Решение от 19 февраля 2014 года №А16-54/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
 
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
 
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Биробиджан                                                                                 Дело № А16-54/2014
 
 
    19 февраля 2014года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2014года. Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2014года.
 
    Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
 
    судьи Яниной С. В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сильванович Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области(Еврейская автономная область, Облученский район, п. Теплоозерск, ОГРН 1067907000303, ИНН 7902525915)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Нью Лайн"(г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1117901000271, ИНН 7901537940)
 
    о расторжении договора № 46 от 01.07.2012 аренды помещений здания по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. Теплоозерск, ул. Лазо, д. 9, находящегося в муниципальной собственности,
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 81 694 рублей 37 копеек,
 
    при участии:
 
    от истца – Середа О.А., представителя по доверенности от 18.06.2013 № 664,
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    администрация муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области(далее – администрация МО "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района ЕАО, администрация) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Нью Лайн"(далее – ООО "Нью Лайн", общество) о расторжении договора № 46 от 01.07.2012 аренды помещений здания по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. Теплоозерск, ул. Лазо, д. 9, находящегося в муниципальной собственности, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 81 694 рублей 37 копеек.
 
    Представитель администрация МО "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района ЕАО в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении,  просила суд взыскать с  ООО "Нью Лайн" задолженность по арендной плате в сумме 81 694 рублей 37 копеек, а также расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор № 46 от 01.07.2012 аренды помещений здания по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. Теплоозерск, ул. Лазо, д. 9.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    В силу части 4 статьи 121Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
 
    Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, (пункт 2 части 4 статьи 123АПК РФ).
 
    Неполучение корреспонденции по месту нахождения организации, определенному согласно сведениям о его государственной регистрации, в связи с отсутствием по данному адресу органа юридического лица или несовершение этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет само юридическое лицо.
 
    Определение о принятии заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания от 16.01.2013 направлено судом по адресу, соответствующему выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и возвращено отделением почтовой связи с отметкой "истек срок хранения".
 
    Таким образом, общество извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
 
    В определении о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с пунктом 27Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что  если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
 
    Ответчиком возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, либо ходатайства об отложении рассмотрения дела не представлено.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, согласно части 3 статьи 156 АПКР, рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
    Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела документов, между администрацией МО "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района ЕАО (арендодатель) и ООО "Нью Лайн" (арендатор) по результатам аукциона от 19.06.2012 заключен договор № 46 от 01.07.2012 аренды помещений здания, находящегося в муниципальной собственности, заключенный (далее – договор № 46 от 01.07.2012, договор аренды).
 
    Согласно пункту 1.1 раздела 1 данного договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. Теплоозерск, ул. Лазо, д. 9 для использования под объект торговли, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом Общая площадь передаваемых в аренду помещений 29 кв. м. с рыночной стоимостью 286 608 рублей 50 копеек.
 
    Актом приема-передачи, подписанным сторонами, подтверждается факт передачи истцом арендованного ответчиком недвижимого имущества.
 
    Обязанностью общества в силу подпункта 3.2.6 пункта 3.2 раздела 3 договора № 46 от 01.07.2012 является своевременное внесение арендной платы, установленной настоящим договором.
 
    Платежи и расчеты по арендной плате установлены разделом 5 договора аренды.
 
    В соответствии с условиями подпункта 5.1 раздела 5 договора № 46 от 01.07.2012 сумма ежемесячной арендной платы за аренду помещений составляет 10 161 рубль; сумма арендной платы в год – 121 932 рубля.
 
    Арендная плата без учета налога на добавленную стоимость в полном объеме перечисляется арендатором на расчетный счета арендодателя и в доходах федерального бюджета не учитывается. Внесение арендной платы производится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за расчетным (пункт 5.2 раздела 5 договора № 46 от 01.07.2012).
 
    За нарушения сроков перечисления арендной платы договором предусмотрено начислении пени в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.4 договора № 46 от 01.07.2012).
 
    Разделом 7 договора № 46 от 01.07.2012 предусмотрен порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения настоящего договора.
 
    Срок  договора аренды установлен сторонами с 01.07.2012 по 01.07.2017 (пункт 2.1 раздела 2 договора № 46 от 01.07.2012).
 
    В связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 46 от 01.07.2012 в общей сумме 81 694 рубля 37 копеекза период с 01.07.2012 по 01.01.2013, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
 
    Правоотношения регулируются нормами главы 34Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Пунктом 1 статьи 606ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.
 
    В силу пункта 2 статьи 651ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Правила данной нормы применяются также к договорам аренды нежилых помещений (пункт 2информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).
 
    Материалами дела подтверждено заключение договора аренды на срок до 01.07.2017, то есть более одного года с момента его заключения. Договор № 46 от 01.07.2012 прошел процедуру государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
 
    Пунктом 1 статьи 654ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424ГК РФ, не применяются.
 
    Из содержания договора № 46 от 01.07.2012 видно, что сторонами согласован размер арендной платы.
 
    Поскольку порядок заключения договора, содержание договора аренды соответствует положениям главы 34 ГК РФ, сторонами соблюдены существенные условия такого договора, договор зарегистрирован в установленном законом порядке,  то договор аренды является действительным.
 
    Пунктом 1 статьи 614ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
 
    В нарушение указанной нормы и условий договора ООО "Нью Лайн" арендная плата по договору № 46 от 01.07.2012за период с 01.07.2012 по 01.01.2013не вносилась.
 
    Направленная администрацией МО "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района ЕАОв адрес ООО "Нью Лайн"претензия № 185 от 11.04.2013, с указанием на наличие задолженности в общей сумме 81 796 рублей 04 копеек и предложением уплатить ее в срок до 20.04.2013, оставлена ответчиком без исполнения.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Администрацией МО "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района ЕАОначислена пеня в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки в соответствии с условием, предусмотренным пунктом 5.4 договора № 46 от 01.07.2012.
 
    Представленный в материалы дела расчет пени судом проверен и принят.
 
    Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
 
    Ходатайство об уменьшении размера неустойки в арбитражный суд ответчиком не представлено.
 
    В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
 
    Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспорены. Документы, подтверждающие оплату ответчиком задолженности  по договору № 46 от 01.07.2012 в размере 81 796 рублей 04 копеек, из которых: 60 966 рублей – задолженность по арендной плате за период с 01.07.2012 по 01.01.2013, 20 728 рублей 37 копеек – договорная неустойка  за период с 11.08.2012 по 31.12.2012, в материалы дела не представлены.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга и договорной неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Одновременно с требованием о взыскании задолженности по договору № 46 от 01.07.2012 истцом заявлено требование о расторжении данного договора аренды по причине невнесения ответчиком арендной платы.
 
    Разделом 7 договора № 46 от 01.07.2012 предусмотрен порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения настоящего договора.
 
    В соответствии с пунктом 7.3 раздела 3 договора № 46 от 01.07.2012, договор аренды подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя в случае невыполнения арендатором, в том числе подпункта 3.2.6  пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора, предусматривающего своевременную оплату арендной платы.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 60Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452ГК РФ.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В соответствии со статьей 619ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным законом, а также договором в соответствии с пунктом 2 статьи 450ГК РФ.
 
    В силу пункта 3 статьи 619ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Таким образом, действющим законодательством установлен обязательный досудебный порядок по требованиям о расторжении договоров.
 
    В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования настоящего спора истцом представленопретензионное письмо от 04.12.2012 № 1478, от 04.12.2012 № 1477 содержащие предложения о расторжении договора в случае неоплаты образовавшейся задолженности в срок до 30.12.2012 и неподписания соглашения о расторжении договора в добровольном порядке.
 
    Указанные письма направлены ответчику 04.12.2012 по адресам: Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье, ул. Пионерская, д. 70 В и по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, г. Биробиджан, ул. Пионерская, д. 70 В. Между тем, согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, юридическим адресом ООО "Нью Лайн" с 27.11.2012 является: Еврейская автономная область, г.Биробиджан, ул. Комсомольская, д. 16. Данный адрес указан также в договоре аренды в качестве фактического адреса.
 
    На основании изложенного, письма от 04.12.2012 № 1478 и № 1477 не являются доказательствами урегулирования настоящего спора в досудебном порядке.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Таким образом, поскольку истцом не соблюден обязательный досудебный порядок расторжения договора с ответчиком, исковые требования в указанной части подлежат оставлению без рассмотрения.
 
    В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
 
    Следовательно, государственная пошлина в размере 3 267 рублей 77 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 123, 137, пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 149, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р  Е  Ш  И  Л :
 
    исковые требования администрации муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области»  к обществу с ограниченной ответственностью "Нью Лайн"о расторжении договора № 46 от 01.07.2012  аренды помещений здания по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. Теплоозерск, ул. Лазо, д. 9, находящегося в муниципальной собственности, - оставить без рассмотрения.
 
    Исковые требования администрации муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной областио взыскании арендной платы и неустойки удовлетворить полностью.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нью Лайн"в пользу администрации муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области81 694 рубля 37 копеек, из которых: 60 966 рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды № 46 от 01.07.2012 за период с 01.07.2012 по 01.01.2013, 20 728 рублей 37 копеек - договорная неустойка  за период с 11.08.2012 по 31.12.2012.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нью Лайн"в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 267 рублей 77 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья
 
С.В.Янина