Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: А16-190/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Биробиджан Дело № А16-190/2014
12 марта 2014года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2014года. Полный текст решения изготовлен 12 марта 2014года.
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Кручинина А. Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Антипенко Е.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (пос. Смидович Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 1027900634695, ИНН 7903002308)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Одиноков и Ко"(пос. Николаевка Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 1067907005979, ИНН 7903526252)
о взыскании 574 903,33 руб.,
стороны в судебное заседание не явились,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Одиноков и Ко" (далее – Общество) о взыскании арендной платы в сумме 574 903,33 руб., из которых основной долг – 383 192,98 руб., пени – 191 710,35 руб.
Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Общество отзыв на иск не представило.
Дело рассматривается в отсутствие сторон в соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, изучив материалы дела, установил следующее.
В соответствии с подписанными сторонами договорами аренды земельного участка № 06151 от 06.10.2006; № 12198 от 14.12.2012 и актами приема-передачи земельного участка к ним, истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 79:06:3200005:22, общей площадью 2827 кв.м. Местоположение: ЕАО, Смидовичский район, пос. Николаевка, ул. Красноармейская, 34 Б. По договору № 06151 земельный участок предоставлен из категории земель «земли поселений» под скважину для водоснабжения цеха, который был заключен сроком на 10 лет и расторгнут соглашением от 13.12.2012. По договору № 12198, срок действия которого с 14.12.2012 по 14.12.2015, земельный участок предоставлен для строительства скважины для добычи подземных пресных вод. Ответчик обязанности по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, в результате чего у него по состоянию на 31.12.2013 образовалась задолженность в сумме 383 192,98 руб. Претензии от 12.12.2013 № 618 и № 620 ответчик оставил без ответа и удовлетворения. Администрация, рассчитав пени в соответствии с договорами в размере 191 710,35 руб., обратилась в суд с настоящим иском.
Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Договоры № 06151 от 06.10.2006; № 12198 от 14.12.2012 являются договорами аренды земельного участка и регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке о чем имеются отметки на договорах.
Договор № 06151 Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 05.11.2006 (номер регистрации 79-27-09/012/2006-941).
Договор № 12198 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области 22.04.2013 (номер регистрации 79-79-01/007/2013-560).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 3.2 договора № 06151 от 06.10.2006 установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.
В договоре № 12198 от 14.12.2012 предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендной платы – ежеквартально равными частями (п. 3.2).
На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В пункте 7.1 договора аренды № 06151 указано, что в случае невнесения арендатором арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.
Тем же пунктом договора аренды № 12198 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа вплоть до дня погашения задолженности, но не более суммы, подлежащей оплате.
Наличие и размер задолженности подтверждаются подписанными сторонами договорами аренды с приложениями и актами приема-передачи земельного участка от 06.10.2006 и от 14.12.2012, актами сверки, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Не оспоренные Обществом расчеты задолженности по арендной плате и пене за период с 01.01.2012 по 14.12.2012 и с 01.01.2013 по 31.12.2013 суд находит верными.
Доказательства оплаты задолженности суду не представлены, следовательно, с Общества в пользу Администрации следует взыскать 383 192,98 руб. арендной платы и пени в размере 191 710,35 руб.
Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 102, 103 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 110 АПК РФ и 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14 498,07 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
реШил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одиноков и Ко» задолженность в сумме 574 903,33 руб., из которых основной долг – 383 192,98 руб., пени – 191 710,35 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одиноков и Ко» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 498,07 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
Судья
А.Н.Кручинин
