Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: А16-573/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
679016, ЕАО, г. Биробиджан, пер. Театральный, д. 10
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru/, факс (42622) 2-37-98
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Биробиджан
Дело №
А16-573/2014
«
26
»
мая
2014 г.
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи
Шишкина Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шальновой Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации муниципального
образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области (юридический адрес: 679100 Еврейская автономная область, город Облучье, улица Тварковского, 8; ОГРН 1027900559631, ИНН 7902004422)
к
Индивидуальному предпринимателю Рубцову Василию Васильевичу (г. Облучье, ИНН 281300010270, ОГРНИП 304281333000104)
о
взыскании суммы 1 509 157,12 руб.
при участии:
от истца
Жизневской Т.С.- представителя по доверенности,
от ответчика
Рубцова В.В. – индивидуального предпринимателя и
Диденко Е.В. – представителя по доверенности,
установил:
В исковом заявлении истец просит арбитражный суд взыскать с ответчика сумму 1 509 157,12 руб., которую составляют 1 379 216,61 руб. образовавшаяся задолженность по внесению арендной платы и 129 940,51 руб. неустойка.
Ответчик в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании предъявленные исковые требования не признал и просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель истца настаивает на удовлетворении поданного искового заявления.
Суд, изучив имеющиеся в деле документы, заслушав объяснения сторон, установил следующее.
Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям и подписали договор от 01.01.2012 № 142-03/2012 об аренде земельного участка площадью 11792 кв. м. сроком на 5 лет.
Решением суда от 23.09.2013 дело № 980/2013 с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата по июнь 2013 года в сумме 411 666,65 руб. и неустойка в размере 87 888,09 руб. за период с 01.08.2012 по 30.06.2013 года.
По инициативе истца договор аренды земельного участка расторгнут в одностороннем порядке с 01.11.2013 года.
Как утверждает истец, по состоянию на 01.04.2014 образовалась задолженность ответчика по внесению арендной платы в сумме 1 379 216,61 руб.
На сумму образовавшейся задолженности истец начислил ответчику неустойку в размере 129 940,51 руб.
В связи с тем, что претензия истца от 09.04.23014 № 179 с требованием погасить задолженность ответчиком оставлена без ответа и без удовлетворения, истец и обратился в суд с настоящим иском.
Суд, рассмотрев доводы и возражения сторон, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Одним из принципов земельного законодательства, предусмотренных ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Земельные участки, установлено п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации,могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательствоми настоящим Кодексом.
Договор от 01.01.2012 № 142-03/2012 об аренде земельного участка площадью 14168 кв. м. стороны подписали без оговорок и протокола разногласий.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Размер арендной платы, установлено п. 4 ст. 22 Земельного кодекса российской Федерации, определяется договором аренды.
В пункте 2.2 договора стороны согласовали размер арендной платы в твердой фиксированной сумме 82 333,33 руб. в месяц и сроки внесения арендной платы.
Ответчиком обязанность по внесению арендной платы за период июль, август, сентябрь и октябрь 2013 года в сумме 329 333,32 руб. не исполнена, доказательств, подтверждающих исполнение своего обязательства по договору, ответчиком не представлено в суд после предъявления иска и на дату рассмотрения спора в суде.
Законодатель в ст. 309 и 310 ГК РФ установил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании ст. ст. 307 и 309, 606, 614 ГК РФ, условий договора от 01.01.2012 № 142-03/2012 об аренде земельного участка, ответчик обязан внести истцу арендную плату за пользование земельным участком за период июль, август, сентябрь и октябрь 2013 года (до расторжения договора с 01.11.2013) в сумме 329 333,32 руб.
Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 129 940,51руб.
В пункте 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации записано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.5 договора стороны согласовали условие, по которому за неуплату арендатором платежей в размере и в сроки, установленные договором, начисляется пеня.
Законодатель в п. 3 ст. 401 ГК РФ установил, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Доказательств подтверждающих, что обязательство по договору аренды не исполнено по уважительной причине или вследствие непреодолимой силы ответчик не представил в суд.
На основании ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.5 условий договора от 01.01.2012 № 142-03/2012, при наличии вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательства (ст. 401 ГК РФ) с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере, 5 920,28 руб.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истец федеральным законом освобожден от уплаты государственной пошлины.
С суммы удовлетворенного иска следует уплатить государственную пошлину в размере 9 705,6 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 27, 28, 167-171, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ответчика – Индивидуального предпринимателя Рубцова Василия Васильевича в пользу истца – Администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области сумму 335 253,6 руб., в том числе 329 333,32 руб. арендной платы за пользование арендованным земельным участком и 5 920,28 руб. неустойка, в остальной части иска отказать.
Взыскать с ответчика – Индивидуального предпринимателя Рубцова Василия Васильевича в доход федерального бюджета государственную пошлину по исковому заявлению в размере 9 705,6 руб.
Настоящее решение вступает в законную силу в течение месяца и в этот же срок может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.Н. Шишкин
