Решение от 26 июня 2014 года №А16-729/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
 
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
 
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Биробиджан                                                                                 Дело № А16-729/2014
 
    26 июня 2014года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2014года. Полный текст решения изготовлен 26 июня 2014года.
 
 
    Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
 
    судьи Столбовой С.К.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дорофеевой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Областного союза потребительских обществ ЕАО(г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900509911, ИНН 7900000180)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Старт"(с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН 1027900634992, ИНН 7905003258)
 
    о признании права собственности,
 
    при участии Абакумовой А.А. – представителя истца на основании прав по должности, в отсутствие представителя ответчика (извещен надлежащим образом),
 
 
    Установил:  Областной Союз потребительских обществ ЕАО (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900509911, ИНН 7900000180) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Старт» (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН 1027900634992, ИНН 7905003258) о признании права собственности.
 
 
    В судебном заседании  представитель  истца  настаивал на требованиях в полном объеме.
 
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, суд  рассмотрел дело в порядке пункта 3 статьи 156 АПК РФ.
 
    Выслушав     истца, представленные стороной документы, арбитражный суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела  на территории муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» расположены   объекты недвижимости:   нежилое помещение (магазин), одноэтажное, площадью 39,4 кв. метра, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Полевое, ул. Советская, д. 8,  нежилое помещение (магазин), одноэтажное, площадью 108,9 кв. метра, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Благословенное, ул. Комсомольская, д. 1,  нежилое здание (магазин), одноэтажное, площадью 159,1 кв. метра, инвентарный номер 28, литер А, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Пузино, ул. 40 лет Победы, д. 23, нежилое здание (магазин), одноэтажное, площадью 132,2 кв. метра, инвентарный номер 12, литер А, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Самара, ул. Мира, д. 4 А .
 
    В обоснование наличия права собственности на  имущество  истец  сослалася на то, что данное имущество  безвозмездно передано при создании ООО «Старт» Октябрьским райпо, не оформив его  надлежащим образом. Полагает, что данный факт подтверждается бухгалтерским балансом за 1999 год, в котором указаны основные средства, машины, оборудование. ООО «Старт» с 1999 года используя безвозмездно товар, магазины, столовую, гараж, хлебозавод – на вырученные деньги приобрело магазины и оформило их на себя.
 
    Поскольку  имущество предприятия формировалось  за счет  принадлежащих облпотребсоюзу и переданных предприятию зданий и сооружений, то есть от прибыли, полученной от реализации продуктов, работ, услуг в этой связи  считает  подлежащим признанию за Облпотребсоюзом ЕАО  право собственности на указанные помещения.
 
    В силу ч. 1 ст. 4Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
 
    Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
 
    Согласно пункту 36Постановления от 29.04.2010 № 10/22 факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. В соответствии с пунктом 1 статьи 2Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Пункт 52Постановления от 29.04.2010 № 10/22 предусматривает, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Законао регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8ГК РФ.
 
    Судом запрошены материалы регистрационных дел на объекты недвижимости о признании права которых, просит истец:нежилое помещение (магазин), одноэтажное, площадью 39,4 кв. метра, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Полевое, ул. Советская, д. 8,  нежилое помещение (магазин), одноэтажное, площадью 108,9 кв. метра, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Благословенное, ул. Комсомольская, д. 1,  нежилое здание (магазин), одноэтажное, площадью 159,1 кв. метра, инвентарный номер 28, литер А, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Пузино, ул. 40 лет Победы, д. 23, нежилое здание (магазин), одноэтажное, площадью 132,2 кв. метра, инвентарный номер 12, литер А, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Самара, ул. Мира, д. 4 А.
 
    Согласно представленным документам одноэтажное здание, площадью 132,2 кв. метра, инвентарный номер 12, литер А, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Самара, ул. Мира, д. 4 А было учтено в реестре государственной собственности. По акту приема-передачи от 22.09.1999 передано МО «Октябрьский район». Зарегистрировано право муниципальной собственности. В соответствии с прогнозным планом приватизации было определено произвести  безвозмездное отчуждение недвижимого имущества в собственность  физических и юридических лиц. В целях реализации  положений Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» постановлено образовать комиссию по приватизации муниципальной собственности, протоколом от 10.10.2005 была сформирована комиссия по приватизации. Собранием комиссии решено осуществить приватизацию путем публичного  предложения, шаг снижения цены, определив форму платежа – в течение 10 дней после подписания договора купли продажи. 10.11.2005 по договору купли продажи  между КУМИ местной администрации и ООО «Старт» заключен договор купли продажи № 2, имущество передано по акту от 20.12.2005.
 
    Регистрационным органом также представлены документы,  согласно которым объект недвижимого имуществанежилое помещение (магазин), одноэтажное, площадью 108,9 кв. метра, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Благословенное, ул. Комсомольская, д. 1,  не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества. Согласно выписке из единого   государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним при ликвидации СПК «Благословенное» указанное помещение было продано  Октябрьскому райпо  по договору купли-продажи от 19.03.1998. Зарегистрирован переход права собственности.  Впоследствии правообладателем указанного  помещения   стало ООО «Старт».
 
    Правообладателем помещения нежилого здания (магазин), одноэтажного, площадью 159,1 кв. метра, инвентарный номер 28, литер А, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Пузино, ул. 40 лет Победы, д. 23,  на основании решения арбитражного  от 18.08.2003, являлось Октябрьское райпо,  регистрация права собственности за № 79АА 028018 от 09.04.2004.  Согласно части 3 статьи 69АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. Решением Арбитражного суда ЕАО от 28.10.2008 Октябрьское районное потребительское общество  было признано несостоятельным банкротом.
 
    На основании п. 1 ст. 131Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
 
    При реализации на торгах  данное здание  приобретено ООО «Старт», заключен договор купли продажи недвижимого имущества от 12 мая 2009 года  стоимость объекта составила 93450 рублей, что согласно справке ООО «Старт» составляет 1,45% от  имущества общества. Доказательств, свидетельствующих о том, что   Октябрьское райпо в установленном порядке отказывалось от права собственности на данный объект недвижимости, материалы рассматриваемого дела не содержат.
 
    Нежилое помещение (магазин), одноэтажное, площадью 39,4 кв. метра, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Полевое, ул. Советская, д. 8 было учтено в реестре государственной собственности. По акту приема-передачи от 22.09.1999 передано МО «Октябрьский район» ЕАО. Зарегистрирован  переход права собственности. В соответствии с  решением районного собрания депутатов муниципального образования «Октябрьский район» от 21.09.2001 № 90 «О внесении изменений в решение районного собрания депутатов от 16.02.2001, № 17 «Об утверждении Положения «О порядке приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования «Октябрьский район»   указанная квартира была передана в собственность физического лица. Впоследствии, 19.05.2005 между физически лицом                   Абазиным Е.И.  и ООО Старт» заключен договор купли-продажи жилого помещения.
 
    Таким образом, суд при исследовании обстоятельств дела и представленных доказательств, принимая во внимание изложенные нормы,  приходит к выводу о недоказанности права собственности  истца на спорное недвижимое имущество.
 
    При установленных обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.
 
    Руководствуясь статьями  110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд-
 
Р  Е  Ш  И  Л :
 
 
    В удовлетворении иска  о признании за  Областным союзом потребительских обществ ЕАО(г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900509911, ИНН 7900000180) право собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение (магазин), одноэтажное, площадью 39,4 кв. метра, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Полевое, ул. Советская, д. 8,  нежилое помещение (магазин), одноэтажное, площадью 108,9 кв. метра, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Благословенное, ул. Комсомольская, д. 1,  нежилое здание (магазин), одноэтажное, площадью 159,1 кв. метра, инвентарный номер 28, литер А, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Пузино, ул. 40 лет Победы, д. 23, нежилое здание (магазин), одноэтажное, площадью 132,2 кв. метра, инвентарный номер 12, литер А, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Самара, ул. Мира, д. 4 А – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru. 
 
 
    Судья                                                                                                                     С.К. Столбова