Определение от 13 мая 2010 года №А17-1208/2010

    2
 
А17-1208/2010
 
 
                                    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
     153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
                                                       ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
                                   о приостановлении производства по делу
 
    г. Иваново                                      Дело №А17-1208/2010
 
    13 мая 2010 года
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Романцовой М.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «У Федоровны» к Комитету по управлению имуществом городского округа Вичуга, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - общество с ограниченной ответственностью «РосБизнесОценка - Ивановоэкспертиза» об определении цены недвижимого имущества по договору купли- продажи от 23.12.09 № 15 и обязании ответчика заключить с истцом договор купли - продажи недвижимого имущества по цене  в размере 657 532 руб, при участии: от истца - Макарова Л.Н. по дов. от  21.01.10, от ответчика  - Верховский А.В. по дов. от 11.05.10, от ООО «РосБизнесОценка» - Суетина Е.О. по дов. от 13.04.10
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «У Федоровны» обратилось в суд с иском к  Комитету по управлению имуществом городского округа Вичуга, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - общество с ограниченной ответственностью «РосБизнесОценка - Ивановоэкспертиза» об определении цены недвижимого имущества по договору купли- продажи от 23.12.09 № 15 и обязании ответчика заключить с истцом договор купли - продажи недвижимого имущества по цене  в размере 657 532 руб.
 
              В судебном заседании истец заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта  по делу №А17-2211/2010.
 
    Ответчик и третье лицо не возражали против приостановления производства по делу.
 
          Предметом проекта договора купли –продажи  от 23.12.09 № 15 является 10/100 доли в праве долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 490,8 кв.м, находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Вичуга, ул. Ленинградская, д.33/12, (раздел 1 договора), цена продажи недвижимого имущества определена в соответствии с Отчетом о рыночной стоимости № 29-12/09 и равна 1 254 200 руб..  
 
    В производстве Арбитражного суда Ивановской области суда находится дело №А17-2211/2010 по иску Балясовой О.Ф, ООО «У Федоровны» к ООО «РосБизнесОценка - Ивановоэкспертиза»,  третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Комитет по управлению имуществом городского округа Вичуга, о признании недостоверной рыночной стоимости нежилого помещения, установленной в отчете № 29-12/09 от 18.12.09, выполненного ООО «РосБизнесОценка - Ивановоэкспертиза».
 
    Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
 
      В силу ст. 3 ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
 
      Принимая во внимание, что цена определенная, независимым оценщиком в Отчете № 29-12/09 в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" является обязательной для сторон подлежащего заключению договора купли-продажи, то оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, возможно лишь путем предъявления самостоятельного иска (п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком").
 
      При указанных обстоятельствах рассмотрение спора об определении цены недвижимого имущества по договору купли- продажи от 23.12.09 № 15 и обязании ответчика заключить с истцом договор купли - продажи недвижимого имущества по цене  в размере 657 532 руб., невозможно до определения достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком и соответственно до вступления в законную силу судебного акта по делу А17-2211/2010 по иску Балясовой О.Ф, ООО «У Федоровны» к ООО «РосБизнесОценка - Ивановоэкспертиза»,  третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Комитет по управлению имуществом городского округа Вичуга, о признании недостоверной рыночной стоимости нежилого помещения, установленной в отчете № 29-12/09 от 18.12.09, выполненного ООО «РосБизнесОценка - Ивановоэкспертиза».
 
      В соответствии с п.1 ч.1 ст. 143 АПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого, рассматриваемого судом.
 
              Судебный акт по делу №А17-2211/2010 непосредственно связан с предметом рассмотрения настоящего дела, так как от результатов их рассмотрения зависит правильное установление обстоятельств и фактов, имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, связанных правомерностью предъявленных требований.
 
    При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 143, 147, 184, 185 АПК РФ, суд,
 
определил:
 
    Приостановить производство по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу А17-2211/2010 по иску Балясовой Ольги Федоровны, общества с ограниченной ответственностью «У Федоровны» к  обществу с ограниченной ответственностью «РосБизнесОценка - Ивановоэкспертиза»,  третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Комитет по управлению имуществом городского округа Вичуга, о признании недостоверной рыночной стоимости нежилого помещения, установленной в отчете № 29-12/09 от 18.12.09, выполненного ООО «РосБизнесОценка - Ивановоэкспертиза».
 
            Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
                        Судья      А.Н. Бадин