Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: А16-602/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Биробиджан Дело № А16-602/2014
27 августа 2014года
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2014года. Полный текст решения изготовлен 27 августа 2014года.
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Кручинина А. Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Антипенко Е.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска(г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 1032700332587, ИНН 2700001290)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Амур-Стройкомплект"(пос. Николаевка Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 1027900636280, ИНН 7903003284)
о взыскании 16 462,32 руб.,
стороны в судебное заседание не явились,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Амур-Стройкомплект" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 16 462,32 руб., из которых основной долг – 12 624,43 руб., пеня – 440,31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 3 397,58 руб.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Дело согласно статье 156 АПК РФ рассматривается в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, изучив представленные документы, установил следующее.
В соответствии с подписанным сторонами договором аренды земельного участка № 198 от 08.02.2007, соглашением о расторжении от 24.12.2010, передаточным актам от 08.02.2007 и от 24.12.2010, истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) временно владел и пользовался земельным участком из категории «земли поселений» с кадастровым номером 27:23:051212:0071, общей площадью 3 068,9 кв.м, местоположением по ул. Алеутской, 24 в Индустриальном районе г. Хабаровска, для использования под производственную базу. Срок действия договора с 08.02.2007 по 07.02.2010. При продолжении пользования земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 5.4 договора аренды). Не смотря на расторжение договора аренды, ответчик пользовался указанным земельным участком до 16.02.2011 (регистрация права собственности), обязанности по внесению арендной платы, а также платы за фактическое пользование земельным участком, исполнял не надлежащим образом, результате чего у него образовалась задолженность по основному долгу в сумме 12 624,43 руб. Претензию от 18.10.2013 № 1050/17-07 ответчик оставил без ответа и удовлетворения. Истец, рассчитав пени в соответствии с договором и проценты за пользование чужими денежными средствами, обратился в суд за взысканием задолженности.
Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Договор № 198 от 08.02.2007 является договором аренды земельного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Доказательства такой регистрации не представлены, вместе с тем, если стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли, к такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Аналогичный порядок указан в пункте 2.5 договора № 198.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктами 2.1 и 2.2 договора № 198 установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, а годовой размер арендной платы в составляет 69 578,10 руб.
На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В пункте 4.1 вышеуказанного к договора аренды указано на обязанность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, выплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Исполнение истцом обязательств по договору, сумма задолженности, сроки пользования имуществом подтверждаются подписанным сторонами передаточными актами земельного участка, выпиской из ЕГРП, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Расчет задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2007 по 01.05.2014, не оспоренный ответчиком, суд находит верным.
Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с ответчика в пользу истца следует задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 16 462,32 руб., из которых основной долг – 12 624,43 руб., пеня – 440,31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 3 397,58 руб.
Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 105 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
реШил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амур-Стройкомплект" в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска задолженность в сумме 16 462,32 руб., из которых основной долг – 12 624,43 руб., пени – 440,31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 3 397,58 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амур-Стройкомплект" в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
Судья
А.Н.Кручинин
