Решение от 15 июля 2014 года №А16-727/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
 
 
679016, ЕАО, г. Биробиджан, пер. Театральный, д. 10
 
E-mail: info@eao.arbitr.ru,  сайт: http://eao.arbitr.ru/, факс (42622) 2-37-98
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Биробиджан
 
    Дело №
 
    А16-727/2014
 
 
“
 
14
 
“
 
июля
 
    2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
 
 
    судьи
 
    Шишкина Н.Н.
 
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником судьи Голобоковой О.Н.,
 
 
    рассмотрев в  судебном заседании  дело по  заявлению – Открытого акционерного общества «Специализированное управление № 5»
 
 
 
    о
 
    признании факта приобретательной давности
 
 
    при участии:
 
 
 
    от истца       
 
    Сахновича В.Г. – директора и
 
    Михайленко Т.В. – представителя по доверенности,                    
 
 
 
    установил:
 
 
    В заявлении истец просит арбитражный суд признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым помещением – цехом местной промышленности, литер «Б1», инвентарный номер 6472, площадью 1100,5 кв. м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: г. Биробиджан, ул. Шевченко, 20, кадастровый номер 7960160500046:433 как своим  собственным в течение  срока приобретательной давности.
 
 
    В судебном заседании заявитель, в своем выступлении, настаивает  на удовлетворении  требований, изложенных в поданном  заявлении.
 
 
    Суд, заслушав объяснения заявителя, изучив имеющиеся в деле документы, установил следующее.
 
 
    Заявитель является правопреемником АООТ «Специализированное управление № 5», которое было зарегистрировано 22.06.1994 года после реорганизации государственного предприятия СУ-5 треста «Промреконструкция».
 
 
    В связи с тем, что заявитель не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности и получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, заявитель и обратился в суд с настоящим иском.
 
 
    Суд, рассмотрев доводы заявителя, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, при отсутствии возражений третьих лиц, приходит к выводу о том, что поданное заявление подлежит  удовлетворению.
 
 
    В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
 
    В качестве одного из способов защиты нарушенного права статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает признания права.
 
 
    Из содержания пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
 
    Критерии, из которых следует исходить при исчислении сроков приобретательной давности, а также при оценке того, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление N 10/22). Согласно пункту 15 указанного постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
 
    Заявитель в подтверждение заявленных требований в части добросовестного, открытого и постоянного владения недвижимым имуществом – цехом местной промышленности представил в суд, документы подтверждающие содержание и ремонт имущества, договоры об аренде земельного участка, письмо Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города от 07.07.2014 № 1013 о том, что цех местной промышленности в реестре муниципального имущества не состоит.
 
 
    Перечисленные доказательства подтверждают, что в течение всего срока приобретательной давности истец открыто, добросовестно и непрерывно владел заявленным имуществом, расположенным на принадлежащем ему земельном участке, как своим собственным. Доказательства истребования в претензионном либо судебном порядке иными лицами имущества в течение установленного срока исковой давности суду не представлены.
 
    Таким образом, заявитель подтвердил наличие всех предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, при которых за лицом может быть признано право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
 
 
    Согласно пунктам 20, 21 Постановления N 10/22 отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
 
    На основании изложенного, ст. 234 ГК РФ, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим  собственным в течение  срока приобретательной давности и признать право собственности заявителя - Открытого акционерного общества «Специализированное управление № 5», на нежилое помещение – цех местной промышленности, литер «Б1», инвентарный номер 6472, площадью 1100,5 кв. м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: г. Биробиджан, ул. Шевченко, 20, кадастровый номер 7960160500046:433.
 
 
    Судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
 
 
    Всилу ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
 
    При подаче искового заявления заявитель уплатил в доход федерального бюджета  государственную пошлину в установленном размере.
 
 
    Руководствуясь статьями 27, 28, 167-171, 217-222, 180, 181 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Заявление - Открытого акционерного общества «Специализированное управление № 5», удовлетворить.
 
 
    Признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим  собственным в течение  срока приобретательной давности и признать право собственности заявителя - Открытого акционерного общества «Специализированное управление № 5», на нежилое помещение – цех местной промышленности, литер «Б1», инвентарный номер 6472, площадью 1100,5 кв. м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: г. Биробиджан, ул. Шевченко, 20, кадастровый номер 7960160500046:433.
 
 
    Настоящее решение вступает в законную силу в течение месяца и в этот же срок может быть обжаловано в  Шестой арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                                                        Н.Н. Шишкин