Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: А16-755/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
Театральный переулок, д. 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru/, факс(42622) 2-37-98
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Биробиджан
Дело №
А16-755/2013
Приложение № 4
«
28
»
апреля
2014 г.
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Кривощекова А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шальновой Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего муниципального унитарного предприятия «Топливный склад» муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» ЕАО Юдина Олега Владимировича
об утверждении предложения о продаже имущества должника, являющегося предметом залога открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»,
по делу о признании муниципального унитарного предприятия «Топливный склад» муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» ЕАО несостоятельным (банкротом)
заинтересованное лицо: открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк»
при участии
от конкурсного управляющего: Струкова А.В. по доверенности от 17.02.2014;
от заинтересованного лица: Гурулева В.В. по доверенности от 24.09.2013;
от уполномоченного органа: не явился, извещен надлежащим образом;
от конкурсного кредитора: не явился, извещен надлежащим образом,
установил:
Администрация Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании муниципального унитарного предприятия «Топливный склад» муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» ЕАО несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 22.07.2013 в отношении должника введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Бичуцкий Д.Б.
Решением суда от 24.10.2014 должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Юдин О.В.
Определением суда от 17.04.2014 срок конкурсного производства продлен до 17.10.2014.
В рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением (с учетом уточнения) об утверждении предложения о продаже имущества должника, являющегося предметом залога открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - ОАО «Россельхозбанк», банк), на открытых торгах в электронной форме на повышение с открытой формой представления предложений о цене, установив начальную продажную цену имущества:
- лот 1: нежилое здание - гараж, этаж 1, общая площадь 567,4 кв. м, инв. № 722, лит. А, кадастровый (условный) номер 79-27-09/005/2008-233, адрес объекта: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Амурзет, ул. Крупской, д. 2-в, в размере 1 350 326 руб.;
- лот 2: нежилое здание, административно-производственное, 1-2 этажное, общая площадь 1280,7 кв. м, инв. № 807, лит. А, кадастровый (условный) номер 79:02:1300006:136, адрес объекта: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Амурзет, ул. Федько, д. 52, в размере 6 269 902 руб.
Конкурсный кредитор и уполномоченный орган, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего настаивал на удовлетворении заявления.
Представитель заинтересованного лица - ОАО «Россельхозбанк» в судебном заседании возражал против установления начальной продажной цены имущества должника в размере его рыночной стоимости, полагая, что такая цена должна соответствовать залоговой стоимости имущества.
Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138названного Закона.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление № 58), согласно пункту 4 статьи 138Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8- 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Законао банкротстве.
В силу абзаца 3 пункта 9Постановления № 58 кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Как следует из материалов дела, банк согласно определениям суда от 17.09.2013 (приложение № 2) и от 24.02.2014 (приложение № 3) является конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника.
Состав имущества, заложенного в ОАО «Россельхозбанк», определен договорами об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.02.2009 № 092900/0016-7/1, от 07.08.2009 № 082900/0102-7/4.
Конкурсный управляющий обращался к залоговому кредитору с просьбой рассмотреть предложение конкурсного управляющего о продаже заложенного имущества, однако банк полагает, что начальная продажная цена должна соответствовать залоговой стоимости имущества.
В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60Закона о банкротстве.
На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Конкурсным управляющим для определения рыночной стоимости заложенного имущества привлечен независимый оценщик – АТЭКО: консалтинговая группа ООО.
Согласно отчету об оценке № 439/13-1 от 15.01.2014 рыночная стоимость нежилого здания - гаража, этаж 1, общая площадь 567,4 кв. м, инв. № 722, лит. А, кадастровый (условный) номер 79-27-09/005/2008-233, адрес объекта: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Амурзет, ул. Крупской, д. 2-в, по состоянию на 17.12.2013 составляет 1 350 326 руб.
В соответствии с отчетом об оценке № 439/13-3 от 14.03.2014 рыночная стоимость нежилого здания - административно-производственное, 1-2 этажное, общая площадь 1280,7 кв. м, инв. № 807, лит. А, кадастровый (условный) номер 79:02:1300006:136, адрес объекта: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Амурзет, ул. Федько, д. 52, по состоянию на 28.02.2014 составляет 6 269 902 руб.
По вышеуказанным отчетам конкурсным управляющим получены положительные заключения Росимущества.
Возражений по величине рыночной стоимости имущества от лиц, участвующих в деле, не поступило, оснований для признания отчетов оценщика недостоверными у суда не имеется. Ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества не заявлялось.
В пункте 11Постановления № 58 разъяснено, что, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Таким образом, для определения начальной продажной цены предмета залога имеет значение рыночная стоимость данного имущества, в связи с чем довод банка в этой части судом отклоняется.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявление конкурсного управляющего удовлетворить и утвердить предложение конкурсного управляющего о продаже заложенного имущества должника, установив начальную продажную цену имущества в размере рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.
Руководствуясь статьями 60, 61, 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Заявление конкурсного управляющего муниципального унитарного предприятия «Топливный склад» муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» ЕАО (ОГРН 1087907001335, ИНН 7905410687)Юдина Олега Владимировича удовлетворить.
Утвердить предложениеконкурсного управляющего о продаже имущества должника - муниципального унитарного предприятия «Топливный склад» муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» ЕАО (ОГРН 1087907001335, ИНН 7905410687), являющегося предметом залога открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», на открытых торгах в электронной форме на повышение с открытой формой представления предложений о цене, установив начальную продажную цену имущества:
- лот 1: нежилое здание - гараж, этаж 1, общая площадь 567,4 кв. м, инв. № 722, лит. А, кадастровый (условный) номер 79-27-09/005/2008-233, адрес объекта: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Амурзет, ул. Крупской, д. 2-в, в размере 1 350 326 руб.;
- лот 2: нежилое здание, административно-производственное, 1-2 этажное, общая площадь 1280,7 кв. м, инв. № 807, лит. А, кадастровый (условный) номер 79:02:1300006:136, адрес объекта: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Амурзет, ул. Федько, д. 52, в размере 6 269 902 руб.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в четырнадцатидневный срок со дня его вынесения через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
Судья А.В. Кривощеков
