Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: А16-577/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Биробиджан Дело № А16-577/2014
05 июня 2014года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2014года. Полный текст решения изготовлен 05 июня 2014года.
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Кручинина А. Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Антипенко Е.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области(г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 1027900559631, ИНН 7902004422)
к индивидуальному предпринимателю Манукяну Оганесу Абгаровичу (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 309790730000020, ИНН 790279434120)
о взыскании 180 368,29 руб.,
стороны в судебное заседание не явились,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к индивидуальному предпринимателю Манукяну Оганесу Абгаровичу о взыскании арендной платы в сумме 180 368,29 руб., из которых основной долг – 171 304,83 руб., пени – 9 063,46 руб.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, ответчик отзыв на иск не представил.
Рассмотрение дела проводится в отсутствие сторон согласно статье 156 АПК РФ.
Суд, изучив представленные документы, установил следующее.
В соответствии с подписанным сторонами договором аренды земельного участка № 627-01/2012 с приложениями и актом приема-передачи от 06.11.2012 Арендодатель (истец) предоставил, а Арендатор (ответчик) принял во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером 79:05:2400059:40 для строительства автомойки, находящийся в 140 метрах по направлению на северо-запад относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье, ул. Кабельный участок-5, д. 2. Срок действия договора с 06.11.2012 по 05.11.2015. Ответчик обязанности по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за декабрь 2012 года, за 2013 год и за Iквартал 2014 года в сумме 171 304,83 руб. Претензию от 12.02.2014 № 01-06/142 ответчик оставил без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец начислил пени в размере 9 063,46 руб. в соответствии с договором и обратился за взысканием задолженности в суд.
Суд, оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Договор № 627-01/2012 является договором аренды земельного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ.
В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды земельного участка № 627-01/2012 зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 15.12.2012, о чем сделана отметка на договоре.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 3.2 договора № 627-01/2012 установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал до 01 декабря, в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к договору.
Наличие и размер задолженности по арендной плате у ответчика подтверждается подписанными сторонами договором аренды земельного участка № 627-01/2012 с приложениями, актом приема–передачи от 06.11.2012, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доказательства погашения задолженности по арендной плате суду не представлены.
Пунктом 5.2 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, применяются санкции в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Таким образом, истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2013 по 25.03.2014.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 171 304,83 руб. арендных платежей и начисленную пенюв сумме 9 063,46 руб.
Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 411,05 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
реШил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Манукяна Оганеса Абгаровича в пользу Администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области задолженность в сумме 180 368,29 руб., из которых основной долг – 171 304,83 руб., пени – 9 063,46 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Манукяна Оганеса Абгаровича в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 6 411,05 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
Судья
А.Н.Кручинин
