Решение от 18 июня 2014 года №А16-436/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
 
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
 
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Биробиджан                                                                                 Дело № А16-436/2014
 
 
    18 июня 2014года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2014года. Полный текст решения изготовлен 18 июня 2014года.
 
 
    Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
 
    судьи Столбовой С.К.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дорофеевой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлениюобщества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Альфа"(г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900509394, ИНН 7901019987)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытсройсервис"(г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1077901001750, ИНН 7901530278)
 
    об обязании произвести обследование и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома,
 
    при участии Романовой Н.Г. – представителя истца по доверенности от 23.10.2013,  в отсутствие представителя ответчика,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Альфа"(г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900509394, ИНН 7901019987) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытсройсервис"(г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1077901001750, ИНН 7901530278) об обязании произвести обследование и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома
 
    В судебном заседании 10.06.2014 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил требования. Просил обязать ответчика выполнить условия договора  и провести ремонт общего имущества многоквартирного дома (крыши над нежилым помещением) по адресу  г. Биробиджан, проспект 60 лет СССР, д. 11.
 
    Судом уточнение в порядке статьи 49 АПК РФ принято.
 
    Ответчик поддержал отзыв на иск (л.д. 76), считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.
 
    В судебном заседании 17 июня 2014 года истец  поддержал уточненные исковые требования, дополнив свое выступление  ссылками на нормативные акты, с учетом отзыва ответчика.
 
    Проверив обоснованность доводов, изложенных в уточненных исковых требованиях и дополнениям к правовой позиции истца, отзыва ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что  исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела,   основным видом деятельности общества  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис»  является  управление недвижимым  имуществом.
 
    Между  обществом с ограниченной ответственностью  управляющая компания   «Рембытстройсервис» (ответчик, управляющая компания) и обществом с ограниченной ответственностью Торговая компания «Альфа» заключен договор                    № 139 от 01 июля 2013 года предметом которого является  выполнение управляющей компанией услуг по содержанию техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного  дома ( в том числе крыши и прочих конструктивных элементов здания и инженерных систем и коммуникаций)   по адресу: г.Биробиджан, проспект 60-летия СССР, 11 (магазин «Альфа»), а общество обязалось возмещать  стоимость понесенных затрат пропорционально площади 3 помещений находящихся в собственности, общей площадью 918,2 кв.м.
 
    ООО «Альфа»  обратилось  к ответчику с просьбой произвести ремонт козырька над входом над центральным входом в магазин, принадлежащий истцу, в связи с течью кровли исх № 13 от 05.02.2014 (л.д. 19).
 
    В ответ на претензию ООО УК «Рембытстройсервис» сообщило, что  готово произвести работы после заключения договора и внесения предоплаты 30% (л.д. 20).
 
    В   повторном обращении от 26.02.2014 ООО «Альфа» со ссылкой на нормативные акты  просило  обследовать и устранить течь в кровле  (л.д. 21).
 
    Согласно ответу управляющей компании   от 06.03.2014  крыша является частью  помещения, которое не  относится к общему имуществу в многоквартирном доме,  следовательно, нет оснований для   обследования и устранения причин протечки кровли.
 
    03.02.2014 комиссией в составе представителей  ответчика проведен осмотр  принадлежащего истцу помещения и составлен акт технического обследования от 03.02.2014, в котором указаны выявленные на момент осмотра повреждения: в период таянья снега, в результате протекания осадков с кровли помещению нанесены повреждения. Причинами протекания являются трещины и разрывы в наружном слое покрытия кровли над магазином, локальные деформации и вспучивание рулонного ковра (л.д. 89).
 
    Повторный осмотр помещения и фиксация  повреждений  в  результате протекания осадков, ответчиком произведен  26 мая 2014 года, результаты которого нашли отражение в Акте № 2  обследования нежилого помещения (л.д. 88).
 
    Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора, выразившихся  в неисполнении обязательств  по содержанию  и техническому обслуживанию мест общего пользования, в частности  ремонту крыши, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно подпункту «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются крыши.
 
    В соответствии с п. 10Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
 
    Согласно п. 11указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
 
    Пункт  21Правил предусматривает, что капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.
 
    Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
 
    В соответствии с ПостановлениемГосстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
 
    До проведения капитального ремонта лицо, ответственное за содержание и эксплуатацию многоквартирного дома, обязано проводить ремонтные работы поддерживающего характера в силу п. 2.3.7Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170, и обязанность, связанная с необходимостью проведения ремонта мест общего пользования многоквартирного жилого дома, может быть возложена на управляющую компанию при условии ненадлежащего исполнения ей своих обязательств по проведению ремонтных работ поддерживающего характера.
 
    Таким образом, надлежащее содержание в исправном состоянии крыши многоквартирного дома по адресу:   г. Биробиджан, проспект 60-летия СССР, 11 включая крышу  над помещением принадлежащем истцу, является обязанностью ответчика, как управляющей организации.
 
    Между тем ответчиком не представлены доказательства о надлежащем исполнении им обязательств по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома,  принятия мер по устранению причин протекания кровли.
 
    Доводы ответчика о том, что  имеет место  крыша над входом в нежилое помещение, обслуживающее одно помещение   истца, которая  не является общим имуществом,  что исключает предъявление иска, судом отклоняются, как основанные на неверном толковании действующего законодательства.
 
    Согласно подпункту «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме крыши включаются в состав общего имущества многоквартирного дома вне зависимости от того, помещения скольких собственников расположены под ней.
 
    В представленных сторонами фотографиях, в техническом паспорте и поэтажных планах видно, что крыша проходит  по периметру здания,  совмещенная рулонная. В актах обследования зафиксировано, что крыша над  помещением ответчика совмещенная рулонная. Из поэтажного плана на строение усматривается, что  спорная часть крыши является частью  основного здания дома, возводилась вместе с домом и сдавалась в эксплуатацию.
 
    В соответствии с пунктом 4.2.4.9Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.
 
    Как пояснил  истец, и не оспаривалось ответчиком, по проекту дома  указанная крыша была предусмотрена. Истец, которому принадлежит  помещение, самовольно  не монтировал кровлю. Данный вывод соответствует представленным сторонами доказательствам (паспорт  жилого дома по 60 лет СССР, 11, фотографиям). Каких-либо  переустройств или сооружение козырьков истцом судом не установлено и представленный в материалы дела технический паспорт на соответствующий жилой дом подобных сведений не содержит.     
 
    В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд-                                                
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования  общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Альфа"(г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900509394, ИНН 7901019987) удовлетворить.
 
    Обязать ответчика общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытсройсервис"(г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1077901001750, ИНН 7901530278)  произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома (крыши над нежилым помещением) по адресу г. Биробиджан, проспект 60 лет СССР, д. 11.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытсройсервис"(г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1077901001750, ИНН 7901530278) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Альфа"(г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900509394, ИНН 7901019987) в возмещение судебных расходов 4 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                                                                     С.К. Столбова