Дата принятия: 29 августа 2014г.
Номер документа: А16-994/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Биробиджан Дело № А16-994/2014
29 августа 2014года
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Кручинина А. Н.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области(г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900513398, ИНН 7900000302)
к Государственному предприятию Еврейской автономной области Машинно-технологическая станция "Биробиджанская"(г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900508360, ИНН 7906001535)
о взыскании 23 836,80 руб.,
без вызова сторон,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к Государственному предприятию Еврейской автономной области Машинно-технологическая станция "Биробиджанская" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 70375 от 07.08.2007 в сумме 23 836,80 руб., из которых основной долг – 20 561,37 руб., неустойка – 3 275,43 руб.
В соответствии частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
Определением от 21.07.2014 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства и в соответствии с частями 2 и 3 статьи 228 АПК установлены сроки для представления в суд и друг другу отзыва на исковое заявление, доказательств, на которые сторона ссылается как на основание своих требований и возражений, а также дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Указанное определение направлено ответчику по его юридическому адресу и получено последним согласно почтовому уведомлению 24.07.2014.
Ответчик в установленные судом сроки не представил отзыва на исковое заявление.
Суд, изучив представленные документы, установил следующее.
В соответствии с подписанным сторонами договором аренды земельного участка № 70375 от 07.08.2007, соглашением № 1 от 24.12.2014 к нему и актом приема-передачи земельного участка от 07.08.2007, истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 79:01:0300025:0012, общей площадью 9 946 кв.м для содержания и эксплуатации производственной базы. Местоположение: ЕАО, г. Биробиджан, пер. МТС, д. 20. Срок действия договора с 07.08.2007 по 06.08.2056. Ответчик обязанности по внесению арендной платы за второй квартал 2014 года исполнял не надлежащим образом, результате чего у него образовалась задолженность в сумме 20 561,37 руб. Претензию от 10.07.2014 № 2798 ответчик оставил без ответа и удовлетворения. Истец, рассчитав пени в соответствии с договором в размере 3 275,43 руб., обратился в суд с настоящим иском.
Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Договор № 70375 от 07.08.2007 является договором аренды земельного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды № 70375 от 07.08.2007 и соглашение № 1 к нему зарегистрированы 15.08.2007 и 24.01.2013 соответственно Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, о чем сделаны отметки на договоре и соглашении.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 2.3 соглашением № 1 к договору № 70375 от 07.08.2007 установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4 квартал текущего года вносится арендатором до 01 декабря текущего года.
На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В пункте 2.14 вышеуказанного соглашения к договору аренды указано, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню, начисляемую из расчета за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Расчет неустойки устанавливается в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты.
Исполнение истцом обязательств по договору и соглашению к нему, сумма задолженности подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 07.08.2007, выпиской по лицевому счету, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Расчет задолженности по арендной плате и пени за период с 05.04.2014 по 15.07.2014, не оспоренный ответчиком, суд находит верным.
Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 20 561,37 руб. арендной платы и пени в размере 3 275,43 руб.
Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 105 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
реШил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Государственного предприятия Еврейской автономной области Машинно-технологическая станция "Биробиджанская" в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области задолженность по арендной плате в сумме 23 836,80 руб., из которых основной долг – 20 561,37 руб., неустойка – 3 275,43 руб.
Взыскать с Государственного предприятия Еврейской автономной области Машинно-технологическая станция "Биробиджанская" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 2 000 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия. Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
Судья
А.Н.Кручинин
