Решение от 11 июля 2009 года №А17-1099/2009

 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022, г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
 
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иваново
 
    08 июля 2009 года                                                     Дело № А17-1099/2009
 
    Резолютивная часть решения оглашена 01 июля  2009 года.
 
 
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ельфиной Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокрецовой    Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
    по иску закрытого акционерного общества «Пищевик»
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области
 
    о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    при участии в судебном заседании: от истца - Родионова И.П., по дов. №11 от 05.06.2009; от ответчика – Тарасов В.С. по дов. № 38 от 02.03.2009,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Закрытое акционерное общество «Пищевик» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (автогараж), кирпичное, одноэтажное, общей площадью 96,1кв.м., расположенное по адресу: г.Иваново, 11 Проезд, д.2, литера К.
 
    Обращение с иском истец обосновывает статьями 6 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирует тем, что заявленное недвижимое имущество было приобретено им у открытого акционерного общества «Мясокомбинат «Ивановский» по договору купли-продажи от 16.09.2003. Сделка купли-продажи полностью исполнена сторонами. Однако, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю ОАО «Мясокомбинат «Ивановский» было ликвидировано, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать переход право собственности от продавца к покупателю в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Ответчик Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в отзыве не изложил возражений против предъявленных требований.
 
    В судебном заседании представители истца и ответчика дали пояснения, аналогичные приведенным в исковом заявлении доводам и изложенным в отзыве сведениям.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителей  сторон, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворения иска по следующим основаниям.
 
    Согласно техническому паспорту, изготовленному Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01.02.2007,  на земельном участке, находящемся по адресу: Ивановская область, г.Иваново, 11 Проезд, д.2, расположено нежилое здание (автогараж), кирпичное, одноэтажное, общей площадью 96,1кв.м., расположенное по адресу: г.Иваново, 11 Проезд, д.2, литера К, кадастровый номер 37:24:030619:0044:001:006670440:1001.
 
    По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области сведений о государственной регистрации прав на данный объект недвижимости не имеется.
 
    Здание находится во владении ЗАО «Пищевик» на основании  договора купли-продажи от 16.09.2003, заключенного с ОАО «Мясокомбинат «Ивановский» в лице конкурсного управляющего Шибаева С.В. Обязанности по оплате выкупной цены имущества исполнены покупателем (пункт 9 договора). Имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 16.09.2003.
 
    Указанная сделка в установленном порядке не оспорена и не признана судом недействительной.
 
    ОАО «Мясокомбинат «Ивановский» ликвидировано 08.01.2004 в результате банкротства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.11.2008.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 того же Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним проводится на основании заявления стороны (сторон). В случае если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки (пункт 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Между тем, до ликвидации продавца переход права собственности на автогараж сторонами сделки не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривая спор, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В соответствии с положениями статей 168 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, в круг подлежащих установлению арбитражным судом  фактов, значимых для правильного разрешения спора, входит, в том числе, проверка наличия у продавца вещных прав на отчужденный объект, а также действительности сделки, на которую ссылается истец.
 
    Учитывая отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на проданное недвижимое имущество, суд исследовал вопрос о наличии вещных прав  на него у ОАО «Мясокомбинат «Ивановский» на момент совершения сделки купли-продажи и пришел к следующему выводу.
 
    Как следует из плана приватизации (проспекта эмиссии), зарегистрированного Финансовым управлением Ивановской области 24.11.1992, регистрационный номер 24-1П-015 арендное предприятие мясокомбинат «Ивановский» было преобразовано в акционерное общество открытого типа «»Мясокомбинат «Ивановский» в результате проведения мероприятий по приватизации в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992год и Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий».
 
    Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений и акту оценки стоимости основных средств (по состоянию на 01.07.1992), являющемуся приложением №1 к плану приватизации, в составе приватизируемого недвижимого имущества значится объект «автогараж», 1938года постройки.
 
    Впоследствии организационно-правовая форма акционерного общества была приведена в соответствие с принятым Федеральным Законом «Об акционерных обществах». Открытое акционерное общество «Мясокомбинат «Ивановский»зарегистрировано Регистрационной палатой г.Иваново 15.05.1999.
 
    В соответствии с п. 4.2 Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества (Приложения N 3 к Указу Президента РФ от 29 января 1992 г. N 66) со дня регистрации акционерного общества государственное предприятие считается преобразованным, а его имущество переданным на баланс акционерного общества. Таким образом, акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.
 
    Согласно ныне действующему пункту 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Сведений об оспаривании законности сделки приватизации государственного предприятия мясокомбинат «Ивановский» в материалах дела не имеется.
 
    Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи от 16.09.2003 с ЗАО «Пищевик» продавец имущества ОАО «Мясокомбинат «Ивановский»владел зданием автогаража на праве собственности. Право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон №122-ФЗ от 21.07.1997г. вступил в силу 31.01.1998г.). В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие ранее, до момента вступления в силу вышеназванного закона, признаются юридически действительными.
 
    Анализ содержания договора купли-продажи от 16.09.2003, заключенного между ЗАО «Пищевик» и ОАО «Мясокомбинат «Ивановский», акта приема-передачи имущества от 16.09.2003, не выявил  обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для признания договора, по которому истец получил заявленное в иске имущество, с точки зрения его заключенности и действительности, не соответствующим условиям требований статей 420, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
 
    Поскольку ОАО «Мясокомбинат «Ивановский» было ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц, в указанном случае основанием для государственной регистрации перехода собственности к ЗАО «Пищевик» является решение суда (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности ОАО «Мясокомбинат «Ивановский» на нежилое здание (автогараж), кирпичное, одноэтажное, общей площадью 96,1кв.м., расположенное по адресу: г.Иваново, 11 Проезд, д.2, литера К, кадастровый номер 37:24:030619:0044:001:006670440:1001, к ЗАО «Пищевик».
 
    Иск подлежит удовлетворению.
 
    Принимая во внимание соглашение сторон о распределении судебных расходов, по заявлению истца судебные расходы по государственной пошлине по делу в сумме 2000 рублей остаются за истцом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 104, 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    решил:
 
    принять решение о государственной регистрации перехода права собственности открытого акционерного общества «Мясокомбинат «Ивановский»на нежилое здание (автогараж), кирпичное, одноэтажное, общей площадью 96,1кв.м., расположенное по адресу: г.Иваново, 11 Проезд, д.2, литера К, кадастровый номер 37:24:030619:0044:001:006670440:1001, к закрытому акционерному обществу «Пищевик».
 
    Судебные расходы по государственной пошлине по делу в сумме 2000 рублей оставить за заявителем. 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области
 
 
    Судья                                         Г.Ю. Ельфина