Решение от 02 марта 2010 года №А17-10426/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново
 
    02 марта 2010 года                                                                              Дело  №А17-10426/2009
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Романцовой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Ивстройавтотранс» к индивидуальному предпринимателю  Слепцовой Екатерине Николаевне о  взыскании 60 246 руб. 59 коп. задолженности и 2 462 руб. 11 коп. процентов по договорам аренды от 25.12.07 № 20, 21, при участии: от истца-Евтеева Е.А. по дов. от 25.01.10,  Григоров В.Н. – директор (приказ от 22.05.09 №75).
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество «Ивстройавтотранс» (далее - ОАО «Ивстройавтотранс», истец) обратилось с иском в суд к индивидуальному предпринимателю Слепцовой Екатерине Николаевне (далее – Слепцова Е.Н., ответчик) о  взыскании 66 543 руб.   задолженности по договору аренды от  25.12.07 № 20, по договору аренды от 25.12.07 № 21 и процентов.
 
    В судебном заседания истец представил уточненный расчет суммы задолженности и процентов, согласно которому просит взыскать 60 246 руб. 59 коп. – задолженность по договорам аренды (12 860 руб. 50 коп. – задолженность по договору аренды от 25.12.07 № 20 , 47 386 руб. 09 коп. - задолженность по договору аренды от 25.12.07 № 21) и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 462 руб. 11 коп. Уменьшение размера исковых требования приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
 
    Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.  В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
    Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
 
    Установлено, что между ОАО «Ивстройавтотранс» и Слепцовой Е.Н. заключен договор аренды от 25.12.07 № 20, согласно которому ОАО «Ивстройавтотранс» (арендодатель) передает Слепцовой Е.Н. (арендатору) во временное владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности служебное помещение площадью 12 кв. м, находящееся по адресу: г. Иваново, ул. 13 Березнековская, д. 1А. Помещение передается за плату для использования под офис. Договор  заключен на срок с 01.01.08 по 31.03.08 (п. 5.1 договора).
 
    Так же,  установлено, что  между ОАО «Ивстройавтотранс» и Слепцовой Е.Н. заключен договор аренды от 25.12.07 № 21, согласно которому ОАО «Ивстройавтотранс» (арендодатель) передает Слепцовой Е.Н. (арендатору) во временное владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности производственное помещение площадью 200 кв. м (зона ТО - 1), находящееся по адресу: г. Иваново, ул. 13 Березнековская, д. 1А. Помещение передается за плату для организации ремонта  автотранспорта. Договор  заключен на срок с 01.01.08 по 31.03.08 (п. 7.1. договора).
 
    В соответствии с разделом 4 и 5 договора аренды от 25.12.07 № 20 арендная плата включает в себя  плату за пользование помещением и устанавливается в сумме 2 700 руб. и перечисляется арендатором на расчетный счет или вносится в кассу арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца. Дополнительным соглашением  от 30.09.08 №1 к договору аренды от 25.12.07 № 20  стороны согласовали, что с 01.11.08 арендная плата устанавливается в сумме 3 800 руб. и включает в себя плату за пользование помещением.
 
    Согласно разделам 4,5 и 6 договора аренды от 25.12.07 № 21 арендная плата включает в себя плату за пользование помещением устанавливается в сумме 11 000 руб. Помимо арендной платы арендатор обязуется перечислять арендодателю плату за использование электроэнергии. Оплата за потребление электроэнергии производится по показаниям счетчика.  Арендная плата и аванс за текущий месяц в размере 60% потребляемой электроэнергии  перечисляется арендатором  на расчетный счет или вноситься в кассу арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца. Арендодатель не позднее 5-го каждого месяца выставляет акт и счет – фактуру на стоимость израсходованной арендатором в предыдущем месяце электроэнергии. Арендатор обязан оплатить данные сумы  в течении 3 дней после получения от арендодателя акта и счета – фактуры, в которых указывается размер платежей.
 
    В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
 
    В качестве подтверждения взыскиваемой суммы задолженности истцом представлены счет – фактуры от 28.11.08 № 692, от 31.12.08 № 771, от 30.01.09 № 13 и от 27.02.09 № 60.
 
    По счет – фактурам  от 31.12.08 № 771, от 30.01.09 № 13 и от 27.02.09 № 60 начисленные суммы взыскиваются в полном объеме, по счет – фактуре от 28.11.08 № 692 в размере 10 172 руб. 80 коп., в связи с частичной оплатой.  Указанные счет – фактуры выставлялись одновременно и по договору аренды от 25.12.07 № 20 и по договору аренды от 25.12.07 № 21.
 
    В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно требованиям ст.ст. 606, 614 ГК РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.
 
    В соответствии  с договорами аренды ответчик взял на себя обязательство по оплате арендной платы, что включает в себя  плату за пользование помещением (п. 4.1 договора аренды от 25.12.07 № 20 и договора аренды от 25.12.07 № 21)  и по оплате используемой им электроэнергии (п. 5.1 договора аренды от 25.12.07 № 21). Условие об оплате услуг телефонной связи сторонами в заключенных договорах отсутствует.
 
    П. 5.2 договора аренды от 25.12.07 № 20  устанавливает возможность досрочного расторжения договора. П 5.2 договора аренды от 25.12.07 № 21 устанавливает право арендодателя на увеличение арендной платы, которое  арендатор обязуется платить в размере  100%  от стоимости закупленной для него электроэнергии.
 
    Согласно представленных в дело счетов-фактур за период пользования ответчиком арендованными помещениями и документами об их оплате ответчиком, а также в соответствие с расчетом истца, следует, что ответчиком не произведена оплата по счет – фактуре от 28.11.08 № 692 в размере 10 172 руб. 80 коп., а также полностью не оплачены счет – фактуры от 31.12.08 № 771, от 30.01.09 № 13 и от 27.02.09 № 60.
 
    Исследовав представленные счет – фактуры, судом установлено, что  истцом в них кроме требований по взысканию арендной платы и оплаты за потребленную электроэнергию, а также пени в связи с просрочками платежа по договорам аренды, так же неправомерно выставлены требования не предусмотренные условиями договоров аренды об оплате услуг телефонной связи, «оплата по договору п. 5.2», а также не предусмотренное договорами «вознаграждение», в связи с чем из сумм, выставленных в счет – фактурах от 28.11.08 № 692 в размере 10 172 руб. 80 коп., а также полностью не оплачены счет – фактуры от 28.11.08 № 692, от 31.12.08 № 771, от 30.01.09 № 13 и от 27.02.09 № 60, указанные суммы подлежат исключению.
 
    В связи с вышеуказанным, суд считает необоснованным предъявленные истцом требования о взыскании за услуги телефонной связи, «оплаты по договору п. 5.2» и «вознаграждение» на основании договоров аренды.   
 
    Таким образом, требование о взыскании задолженности по договорам аренды в сумме 60 246 руб. 59 коп. суд читает необоснованным и подлежащим удовлетворению частично в размере 57 636 руб. 70 коп. Доказательств внесения  арендных платежей ответчиком в указанной сумме не представлено.
 
    В соответствии со 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    В связи с частичным удовлетворением суммы задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами так же подлежат удовлетворению частично в размере 2 367 руб. 50 коп за период с 28.05.09 по 16.11.09 (57 636 руб. 70 коп.*169 дней просрочки * 8,75%  ставки рефинансирования, действующей на дату подачи иска в суд/ 360 дней).
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлине относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям. 
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Слепцовой Екатерины Николаевны в пользу открытого акционерного общества «Ивстройавтотранс» задолженность по договорам аренды от  25.12.07 № 20, 21 в размере 57 636 руб. 70 коп.. проценты за просрочку платежа в размере 2 367 руб. 50 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 229 руб. 10 коп.. всего в сумме 62 233 рубля 30 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного ме6сяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                                   А.Н.Бадин