Определение от 16 июня 2010 года №А17-1147/2010

    7
 
А17-1147/2010
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022, г. Иваново, ул.Б.Хмельницкого, 59 «б»
http://ivanovo.arbitr.ru
О П  Р Е Д Е Л Е Н И Е
о назначении судебной экспертизы и
приостановлении производства по делу
 
    г. Иваново                                                                                          Дело № А17-1147/2010
16 июня 2010 года
 
 
    Арбитражный  суд Ивановской области
 
    в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Е.В.,
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью Ивановское производственное предприятие «Деметра»
 
    к закрытому акционерному обществу «Консалтинговый центр «Недвижимость»
 
    о признании недостоверным Отчета № 1/11/09-ОЦ, выполненного по состоянию на 23.10.2009 закрытым акционерным обществом «Консалтинговый центр «Недвижимость»,
 
    третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,
 
    Ивановский городской комитет по управлению имуществом,
 
    индивидуальный предприниматель Белянкина Лилия Викторовна
 
    при участии в предварительном судебном заседании:
 
    от истца – Рябинина Н.А. по доверенности от 21.01.2010, Мясникова Ж.Ю. по доверенности от 03.03.2010, Левочкин С.Ф. – директор (протокол собрания участников от 18.12.2007)
 
    от ответчика – Шишов И.Н. – генеральный директор (выписка из протокола общего собрания акционеров от 14.01.2008),
 
    от Комитета – Докучаева Е.Ю. по доверенности от 11.01.2010,
 
установил:
 
     общество с ограниченной ответственностью Ивановское производственное предприятие «Деметра»  (далее - ООО ИПП «Деметра», истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к закрытому акционерному обществу «Консалтинговый центр «Недвижимость» (далее – ЗАО «Консалтинговый центр «Недвижимость»), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее Комитет), индивидуальный предприниматель Белянкина Лилия Викторовна о признании недостоверным отчета № 1/11/09-ОЦ, выполненного по состоянию на 23.10.2009 закрытым акционерным обществом «Консалтинговый центр «Недвижимость».
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что 04.12.2009 им получено от Комитета письмо от 17.11.2009 с предложением реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого по договору от 25.01.1996 № 114 имущества – 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 814,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Иваново, пр. Ленина, д. 38. К письму приложен проекта договора купли продажи от 17.11.2009 № 57. ООО ИПП «Деметра» согласилось  на использование предоставленного преимущественного права на выкуп имущества, однако не согласившись с некоторыми условиями договора письмом от 14.12.2009 направило в Комитет протокол разногласий к названному договору купли-продажи. Между сторонами возникли разногласия, в том числе по стоимости объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке ЗАО «Консалтинговый центр «Недвижимость». Истец считает стоимость значительно завышенной, полагает, что отчет не соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ).
 
    В судебном заседании 16.06.2010 судом на основании ст.ст. 64, 66, 159 АПК РФ удовлетворено ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела редакционных изменений в отчет № 1/11/09-ОЦ, выполненный по состоянию на 23.10.2009 закрытым акционерным обществом «Консалтинговый центр «Недвижимость».
 
    В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, предложив поставить перед экспертом следующие вопросы:
 
    1. Соответствует ли выполненный ЗАО «Консалтинговый центр «Недвижимость» отчет № 1/11/09-ОЦ по состоянию на 23.10.2009 по определению рыночной стоимости 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 814,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Иваново, пр. Ленина, д. 38, составившей 7540000 руб. требованиям действующего законодательства и Федеральным стандартам оценки?
 
    2. Влияют ли выявленные в отчете ЗАО «Консалтинговый центр «Недвижимость» № 1/11/09-ОЦ по состоянию на 23.10.2009 по определению рыночной стоимости 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 814,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Иваново, пр. Ленина, д. 38, составившей 7540000 руб., недостатки на значение рыночной стоимости, определенной данным отчетом?
 
    3.  Является ли достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки итоговая величина рыночной стоимости оценки, указанная в отчете ЗАО «Консалтинговый центр «Недвижимость» № 1/11/09-ОЦ, выполненном по состоянию на 23.10.2009 по определению рыночной стоимости 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 814,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Иваново, пр. Ленина, д. 38, составившая 7540000 руб. ?
 
    4. Повлияли ли редакционные изменения в отчет № 1/11/09-ОЦ на вопрос о достоверности (либо недостоверности) отчета № 1/11/09-ОЦ?
 
    Проведение экспертизы истец просил поручить Ивановскому региональному отделению саморегулируемой организации оценщиков Общероссийской Общественной Организации «Российское общество оценщиков».
 
    Ответчик возражал против назначения экспертизы по основаниям, изложенным в отзывах на ходатайство от 05.05.2010. Ответчик полагает, что заявленный иск не соответствует способу защиты прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также требованиям ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ, ЗАО «Консалтинговый центр «Недвижимость» является ненадлежащим ответчиком по иску, действующее законодательство не предусматривает возможности предъявления самостоятельно иска к ЗАО «Консалтинговый центр «Недвижимость» после издания председателем Комитета распоряжения от 11.11.2009 № 336-р, а также учитывая, что рыночная цена объекта, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки.   
 
    Ответчик в ходатайстве от 16.06.2010 просит включить дополнительные вопросы для проведения экспертизы:
 
    1. Какова по мнению эксперта рыночная стоимость 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 814,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Иваново, пр. Ленина, д. 38 по состоянию на 23.10.2009?
 
    2. Какова по мнению эксперта рыночная стоимость 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 814,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Иваново, пр. Ленина, д. 38 по состоянию на 16.06.2009?
 
    Кроме того, ответчик просит заменить во втором вопросе истца слова «Влияют ли выявленные в отчете» словами «Влияют ли по существу (существенного) выявленные в отчете», а также дополнить вопрос следующим содержанием «Если влияют, то в сторону увеличения или в сторону уменьшения таковой?»
 
    Третье лицо решение вопроса о назначении экспертизы оставило на усмотрение суда.  
 
    От ответчика возражений против проведения экспертизы в Ивановском региональном отделении саморегулируемой организации оценщиков Общероссийской Общественной Организации «Российское общество оценщиков» не поступило.
 
    В судебное заседание третье лицо – Белянкина Л.В. не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствие со ст. 123,156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица.
 
    Рассмотрев заявленное истцом ходатайство о назначении экспертизы, суд считает его подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ).
 
    В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
 
    Согласно ст. ст. 12, 13  Федерального закона от  29.07.1998 г. N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
 
    Таким образом, принимая во внимание, что цена определенная, независимым оценщиком в Отчете № 1/11/09-ОЦ  в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" является обязательной для сторон подлежащего заключению договора купли-продажи, то оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, возможно лишь путем предъявления самостоятельного иска (п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком").
 
    В соответствии со ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле.
 
    Учитывая, что ответы на поставленные вопросы имеют существенное значение для правильного разрешения спора, а для его разрешения требуются специальные познания, суд удовлетворяет ходатайство истца о назначении судебной экспертизы.
 
    В соответствии со ст. 24.2 Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" экспертизу отчетов об оценке ценных бумаг, а также экспертизу иных видов отчетов оценщиков в соответствии с законодательством РФ осуществляет экспертный совет саморегулируемой организации оценщиков.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает, что проведение экспертизы по вопросу проверки достоверности отчета оценщика должно быть поручено экспертам Экспертного совета Саморегулируемой организации оценщиков Общероссийской Общественной Организации «Российское общество оценщиков».
 
    Суд считает правильным принять вопросы  на экспертизу в редакции истца.
 
    С учетом положений ст. 24.2 Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ, предмета заявленных исковых требований отклоняет дополнительные вопросы ответчика относительно определения рыночной стоимости имущества  по состоянию на 23.10.2009 и  на 16.06.2009, а также указанные ответчиком корректировки редакции вопросов истца.
 
    При проведении экспертизы экспертами подлежит проверке  
 
    - соблюдение оценщиком при проведении оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности по содержанию отчета об оценке;
 
    - достаточность использованной в процессе оценки информации;
 
    - достоверность использованной в процессе оценки информации;
 
    - обоснованность использования или отказа от использования подходов к оценке;
 
    - обоснованность сделанных в процессе оценки допущений.
 
    Проверка соблюдения оценщиком при проведении оценки общих требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности к содержанию отчета об оценке состоит в проверке наличия в отчете об оценке следующих сведений:
 
    - о дате проведения оценки объекта оценки;
 
    - о цели и задаче проведения оценки объекта оценки;
 
    - о дате составления и порядковом номере отчета;
 
    - об основании для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
 
    - о месте нахождения оценщика и наличии у него основания для осуществления оценочной деятельности;
 
    - точное описание объекта оценки;
 
    - информацию об использованных стандартах оценки;
 
    - перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения;
 
    - перечень документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;
 
    - принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
 
    - последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
 
    - дата определения стоимости объекта оценки.
 
    При проведении проверки достаточности используемой в отчете об оценке информации проверяется соблюдение условия о том, что использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при оценке рыночной стоимости объекта оценки и определении итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете об оценке.
 
    При проведении проверки достоверности информации, используемой в отчете об оценке, проверяется соблюдение условия о том, что данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при определении рыночной стоимости, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения в отношении рыночной стоимости объекта оценки.
 
    При проведении проверки обоснованности использования или отказа от использования подходов к оценке необходимо:
 
    - проверить применение оценщиком при проведении оценки затратного, сравнительного и доходного подходов;
 
    - оценить обоснованность и целесообразность отказа оценщика от использования какого-либо подхода к оценке в случае такого отказа;
 
    - проверить обоснованность применения различных методов оценки в рамках данных подходов;
 
    - проверить процедуру согласования результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
 
    При проведении проверки обоснованности сделанных в отчете об оценке допущений проверяется аргументированность допущений, используемых при определении рыночной стоимости ценных бумаг, их подтвержденность анализом рынка, к которому относится объект оценки, необходимыми расчетами, количественными и качественными характеристиками объекта оценки и другой достоверной и достаточной информацией.
 
    При проведении экспертизы отчета об оценке должны быть раскрыты ограничения сделанных выводов.
 
    При проведении экспертизы отчета об оценке не должны рассматриваться события, затрагивающие имущество или рынок, произошедшие после даты проведения оценки.
 
    По итогам проведения экспертизы отчета об оценке составляется документ, содержащий результаты экспертизы отчета об оценке, с комментариями относительно содержания отчета об оценке и его качества на основе проведенной проверки и оценкой достоверности итоговых результатов (далее - экспертное заключение).
 
    В соответствии с п.1 ст. 144 АПК РФ суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 82, 144 АПК РФ, суд
 
определил:
 
    Назначить по делу №А17-1147/2010 по иску ООО ИПП «Деметра» к ЗАО «Консалтинговый центр «Недвижимость» о признании недостоверным отчета № 1/11/09-ОЦ, выполненного по состоянию на 23.10.2009 закрытым акционерным обществом «Консалтинговый центр «Недвижимость», судебную экспертизу, проведение которой поручить экспертам Ивановского регионального отделения саморегулируемой организации оценщиков Общероссийской Общественной Организации «Российское общество оценщиков», предупредив их об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и поставив перед ними вопросы:
 
    1. Соответствует ли выполненный ЗАО «Консалтинговый центр «Недвижимость» отчет № 1/11/09-ОЦ по состоянию на 23.10.2009 по определению рыночной стоимости 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 814,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Иваново, пр. Ленина, д. 38, составившей 7540000 руб. требованиям действующего законодательства и Федеральным стандартам оценки?
 
    2. Влияют ли выявленные в отчете ЗАО «Консалтинговый центр «Недвижимость» № 1/11/09-ОЦ по состоянию на 23.10.2009 по определению рыночной стоимости 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 814,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Иваново, пр. Ленина, д. 38, составившей 7540000 руб., недостатки на значение рыночной стоимости, определенной данным отчетом?
 
    3.  Является ли достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки итоговая величина рыночной стоимости оценки, указанная в отчете ЗАО «Консалтинговый центр «Недвижимость» № 1/11/09-ОЦ, выполненном по состоянию на 23.10.2009 по определению рыночной стоимости 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 814,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Иваново, пр. Ленина, д. 38, составившая 7540000 руб. ?
 
    4. Повлияли ли редакционные изменения в отчет № 1/11/09-ОЦ на вопрос о достоверности (либо недостоверности) отчета № 1/11/09-ОЦ?
 
    В распоряжение эксперта предоставить отчет № 1/11/09-ОЦ по состоянию на 23.10.2009 по определению рыночной стоимости 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 814,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Иваново, пр. Ленина, д. 38 с редакционными изменениями.
 
            Экспертизу провести за счет средств истца - общества с ограниченной ответственностью Ивановское производственное предприятие «Деметра».
 
    Обществу с ограниченной ответственностью Ивановское производственное предприятие «Деметра» произвести оплату счета, выставленного за проведение экспертизы по данному делу, перечислив денежные средства на депозитный счет суда по следующим реквизитам:
 
    Получатель:  УФК по Ивановской области (Арбитражный суд Ивановской области   л/с 05331227380)
 
    ИНН:3730006473
          КПП: 370201001
 
    Банк получателя: ГРКЦ  ГУ  БАНКА  РОССИИ  ПО  ИВАНОВСКОЙ  ОБАСТИ  г.Иваново
 
    БИК:42406001
          Расчетный  счет:40302810900001000059
 
    Ивановскому региональному отделению Общероссийской Общественной Организации «Российское общество оценщиков», направить в Арбитражный суд Ивановской области на имя судьи Демидовской Е.И. по адресу: г. Иваново, ул. Б.Хмельницкого, 59-б, кааб. 310 (тел. 29-02-98 помощник судьи Осипова Е.В.),, а также по факсу 8 (4932) 42-96-65, информацию о стоимости и сроках проведения экспертизы, а также об экспертах, которым она поручена, с указанием фамилии, имени, отчества эксперта.
 
      Разъяснить лицам,  участвующим в деле, право заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.
 
               Приостановить производство по делу №А17-1147/2010 до получения экспертного заключения.
 
               Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
                       Судья      Е.И. Демидовская