниципального района сообщили об отсутствии возражений против окончания ООО «Ивановорегионстрой» строительства объекта.
 
    В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. 
 
    Рассмотрев вопрос об избранном истцом способе защиты, суд считает возможным разрешить исковые требования по существу, с целью устранения неопределенности в праве на заявленный объект незавершенного строительства.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации  перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В силу положений статей 425 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствие зарегистрированного права собственности за продавцом не влечет недействительности сделки по отчуждению нежилых объектов недвижимости.
 
    Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Поскольку ЗАО «Строительное транспортное управление-1» было ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц, в указанном случае основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Ивановорегионстрой» является решение суда (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о принятии решения о государственной регистрации права собственности ООО «Ивановорегионстрой» на объект незавершенного строительства, 57,2% готовности, площадь застройки 397,9 кв.м, расположенного по адресу: Ивановская область, Савинский район, село Архиповка, ул. 1 Кооперативная, д.7.
 
    Принимая во внимание соглашение сторон о распределении судебных расходов, по заявлению истца судебные расходы по государственной пошлине по делу остаются за истцом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    решил:
 
    принять решение о государственной регистрации права собственности «Ивановорегионстрой» на объект незавершенного строительства, 57,2% готовности, площадь застройки 397,9 кв.м, расположенного по адресу: Ивановская область, Савинский район, село Архиповка, ул. 1 Кооперативная, д.7.
 
    Судебные расходы по делу оставить за истцом. 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области
 
    Судья                                         Г.Ю. Ельфина