Решение от 23 апреля 2014 года №А16-371/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
 
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
 
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Биробиджан                                                                               Дело № 371/2014
 
 
    23  апреля 2014 года
 
    Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
 
    Судьи Столбовой С.К.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области(п. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 1067907000303, ИНН 7902525915)
 
    к индивидуальному предпринимателю Солкаряну Альберту Завеновичу(п. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 305790732900078, ИНН 790200011870)
 
    о взыскании 84 330 рублей 50 копеек,
 
    при участии ответчика Солкаряна А.З., Шагиняна  К.Ю.,  представителя истца, на основании устного заявления представляемого, в отсутствие представителя истца (извещен надлежащим образом),
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области(п. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 1067907000303, ИНН 7902525915)  обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Солкаряну Альберту Завеновичу(п. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 305790732900078, ИНН 790200011870) о взыскании 84 330 рублей 50 копеек, из которых  58 400 рублей основной долг, 25 930,5 рубля пени.
 
    Истец надлежащим образом извещен о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела.
 
    Дело рассмотрено в порядке пункта 3 статьи 156 АПК РФ.
 
    Ответчик и его представитель в судебном заседании сослались на необоснованно высокий размер неустойки, последствиям нарушения обязательства. Указали, что размер неустойки исчислен не  в соответствии с пунктом 5.2, предусматривающего  ежемесячную оплату до 10 числа  месяца, следующего за расчетным.  Просят учесть произведенную оплату по аренде в сумме 15 000 рублей и снизить размер неустойки.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими  частичному удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела 01 мая 2013 между  администрацией муниципального образования « Теплоозерское городское поселение»  (арендодатель), действующим от своего имени как собственник недвижимого имущества, подписан договор  с индивидуальным предпринимателем Солкаряном Альбертом Завеновичем , по условиям которого   арендодатель передал  арендатору в пользование на условиях аренды недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Теплооозерск, ул. 60 лет. Октября д. 8 пом. 13 ( с 1 по 11) площадью 224,9 кв.м.
 
    Срок договора  определен 3 года с 01.05.2013 по 01.05.2016 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 15)
 
    По акту приема-передачи к договору  муниципальное имущество передано арендатору (л.д. 16).
 
    Согласно  пункту  5.1 договора  ежемесячная арендная плата составляет  7 300 рублей, в год 87600  рублей. Арендная плата вносится  до 10 числа следующего за расчетным месяцем (пункт 5.2 договора).
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору  истец обратился за взысканием долга в суд.
 
    Часть 1 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Суд, оценивая  договор на предмет заключенности, приходит к выводу о согласовании между сторонами всех существенных условий  соглашения, подписании его полномочными лицами. Договор заключен, прошел  государственную регистрацию в установленном законом порядке.  Основания для признания его недействительным отсутствуют.
 
    В соответствии п. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    За период предъявленный истцом размердолга составил  58 400 рублей. С учетом оплаты произведенной в июне – 5 000 рублей , и оплаты  по квитанции после подачи иска в  суд 15 000 рублей размер долга составил 38 400 рублей.
 
    В этой связи, поскольку истец не уточнял исковые требования в соответствии с АПК РФ,  исковые требования подлежат удовлетворению   в размере 38 400 рубле           й.
 
    Доказательства исполнения обязательства в полном объеме  по оплате аренды за спорный период ответчиком материалы дела не содержат, в нарушение статьи 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду также не представлены.
 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330ГК РФ стороны вправе устанавливать неустойку (пени) для обеспечения исполнения обязательств и в качестве меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
 
    Пунктом 5.4  договорастороны  определили, что за нарушение сроков перечисления арендной  платы  начисляются пени в размере 0,5 %   от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Ответчик считает заявленный истцом размер пени явно несоразмерным последствиям неисполнения обязательства и значительно превышающим сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; полагает, что договорная сумма пени должна нести лишь компенсационный характер; в связи с изложенным, ответчик заявил о снижении размера неустойки; а также о расчете пени с учетом порядка внесения платы  до 10 числа месяца следующего за расчетным.
 
    Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330ГК РФ).
 
    Представленный истцом  расчет  пени судом проверен. Принимая во внимание допущенную истцом при расчете пени ошибку  при определении периода начисления ( внесение арендной платы предусмотрено до 10 числа)  исходя из положений статьи 333ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»  размер неустойки   подлежит снижению  до двукратной учетной ставки Банка России 23 165 994,53 рубля ( период просрочки 10.06.2013 по 01.01.2014, количество дней 206, сумма в месяц 2 300, долг 2300 рублей,  пеня 214,18 рубля; период просрочки 10.07.2013 по 01.01.2014, количество дней 176, сумма в месяц 7 300, долг 9600  рублей пеня 763,79 рубля; период просрочки 10.08.2013 по 01.01.2014, количество дней 145, сумма в месяц 7 300, долг 16 900 рублей, пеня 1 107,76 рубля, период просрочки 10.09.2013 по 01.01.2014, количество дней 114, сумма в месяц 7 300, долг 24 200 рублей, пеня 1 247,13 рубля; период просрочки 10.10.2013 по 01.01.2014, количество дней 84, сумма в месяц 7 300, долг 31 500 рублей, пеня 1 196,14 рубля; период просрочки 10.11.2013 по 01.01.2014, количество дней 53, сумма в месяц 7 300, долг 38 800 рублей, пеня 929,61рубля; период просрочки 10.12.2013 по 01.01.2014, количество дней 23, сумма в месяц 7 300, долг 46 100 рублей, пеня  479,31 рубля. Всего 5 937,92 рубля.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных требований и с учетом того, что долг в сумме 15 000 рублей уплачен после подачи иска.
 
    Руководствуясь статьями   110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд-
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования  Администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области(п. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 1067907000303, ИНН 7902525915) к индивидуальному предпринимателю Солкаряну Альберту Завеновичу(п. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 305790732900078, ИНН 790200011870) о взыскании                              84 330 рублей 50 копеекудовлетворить частично.
 
    Взыскать с   индивидуального предпринимателя Солкаряна Альберта Завеновича (п. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 305790732900078, ИНН 790200011870) в пользу Администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области(п. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 1067907000303, ИНН 7902525915) 44 337,92 рубля задолженности по договору аренды от 01.05.2013, из которых 38 400 рублей основной долг, 5 937,92 рубля пени.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Солкаряна Альберта Завеновича (п. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 305790732900078, ИНН 790200011870) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме  2573,52 рубля за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                             С.К. Столбова