Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: А16-604/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Биробиджан Дело № А16-604/2014
04 июня 2014года
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Кручинина А. Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Антипенко Е.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области(пос. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 1067907000303, ИНН 7902525915)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Жил-фонд"(пос. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 1127907000650, ИНН 7902527912)
о взыскании 1 032 953,90 руб.,
стороны в судебное заседание не явились,
УСТАНОВИЛ:
администрация Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Жил-фонд" о взыскании задолженности по договору аренды помещений здания, находящегося в муниципальной собственности от 20.02.2013 в сумме 1 032 953,90 руб., из которых основной долг – 566 493,75 руб., пени – 466 460,16 руб.
В заявлении от 04.06.2014 № 351 истец просил провести судебное заседание без участия представителя.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.
Рассмотрение дела проводится в отсутствие сторон согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, изучив представленные документы, установил следующее.
В соответствии с подписанным сторонами 20.02.2013 договором № 73 аренды помещений здания, находящегося в муниципальной собственности, заключенным по результатам рассмотрения заявок от 13.02.2013 и акту приема-передачи арендодатель (истец) передал, а арендатор (ответчик) принял во временное владение и пользование нежилое 1-этажное помещение, расположенное по адресу: ЕАО, Облученский район, пос. Теплоозерск, ул. 60 лет Октября, д. 1 Б, столярные мастерские общей площадью 716,5 кв.м.; помещения (площадью 510,3 кв.м) на поэтажном плане №№ 1,2,3,4,5,6,7,9 и часть помещения № 8 (площадью 386,8 кв.м). Размер арендной платы, сроки ее внесения согласованы сторонами в договоре. Срок действия договора с 20.02.2013 по 20.02.2018.
В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 20.02.2013 по 01.04.2014 в сумме 566 493,75 руб. Претензия от 24.03.2014 № 181 оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец, рассчитав пени в соответствии с договором в сумме 466 460,16 руб., обратился за взысканием задолженности в суд.
Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В силу положений статьи 606 и пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор аренды от 20.02.2013 № 73 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, о чем сделана отметка на договоре.
Согласно пунктам 5.1 и 5.2 вышеуказанного договора аренды сумма ежемесячной арендной платы составляет 42 525 руб. и оплачивается ежемесячно до 10 числа месяца,следующего за расчетным.
На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В пункте 6.2.1 договора аренды № 73 от 20.02.2013 указано, что за неисполнение обязательств по своевременной оплате арендных платежей в полном объеме, установленных договором, арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день не оплаты.
Наличие и размер задолженности по арендной плате подтверждаются подписанными договором аренды № 73 и актом приема-передачи от 20.02.2013, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доказательства оплаты задолженности суду не представлены.
Расчеты задолженности по арендной плате и пеней за период с 01.03.2013 по 01.04.2014 суд находит верными.
Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать арендные платежи в сумме 566 493,75 руб. и пени – 466 460,16 руб.
Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23 329,54 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
реШил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жил-фонд" в пользу Администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области задолженность в сумме 1 032 953,90 руб., из которых основной долг – 566 493,75 руб., пени – 466 460,16 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жил-фонд" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 23 329,54 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
Судья
А.Н.Кручинин
