Решение от 02 апреля 2014 года №А16-218/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
 
679016, ЕАО, г. Биробиджан, пер. Театральный, д. 10
 
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru/, факс (42622) 2-37-98
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Биробиджан
 
Дело №
 
    А16-218/2014
 
“
 
    02
 
“
 
апреля
 
    2014 г.
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2014 года;
 
    Решение изготовлено в полном объеме 02 апреля 2014 года;
 
    Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе
 
    судьи Столбовой С.К.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Дорофеевой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1107901000063, ИНН 7901535607)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью Компания «ЭКОЛЕС» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1047900042365, ИНН 7901102321)
 
    о взыскании 194 939 рублей 23 копеек,
 
    о расторжении договора аренды лесного участка от 08.08.2008 (регистрационный номер 79-27-09/017/2008-762 от 05.09.2008),
 
    по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Компания «ЭКОЛЕС»
 
    к управлению лесами правительства Еврейской автономной области
 
    о признании расторгнутым договора аренды лесного участка от 08.08.2008 (регистрационный номер 79-27-09/017/2008-762 от 05.09.2008),
 
 
 
 
 
 
    об обязании подписать акт приема-передачи лесного участка по договору от 08.08.2008 (регистрационный номер 79-27-09/017/2008-762 от 05.09.2008) в течение десяти дней со дня вступления решения о признании договора расторгнутым в законную силу
 
 
    при участии Дубоделовой Е.М. – представителя истца по доверенности от 30.09.2011 № 12, Семченко О.В. – представителя ответчика по доверенности от 31.12.2013,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    В Арбитражный суд Еврейской автономной области обратилось Управление лесами Правительства Еврейской автономной области с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Компания   «Эколес» (далее-общество) задолженности по арендной плате в размере  194 939 рублей 23 копеек и о расторжении договора аренды лесного участка от 08.08.2008 (регистрационный номер 79-27-09/017/2008-762 от 05.09.2008).
 
    Обосновывая свой иск, Управление ссылается на положения статей 614 ГК РФ, указывает на нарушение ответчиком существенных условий договора, что в соответствии со статьей 619 ГК РФ является основанием для расторжения договорных отношений.
 
    Общество 18.03.2014 представило в арбитражный суд встречное исковое заявление, в котором просило признать расторгнутым договор аренды лесного участка от 08.08.2008 (регистрационный номер 79-27-09/017/2008-762 от 05.09.2008) и обязать Управление подписать акт приема-передачи лесного участка по договору от 08.08.2008 (регистрационный номер 79-27-09/017/2008-762 от 05.09.2008) в течение десяти дней со дня вступления решения о признании договора расторгнутым в законную силу.
 
    Определением от 20 марта 2014 года встречное  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Компания «Эколес» от 18.03.2014 оставлено без движения.
 
    В судебном заседании  20 марта 2014 года  представить истца заявил, что настаивает на удовлетворении исковых требований,  уточнив, что основанием для   досрочного расторжения договора является невнесение ответчиком арендных платежей в  установленный срок, неосуществление мероприятий по воспроизводству  лесов.
 
    Судом  дополнительное основание иска принято и не расценивается как заявление новых исковых требований (Постановление Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 № 13).
 
    Общество 25.03.2014 представило в Арбитражный суд ЕАО ходатайство об уточнении требований, в соответствии с которым просило признать  расторгнутым договор аренды лесного участка от 08.08.2008 (регистрационный номер 79-27-09/017/2008-762 от 05.09.2008) с  1 июля 2013 года.
 
    Определение от 26 марта 2014 года встречное исковое заявление принято к производству  для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Назначено к рассмотрению на 27 марта 2014 года.
 
    В судебном заседании 27.03.2014 истец по первоначальному иску   просил расторгнуть договор и взыскать арендную плату. По встречному иску указал, что  считает договор действующим, поскольку в июне 2013 года вопрос о расторжении не был решен положительно: соглашение о расторжении в адрес истца ответчик не направил, арендатор не передал лесной участок, дата  расторжения договора сторонами не была определена. Отметил, что  оплата арендных платежей  не поставлена в зависимость от использования  участка  для заготовки древесины. Просит в удовлетворении встречного иска  отказать.
 
    Представитель общества с  исковыми требованиями не согласился, в полном объеме поддержал доводы, изложенные в отзыве  (л.д. 68-69).  На встречном требовании настаивал, указал, что   земельный участок в период аренды в основном не использовался, считает договор расторгнутым с июня 2013 года. Полагает, что именно управление не направило проект расторжения  договора и не инициировало прием земельного участка с  оформлением акта приема передачи.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив представленные документы, суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, между Управлением природных ресурсов Правительства Еврейской автономной области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Компания «Эколес»  (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 08.08.2008, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности (пункт 1 договора).
 
    По акту приема передачи 08 августа 2008 года лесной участок  передан обществу. В Акте отражены характеристики участка и насаждений.
 
    В соответствии с пунктом 2 договора, в аренду передается лесной участок площадью 3 504 га. Срок действия договора по 14 февраля 2020 года.
 
    Согласно  пункту 5 договора, годовая арендная плата за использование лесного участка составляет  470918 рублей.  Порядок внесения арендной платы определен в приложении № 4 по сроку  15.02.2008, 15.03.2008, 15.04.2008, 15.06.2008, 15.07.2008, 15.09.2008, 15.10.2008, 15.11.2008 в федеральный бюджет и бюджет субъекта.
 
    В связи с нарушением сроков внесения  оплаты  по сроку 15 июля, 15 сентября, 15 октября Управление лесами Правительства Еврейской автономной области в адрес  общества  направило претензию  № 102 о  расчете с бюджетом с предложением  расторгнуть  договор (л.д. 31).
 
    Ответчик претензию оставил без ответа и удовлетворения, что  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
 
    Управление лесами  правительства Еврейской автономной области является органом исполнительной власти  и создано в процессе реорганизации Управления природных ресурсов Правительства Еврейской автономной области, являющегося арендодателем по договору. Управление наделено соответствующими полномочиями в силу Положения об Управлении лесами Правительства Еврейской автономной области, утвержденного постановлением Правительства Еврейской автономной области от 19.06.2012 № 285-пп (л.д. 32-34).
 
    Пунктом 3 статьи 71 ЛК РФ предусмотрено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор аренды лесного участка  зарегистрирован 05.09.2008, имеет регистрационный номер 79-27-09/017/2008-762. Договор содержит все существенные условия  для такого вида договора, подписан уполномоченными лицами, основания для признания его недействительным или незаключенным у суда не имеется.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела, в адрес общества направлялась претензия в № 102 от 07.11.2013,  в которой  истец указал арендатору на нарушения сроков оплаты и имеющуюся задолженность по арендной плате, предложив погасить задолженность в течение 15 календарных  дней с момента получения уведомления. В случае неоплаты задолженности уведомил о ее взыскании в судебном порядке.
 
    Ссылка ответчика в отзыве и в судебном заседании то, что  общество не использует арендованный земельный участок, судом отклоняется, поскольку факт неиспользования земельного участка не поставлен в зависимость от внесения арендных платежей.  Право арендатора   не использовать земельный участок  в целях заготовки древесины, не освобождает  общество от обязанности вносить арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора.
 
    Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании арендных платежей в сумме  188 367 рублей (47093+70637+70637).
 
    В связи с несвоевременным внесением арендных платежей, истцом начислена неустойка.
 
    Пунктом 13 договора аренды лесного участка, сторонами согласовано, что за нарушение сроков внесения арендной платы расчет производится согласно ставок рефинансирования ЦБ РФ на момент оплаты.
 
    В этой связи с учетом расчета истца подлежит взысканию 6 572,23 рубля неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей.
 
    Управление лесами обосновывая требование о расторжении спорного договора аренды лесного участка,  указало на неоднократное нарушение Обществом сроков внесения арендных платежей, невыполнение им работ воспроизводству лесов на арендуемом лесном участке, что является существенным нарушением условий договора аренды и в  силу статьи 619 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения договора аренды лесного участка.
 
    Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Пунктом 23 Постановления ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 установлено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
 
    Поскольку  ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей   по договору,  доказательств погашения долга  и проведение мероприятий по  воспроизводству лесов в судебное заседание также не представлено,  что расценивается как существенное нарушение условий договора,  следовательно, имеются основания  для расторжения договора.  Претензионный порядок стороной соблюден. В этой связи суд находит доводы заявителя обоснованными, а   требование о расторжении  договора подлежащим удовлетворению.
 
    По встречному требованию о признании расторгнутым договора аренды лесного участка от 08.08.2008 (регистрационный номер 79-27-09/017/2008-762 от 05.09.2008) общество полагает, что договор аренды считается расторгнутым с июня 2013 года. Свой довод общество обосновывает тем, что 15 мая 2013 года в адрес управления было направлено письмо с просьбой расторгнуть договор аренды (л.д. 72).
 
    В ответ управление в письме № 03-03/1664  указало об отсутствии возражений в досрочном расторжении  лесного участка при выполнении ООО Компания «Эколес»  следующих условий: определить дату расторжения договора,  предоставить отчет об использовании лесов  предоставить  платежный документ об отсутствии  задолженности по арендной плате. Одновременно управление указало на наличие задолженности по сроку внесения  арендной платы, обратило внимание на то, что  дата регистрации письма в управлении не может считаться датой расторжения договора,  в случае несогласия предложило расторгнуть договор в судебном порядке.
 
    Довод общества о том, что  отсутствие  пользования участком не влечет возникновение  долга по арендным платежам не  соответствует нормам действующего законодательства,  так как  неиспользование обществом арендуемого  участка не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, что соответствует правовой позиции ВАС РФ (п.13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66).
 
    Исходя из положений пункта 60Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Судом установлено, что из содержания письма общества  от 15 мая 2013 года  (лист дела  72) не следует, что  общество отказалось от договора. В этом письме  арендатор, указывая на существенное изменение выхода деловой древесины и полным запретом  заготовки липы, просит  управление расторгнуть  договор. Таким образом, письмо  арендатора  рассматривается как  предложение (оферта) расторгнуть договор аренды лесного участка.
 
    Доказательства согласия (полного и безоговорочного)  арендодателя о досрочном расторжении договора в материалах дела отсутствуют.  Управление указало, что расторжение возможно только после проведения комплекса мероприятий, взаиморасчетов и подписания акта на возврат лесного участка.  Из переписки сторон не следует, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды. Лесной участок  управлению не возвращен,  отсутствует акт приема  передачи имущества арендодателю. 
 
    В этой связи отсутствуют  основания считать  договор аренды лесного участка расторгнутым с июня 2013 года. Довод общества о том, что договор между сторонами расторгнут с июня 2013 года, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, в удовлетворении встречного иска следует отказать.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ, при удовлетворении требований истца, государственная пошлина по иску относится на сторону ответчика.
 
 
    Руководствуясь статьями 106, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1107901000063, ИНН 7901535607) к обществу с ограниченной ответственностью Компания «ЭКОЛЕС» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1047900042365, ИНН 7901102321) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «ЭКОЛЕС» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1047900042365, ИНН 7901102321)  в пользу управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1107901000063, ИНН 7901535607) 194 939 рублей 23 копейки, из которых  задолженность по арендным платежам  по срокам за  июль, сентябрь, октябрь 2013 года 188 367 рублей,  неустойка 6 572 рубля 23 копейки.
 
    Расторгнуть договор аренды лесного участка от 08.08.2008 (регистрационный номер 79-27-09/017/2008-762 от 05.09.2008), заключенный между управлением лесами Правительства Еврейской автономной области и обществом с ограниченной ответственностью Компания «Эколес».
 
    В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью Компания «ЭКОЛЕС» к управлению лесами правительства Еврейской автономной области  о признании расторгнутым договора аренды лесного участка от 08.08.2008 (регистрационный номер 79-27-09/017/2008-762 от 05.09.2008) отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «ЭКОЛЕС» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1047900042365, ИНН 7901102321)  в федеральный бюджет  10 848,18 рубля государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия  (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд  Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
 
 
    Судья                                                                                        С.К. Столбова