Решение от 01 июля 2010 года №А17-1223/2010

 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022, г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
    ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иваново
 
    01 июля  2010 года                                                                Дело № А17-1223/2010
 
    Резолютивная часть решения оглашена 30 июня 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Г.Ю.Ельфиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карташовой С.В, рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску общества с ограниченной ответственностью «Престиж»
 
    к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области
 
    к Администрации Приволжского городского поселения
 
    о признании права собственности
 
    при участии в судебном заседании: от истца – Чистов А.Н., по дов. от 11.03.2010, от Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области – Рыбкин М.С., по дов. от 19.05.2010, от Администрации Приволжского городского поселения – Шорина Н.Н., по дов. от 02.02.2010,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Престиж» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о принятии в соответствии со ст.ст.165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации решения о государственной регистрации перехода права собственности от закрытого акционерного общества «Приволжский торг» к обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» на объект незавершенного строительства – овощехранилище, расположенное по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, ул. Фрунзе, д.1Л, инвентарный номер 24:220:002:000035010.
 
    В ходе процесса по делу истец изменил предмет иска на требование о признании права собственности. Определением суда от 26.05.2010 к участию в деле был привлечен второй ответчик - Администрация Приволжского городского поселения.
 
    Обращение с иском мотивировано тем, что незавершенное строительством овощехранилище было приобретено ООО «Престиж» у ЗАО «Приволжский торг» в лице конкурсного управляющего Хомяковой Т.В. по договору купли-продажи №3-2/270-14Б от 21.11.2001. Право собственности продавца возникло на основании плана приватизации Приволжского торга. Сделка купли-продажи полностью исполнена сторонами. Однако своевременно государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была осуществлена, а 31.12.2002 ЗАО «Приволжский торг» было ликвидирован, что препятствует обращению за государственной регистрацией права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 
 
    Ответчики в отзыве на иск против заявленных требований не возражали.
 
    В судебном заседании, представитель истца иск поддержал по доводам, приведенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что за признанием права собственности обратились с целью завершения строительства объекта на разрешенном земельном  участке. Представители ответчиков сообщили об отсутствии возражений против продолжения строительства овощехранилища на отведенном с этой целью земельном участке.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Согласно кадастровому и техническому паспортам, выполненным Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23.11.2009, на  земельном участке, находящемся по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, ул. Фрунзе, д.1Л, расположен объект незавершенного строительства овощехранилища, площадь застройки 936 кв.м., степень готовности 15%.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на данный объект.
 
    Объект находится во владении истца на основании  договора купли-продажи № 3-2/270-14Б от 21.11.2001, заключенного между ООО «Престиж»  и ЗАО «Приволжский торг», в лице конкурсного управляющего Хомяковой Т.В.
 
    Доказательств оплаты  выкупной цены имущества в сумме 240 000 руб. истец не представил, пояснив, что подтверждающие документы были утрачены.
 
    Проанализировав представленные истцом документы, в соответствии с которыми была оформлена сделка купли-продажи, суд пришел к выводу о том, что указанная сделка полностью исполнена сторонами.
 
    В пункте 2.3 договора  стороны предусмотрели, что оплата имущества должна быть произведена покупателем в срок до 01.04.2002. Согласно пункту 4.2 договора,  передача объекта должна быть произведена в течение 30 дней после подписания договора, но непременно после оплаты имущества покупателем. Поскольку незавершенный строительством объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 29.12.2001, очевидно, что покупатель к этому моменту выполнил обязательство по оплате его стоимости.
 
    Указанная сделка никем не оспорена.
 
    ЗАО «Приволжский торг» ликвидировано в результате банкротства, и 31.12.2002 исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что сообщением МР ИМНС России № 4 по Ивановской области от 11.03.2010 № 01-03/2763.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 того же Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним проводится на основании заявления стороны (сторон). В случае если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки (пункт 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Между тем, до ликвидации продавца переход права собственности на объект недвижимости сторонами сделки не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.  В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Рассмотрев вопрос об избранном истцом способе защиты, надлежащем составе ответчиков по делу, суд считает возможным разрешить заявленные требования о признании права собственности по существу, с целью устранения неопределенности в праве.
 
    Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривая спор, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    Учитывая отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на проданное недвижимое имущество, суд исследовал вопрос о наличии вещных прав  на него у ЗАО «Приволжский торг» и полномочий конкурсного управляющего по распоряжению данным имуществом на момент совершения сделки купли-продажи и пришел к следующему выводу.
 
    Как следует из архивной копии решения исполнительного комитета Приволжского городского Совета народных депутатов № 89-4 от 16.09.1988, предоставленного Архивным отделом Администрации Приволжского муниципального района, Приволжскому торгу был отведен земельный участок, площадью 3500 кв.м, на улице Фрунзе под строительство картофелехранилища. По состоянию на момент совершения сделки купли-продажи объект представлял собой незавершенное строительством кирпичное здание.  
 
    Согласно статьям 101 и 103 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) с момента назначения конкурсного управляющего к нему переходят все полномочия по управлению делами должника, в том числе полномочия по распоряжению имуществом должника.  Все  имущество должника составляет конкурсную массу.
 
    В связи с признанием ЗАО «Приволжский торг» несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, в рамках реализации имущества должника конкурсный управляющий продал недостроенное здание овощехранилища ООО «Престиж».
 
    Постановлением № 185 от 13.03.2002 Главы Администрации Приволжского района земельный участок под овощехранилищем, с кадастровым номером 37:13:010620:101, площадью 946 кв.м., по улице Фрунзе, д. 3а, был предоставлен в аренду новому владельцу ООО «Престиж» для производственных целей. Впоследствии междуАдминистрацией Приволжского района и ООО «Престиж» был заключен договор аренды земель от 29.03.2002, сроком на 11 месяцев. Срок действия этого договора истек, но поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении договорных отношений, договор считается продленным на неопределенный срок. Согласно сообщению Администрации Приволжского муниципального района (письмо № 434-02 от 11.03.2010) ООО «Престиж» своевременно уплачивает арендные платежи за земельный участок. Постановлением Администрации Приволжского городского поселения №275-п от 20.11.2009 данному земельному участку присвоен новый адрес: Ивановская область, г. Приволжск, ул. Фрунзе, д.1Л.
 
    После получения по владение недостроенного здания приобретатель разобрал взведенные стены на кирпичи. В настоящее время от объекта сохранился только фундамент. Истец намерен приступить к восстановлению (оформлению вновь) проектной документации на овощехранилище и продолжению строительства.
 
    Исполнительные органы местного самоуправления сообщили об отсутствии возражений против окончания строительства объекта.
 
    Иск подлежит удовлетворению. Основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Престиж» на незавершенный строительством объект, в том техническом состоянии, которое   описано в кадастровом и техническом паспортах, выполненных Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23.11.2009, будет являться настоящее решение суда (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
 
    Принимая во внимание соглашение сторон о распределении судебных расходов, по заявлению истца судебные расходы по государственной пошлине по делу в сумме 4000 рублей остаются за истцом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
    признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Престиж» на объект незавершенного строительства – овощехранилище, расположенное по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, ул. Фрунзе, д.1Л, инвентарный номер 24:220:002:000035010.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области
 
Судья                                         Г.Ю. Ельфина