Решение от 10 сентября 2014 года №А16-951/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
 
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
 
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Биробиджан                                                                                 Дело № А16-951/2014
 
 
    10 сентября 2014года
 
 
    Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
 
    судьи Яниной С.В.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области(Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье, ОГРН 1027900559636, ИНН 7902004422)
 
    к индивидуальному предпринимателю Алиевой Лале Новруз кызы(Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье, ОГРНИП 309790716000015, ИНН 790279403160)
 
    о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 219 от 16.06.2009 в сумме 27 654 рублей 49 копеек за период с 01.01.2013 по 01.07.2014, из которых: 25 996 рублей 76 копеек – основной долг, 1 657 рублей 73 копейки – проценты за просрочку исполнения обязательств,
 
    без вызова сторон,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    администрация муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области(далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Алиевой Лале Новруз кызы(далее – ИП Алиева Л.Н., предприниматель) о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 219 от 16.06.2009 в сумме 27 654 рублей 49 копеек за период с 01.01.2013 по 01.07.2014, из которых: 25 996 рублей 76 копеек – основной долг, 1 657 рублей 73 копейки – проценты за просрочку исполнения обязательств.
 
    Согласно пункту 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке упрощенного производства.
 
    Определением от 15.07.2014 исковое заявление принято к производству арбитражного суда с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
 
    Имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями подтверждается факт направления арбитражным судом сторонам по настоящему спору определения о принятии и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, а также факт получения ими данного определения.
 
    Информация о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещена на официальном сайте Арбитражного суда Еврейской автономной области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 228 АПК РФ не позднее следующего дня после дня вынесения этого определения.
 
    В силу части 2 статьи 228 АПК РФ определением установлены сроки для представления доказательств и отзыва на заявление ответчиком в соответствии со статьей 131АПК РФ, дополнительных документов, содержащих объяснения сторон по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей правовой позиции.
 
    Ответчику предложено в срок до 06.08.2014 представить в суд письменный мотивированный отзывна заявление, доказательства его направления другим лицам, участвующим в деле; доказательства обоснованности своих возражений.
 
    До 27.8 2014  предложено сторонам направить в арбитражный суд и друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей правовой позиции.
 
    Отзыв на иск, иные документы ответчиком в арбитражный суд не представлены.
 
    Частью 5 статьи 228 АПК РФ установлено, что судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.
 
    Суд, в силу статьи 228 АПК РФ, принимает решение на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.
 
    На основании постановления администрации муниципального района от 21.05.2009 № 647 между администрацией (арендодатель) и ИП Алиева Л.Н.16.06.2009 заключен договор аренды № 219 земельного участка (далее – договор аренды № 219 от 16.06.2009), согласно которому арендодатель предоставил, в арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир): примерно в 8 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье, ул. Ключевая, д. 23, из категории земель "земли населенных пунктов", кадастровый номер участка 79:05:2400050:193 общей площадью 50 кв.м (л.д. 7-10).
 
    Земельный участок передан предпринимателю по акту приема-передачи в отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка (л.д. 10).
 
    В соответствии  с пунктом 3.2 договора аренды № 219 от 16.06.2009 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4 квартала до 01 декабря в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью.
 
    Арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором (подпункт 4.4.3 договора № 219 от 16.06.2009).
 
    Пунктом 5.2 договора № 219 от 16.06.2009 предусмотрено применение санкций статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору.
 
    Срок действия договора аренды установлен сторонами с 16.06.2009 по 15.06.2019, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается имеющим в материалах дела извещением о регистрации аренды (л.д. 19).
 
    Арендную плату по договору аренды № 219 от 16.06.2009 ответчик за 2013 год, за 1 и 2 кварталы 2014 года не уплатил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 25 996 рублей 76 копеек.
 
    Претензией от 21.04.2014 № 01-06/378 администрация уведомила ИП Алиеву Л.Н.о необходимости уплаты арендной платы по договору № 219 от 16.06.2009 (л.д. 12).
 
    Претензия оставлена предпринимателем без исполнения, что послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящими требованиями.
 
    В силу пункта 1 статьи 65Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу положений части 1 статьи 607, части 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды земельного участка арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
    В пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
 
    В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 79:05:2400050:193 в размере 58 215 рублей / 50 кв.м (1 164 рубля 30 копеек / кв.м) в составе земель населенных пунктов Еврейской автономной области утверждена постановлением Правительства ЕАО от 06.12.2011 № 618-пп «О государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов Еврейской автономной области».
 
    Коэффициент 0,3 с 01.01.2012 утвержден решением Собрания депутатов муниципального образования «Облученский муниципальный район» от 14.03.2012 №389«Об изменении коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемом земельном участке на территории муниципального образования «Облученский муниципальный район».
 
    Ввиду изменения этими нормативными актами показателей формулы расчета арендной платы (размера кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента) у администрации возникло право требовать внесения арендной платы в размере, рассчитанном с учетом данных показателей.
 
    Нормативные акты опубликованы н в установленном законом порядке: «Собрание законодательства ЕАО», 26.12.2011, № 1 (том I), ст. 4777, «Собрание законодательства ЕАО», 26.12.2011, № 1 (том II), «Искра Хингана», № 20, 15-16.03.2012, дополнительного внесения изменений в договор аренды не требуется.
 
    Таким образом, размер годовой арендной платы составляется в 2013 году и в 2014 году 17 464 рубля 50 копеек, ежеквартально подлежит уплате 4 366 рублей 13 копеек. 
 
    В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.
 
    Содержание договора аренды соответствует положениям главы 34 ГК РФ, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, основания для признания его незаключенным или недействительным отсутствуют.
 
    В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.
 
    Частью 3.1 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований
 
    Расчет предъявленной ко взысканию арендной платы судом проверен, является верным.  Ответчиком возражений относительно наличия обязательства по уплате арендных платежей за 2013 год, 1 и 2 квартал 214 года не представлены. 
 
    Вина ответчика в неисполнении обязательств доказана истцом в соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ и подтверждается материалами дела.
 
    Следовательно, требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 01.07.204 являются обоснованными.  
 
    Пунктом 5.2 договора № 219 от 16.06.2009 стороны предусмотрели ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы, в виде применения санкций, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.   
 
    Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен.
 
    Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды № 219 от 16.06.2009 подтверждается материалами дела, требование администрации о взыскании процентов за период с 26.03.2013 по 25.06.2014 в сумме 1 657 рублей 73 копеек также подлежат удовлетворению.
 
 
    В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины и исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в размере 2 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110АПК РФ.
 
    При вынесении решения необходимо указать, что согласно абзацу 2 пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" в случае поступления в суд документов, подтверждающих исполнение заявленных требований в полном объеме или в части, после принятия решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, необходимо исходить из того, что с учетом положений статьи 327 Кодекса применительно к статье 43 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" представление данных документов в суд является основанием для прекращения исполнительного производства. Если же такие документы поступят в суд до выдачи исполнительного листа, суд отказывает в его выдаче.
 
    Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176, 180, 181, 228, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р  Е  Ш  И  Л :
 
    исковые требования администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной областиудовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Алиевой Лалы Новруз кызызадолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 219 от 16.06.2009 в сумме 27 654 рублей 49 копеек за период с 01.01.2013 по 01.07.2014, из которых: 25 996 рублей 76 копеек – основной долг, 1 657 рублей 73 копейки – проценты за просрочку исполнения обязательств за период с 26.03.2013 по 25.06.2014.
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Указанное решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный судв срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья
 
С.В.Янина