Решение от 29 октября 2014 года №А16-806/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
 
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
 
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Биробиджан                                                                                 Дело № А16-806/2014
 
 
    29 октября 2014года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014года. Полный текст решения изготовлен 29 октября 2014года.
 
 
    Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
 
    судьи Яниной С. В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Широкой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "40 лет Победы 6"(г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1107901001592, ИНН 7901537280)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Самстрой"(г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1097901001494, ИНН 7901535438)
 
    о взыскании 84 875 рублей 25 копеек,
 
    при участии в судебном заседании до перерыва:
 
    от истца – Челдушкиной Е.В., представителя по доверенности от 10.06.2014,
 
    от ответчика – Дежур А.Д., генерального директора;  Курова В.В., представителя по доверенности от 26.06.2014,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    товарищество собственников жилья "40 лет Победы 6"(далее – ТСЖ "40 лет Победы 6", товарищество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Самстрой"(далее – ООО "Самстрой", общество) о взыскании 84 875 рублей 25 копеек, из которых: 69 975 рублей 55 копеек задолженность за оказанные услуги за период с ноября 2010 года по апрель 2014 года;  14 899 рублей 70 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    22 сентября 2014 года истцом представлен расчет, согласно которому основная задолженность за период с июня 2012 года по апрель 2014 года, с учетом продажи ответчиком части помещений и уменьшения площади, составила 72 682 рубля 91 копейка.
 
    В судебном заседании 15.10.2014 представитель истца уменьшила исковые требования, представила порядок расчета процентов за пользование чужими денежными средствами с апреля 2012 года по 15.10.2014. Пояснила, что в расчет включена только задолженность на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома. Считает, что ООО "Самстрой" обязано нести расходы на содержание общего имущества, поскольку является собственником помещений в многоквартирном доме.  Исключение из расчета помещений общей площадью 54,6 кв.м, в которых расположены электрощитовая и хранится имущество жильцов (коляски, велосипеды) неправомерно, поскольку, несмотря на отсутствие возражений относительно фактического использования имущества, не соблюден порядок передачи в общую собственность жильцов многоквартирного дома.  
 
    Судом уменьшение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
 
    Представители ответчика требования не признали по основаниям, указанным в отзыве. Пояснили, что площадь помещений, находящихся в собственности общества, меньше, чем принятая истцом для расчета исковых требований, что подтверждается свидетельствами о праве собственности и информацией Управления Росреестра по Еврейской автономной области. Кроме того, полагают, что обязанность по оплате услуг электрика, уборщицы, дворника, паспортиста отсутствует, поскольку такими услугами как подметание и влажная уборка подъездов, уборка газонов и тротуаров, выкашивание газонов, испытание и промывка системы отопления общество не пользуется. Помещения общества изолированы, имеют отдельный вход с внешней стороны дома, имеется собственная система отопления. Просили отказать в удовлетворении требований.
 
    В судебном заседании 15.10.2014 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 22.10.2014. После объявленного перерыва стороны в судебное заседание не явились.
 
    Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.
 
    ООО "Самстрой" на основании акта приема-передачи от 17.09.2010, разрешения на ввод в эксплуатацию от 20.07.2010, договора участия в долевом строительстве  от 04.05.2010 № 78 на праве собственности принадлежало нежилое помещение общей площадью 926,2 кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. 40 лет Победы, 6, кадастровый номер 79-79-01/036/2010-392, о чем в  Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРПНИ) внесена запись о регистрации 79-79-01/036/2010-392 (том 1 л.д. 31).
 
    В соответствии с частью 2 и частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
 
    Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений дома по адресу: г. Биробиджан, ул. 40 лет Победы, 6, от 17.10.2010 выбрана форма  управления – создание товарищества собственников жилья.
 
    ООО "Самстрой" является членом ТСЖ как в силу требований ЖК РФ, так и на основании заявления от 18.10.2010 (том 1 л.д. 96).
 
    Согласно протоколам от 17.10.2010, от 10.03.2012, от 06.04.2013, от 06.05.2014 плата на содержание общего имущества до 06.04.2013 составляла 6 рублей/кв.м, с апреля 2013 до мая 2014 года – 8 рублей/кв.м., с мая 2014 года – 9 рублей/кв.м.
 
    Истцом в адрес ответчика направлены уведомления (претензии) от 25.09.2013, от 14.03.2014 (с приложением счетов и расшифровки задолженности) о необходимости погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
 
    Неисполнение претензий послужило основанием для обращения ТСЖ в арбитражный суд с настоящими требованиями. 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 290Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 37ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Статьями 210, 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В частях 1и 2 статьи 39ЖК РФ определена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    На основании части 1 статьи 158ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Как видно из материалов дела, не оспаривается истцом, помещения цокольного этажа жилого дома по ул. 40 лет Победы, 6 №№ 4-5 общей площадью 29,2 кв.м, и №№ 11-13 общей площадью 25, 4 кв.м фактически используются ТСЖ и жильцами многоквартирного жилого дома.
 
    Представитель истца пояснил, что данные помещения (54,6 кв.м) не исключены из расчета исковых требований, поскольку не соблюден порядок передачи помещений в общую собственность.
 
    Между тем, в соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
 
    Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.
 
    В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав собственников жилых помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16030/13 от 25.02.2014).
 
    Подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), установлено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
 
    Согласно пункту 7 Правил в состав общего имущества включается, в том числе,  внутридомовая система электроснабжения, к  которой относится электрощиты, соответственно помещение, в которой расположена электрощитовая, предназначено для обслуживания более чем одного собственника помещения.
 
    Помещение №№ 11-13 общей площадью 25.4 с момента образования ТСЖ используется жильцами многоквартирного дома (акт от 01.09.2014).
 
    При разделе единого помещения на отдельные, за обществом право собственности на вышеуказанные помещения не зарегистрировано, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление от 23.07.2009 № 64).
 
    Таким образом, право общей собственности существует, даже если оно не зарегистрировано.
 
    Исходя из вышеизложенного, судом не принимается довод истца о несоблюдении ответчиком процедуры передачи имущества, используемого для нужд всего многоквартирного дома.
 
    Согласно общим принципам гражданского законодательства, никто не может переложить бремя содержания имущества, даже не оформленного в законном порядке, на третьих лиц.
 
    Таким образом, судом принят довод общества о необходимости перерасчета подлежащей уплате суммы расходов на содержание общего имущества, начиная с ноября 2010 года.
 
    До 23.07.2013 для расчета ежемесячной платы на содержание общего имущества многоквартирного дома следует принимать площадь, равную 871,6 кв.м (926,2 кв.м – 54,6 кв.м). 
 
    В силу с пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон N 122-ФЗ) в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества, записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
 
    Из пунктов 26, 27, 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятых во исполнение пункта 5 статьи 12 Федерального закона № 122-ФЗ и утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.002.1998 № 219, следует, что в случае разделения объекта недвижимости на несколько новых закрывается связанный с ним раздел указанного реестра, поскольку прекращает существование объект недвижимости как единица кадастрового учета.
 
    23 июля 2013 года ООО "Самстрой" образованы новые объекты недвижимости путем раздела общего помещения площадью 926,2 кв.м. В результате раздела прекратило существование помещение 926,2 кв.м с кадастровым номером 79-79-01/036/2010-392, образованы помещения: кадастровый номер 79:01:0200038:1608 площадью 175,9 кв.м; кадастровый номер 79:01:0200038:1606 площадью 58,8 кв.м; кадастровый номер 79:01:0200038:1607 площадью 95,4 кв.м; кадастровый номер 79:01:0200038:1611 площадью 91,6 кв.м; кадастровый номер 79:01:0200038:1605 площадью 186,2 кв.м; кадастровый номер 79:01:0200038:1610 площадью 73 кв.м; кадастровый номер 79:01:0200038:1609 площадью 131,8 кв.м. Общая площадь вновь образованных объектов составила 812,7 кв.м.
 
    Погрешность в 58,9 кв.м (871,6 – 812,7) образовалась в результате перепланировки помещений. Доказательств того, что изначально была неверна определена и указана в ЕГРПНИ площадь единого помещения 926,2 кв.м обществом не представлено.
 
    Следовательно, с 23.07.2013 для расчета следует применять площадь принадлежащих обществу на праве собственности помещений равную 812,7 кв.м.
 
    В материалы дела ответчиком представлены свидетельства о государственной регистрации права, которые подтверждают отчуждение обществом принадлежащего ему имущества, что влечет за собой уменьшение площади помещений, принадлежащих ему на праве собственности, и как следствие, уменьшение ежемесячной платы за содержание общего имущества многоквартирного дома:
 
    - 10 сентября 2013 года отчуждено помещение с кадастровым номером 79:01:0200038:1605 площадью 186,2 кв.м. (запись в ЕГРПНИ от 10.09.2013). С 11.09.2013 для расчета следует применять площадь 626,5 кв.м;
 
    - 07 ноября 2013 года отчуждены: помещение с кадастровым номером 79:01:0200038:1607 площадью 95,4 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0200038:1611 площадью 91,6 кв.м. (записи в ЕГРПНИ от 07.11.2013). С 08.11.2013 для расчета следует применять площадь 439,5 кв.м;
 
    - 12 ноября 2013 года отчуждено помещение с кадастровым номером 79:01:0200038:1606 площадью 58,8 кв.м (записи в ЕГРПНИ от 12.11.2013). С 13.11.2013 для расчета следует применять площадь 380,7 кв.м;
 
    - 18 декабря 2013 года отчуждено помещение с кадастровым номером 79:01:0200038:1608 площадью 175,9 кв.м (запись в ЕГРПНИ от 18.12.2013). С 19.12.2013 для расчета следует применять площадь 204,8 кв.м.
 
    Следовательно, за период с ноября 2010 года по апрель 2014 года обществу начислено к оплате 231 544 рубля 98 копеек, из них:
 
    ноябрь, декабрь 2010 года – 10 459 рублей 20 копеек (871,6 кв.м  х 6  рублей  х 2 месяца);
 
    2011 год – 62 775 рублей 20 копеек (871,6 кв.м х 6 рублей х 12 месяцев);
 
    2012 год – 80 187 рублей 20 копеек ((871,6 кв.м х 6 рублей х 2 месяца (январь, февраль)) + 871,6 кв.м  х 8 рублей х 10 месяцев (март – декабрь));
 
    2013 год  - 71 569 рублей 78 копеек (с учетом вышеуказанного изменения площади);
 
    2014 год – 6 553 рубля 60 копеек (204,8 кв.м х 8 рублей х 4 месяца (январь – апрель).
 
    Оплачено ООО "Самстрой" истцу за указанный период 191 606 рублей 45 копеек.
 
    Таким образом, задолженность по расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома  по состоянию на 30.04.2014 составила 39 998 рублей 53 копейки.
 
    Суд не принимает довод ответчика, о том, что ООО "Самстрой" не пользуется местами общего пользования и не должно нести расходы на их содержание, в том числе, по оплате заработной платы  электрика, уборщицы, дворника, паспортиста, поскольку такие услуги как подметание и влажная уборка подъездов, уборка газонов и тротуаров, выкашивание газонов, испытание и промывка системы отопления обществу не оказываются.
 
    Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Расчет стоимости представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.
 
    Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
 
    Размер исковых требований обоснованно рассчитан исходя из площади принадлежащих обществу помещений, количества месяцев и размера стоимости содержания имущества, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. При этом товарищество не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
 
    Аналогичная правовая позиция содержится в Определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.04.2014 № ВАС-4105/14, 18.03.2014 № ВАС-2418/14, Постановлениях Арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.10.2014 № Ф03-3988/2014, от 29.10.2014 № Ф03-3132/2014.
 
    Таким образом, ООО "Самстрой" обязано нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 30.04.2014 в сумме 39 998 рублей 53 копейки.
 
    Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
 
    Ответчик по делу – ООО "Самстрой", являясь собственником нежилых помещений, должен быть знать в силу закона о своей обязанности в срок до 10 числа месяца вносить плату за содержание общего имущества такого жилого дома, чего сделано не было, за что подлежат начислению проценты по статье 395 ГК РФ за просрочку исполнения денежного обязательства.
 
    Учитывая частичную оплату задолженности в спорный период, отсутствие до июля 2012 задолженности в связи с перерасчетом площади помещений, взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2012 по 15.10.2014 в размере 4 933 рублей 27 копеек.
 
    На день рассмотрения дела суд не располагает доказательствами уплаты ответчиком суммы  основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания основной задолженности в сумме 39 998 рублей 53 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 933 рублей 27 копеек с 16.08.2012 по 15.10.2014.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    В связи с уменьшением истцом размер исковых требований, ТСЖ следует возвратить из бюджета государственную пошлину в размере 298 рублей 71 копейка, уплаченную платежным поручением № 36 от 26.05.2014.
 
    Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворённых требований государственная пошлина в размере 1 794 рубля 87 копеек.
 
    В материалы дела представлено платежное поручение № 35 от 21.05.2014, подтверждающий факт оплаты истцом государственной пошлины в сумме 200 рублей за получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика.
 
    Судебные расходы в размере 200 рублей подлежат отнесению на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РеШил:
 
    Принять уменьшение товариществом собственников жилья "40 лет Победы 6"исковых требований.
 
    Исковые требования общества товарищества собственников жилья "40 лет Победы 6"удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Самстрой" в пользу товарищества собственников жилья "40 лет Победы 6"47 096 рублей 67 копеек, из которых: расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 30.04.2014 в сумме 39 938 рублей 53 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2012 по 15.10.2014 года в размере 4 933 рублей 27 копеек; 430 рублей судебных расходов на получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и Единого государственного реестра юридических лиц; 1 794 рубля 87 копеек  в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по иску.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
 
    Выдать товариществу собственников жилья "40 лет Победы 6"справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 298 рублей 71 копейка, уплаченной платежным поручением № 36 от 26.05.2014.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья
 
С.В.Янина