Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: А16-183/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Биробиджан Дело № А16-183/2014
29 апреля 2014года
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Кручинина А. Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Антипенко Е.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области(г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 1027900559631, ИНН 7902004422)
к индивидуальному предпринимателю Шляхтину Ивану Николаевичу (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 306790735500027, ИНН 790203025159)
о взыскании 35 391,82 руб.,
стороны в судебное заседание не явились,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к индивидуальному предпринимателю Шляхтину Ивану Николаевичу (далее – Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 35 391,82 руб., из которых основной долг – 34 003,21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 388,61 руб.
Истец в заявлении от 24.04.2014 просил суд рассмотреть дело без участия представителя.
Предприниматель, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.
Рассмотрение дела проводится в отсутствие ответчика согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, изучив материалы дела, установил следующее.
В соответствии с подписанными сторонами договором аренды земельного участка № 116 и актом приема-передачи земельного участка от 30.03.2010, арендодатель (истец) предоставил, а арендатор (ответчик) принял во временное владение и пользование земельный участок, находящийся по адресу: примерно в 52 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, г. Облучье, ул. Кузнечная, д. 15., из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 79:05:2400044:114, общей площадью 252 кв.м., для строительства автосервиса, автомагазина, автомойки. Срок действия договора с 30.03.2010 по 29.03.2013. Предприниматель, продолжая пользоваться земельным участком после окончания действия договора, арендную плату не вносил, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 34 003,21 руб. Претензию от 31.10.2013 № 1251 ответчик оставил без ответа и удовлетворения. Администрация, рассчитав проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 388,61 руб., обратилась в суд с настоящим иском.
Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Договор № 116 является договором аренды земельного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды от 30.03.2010 № 116 зарегистрирован 29.04.2010 года (номер регистрации 79-79-01/002/2010-856) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно абзацу 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 3.2 договора от 30.03.2010 № 116 и приложением к нему установлено, что арендная плата составляет за 2013 году 8 500,80 руб. и вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал до 01 декабря.
Размер и наличие задолженности подтверждается подписанными сторонами договором аренды земельного участка № 116 с приложениями и актом приема-передачи земельного участка от 30.03.2010, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В пункте 5.2 вышеуказанного договора аренды указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, применяются санкции статьи 395 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Расчеты задолженности по арендной плате за 2013 год и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2013 по 31.12.2013 суд находит верным.
Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с Предпринимателя в пользу Администрации следует взыскать 34 003,21 руб. арендной платы и проценты за просрочку исполнения обязательства в размере 1 388,61 руб.
Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 102, 103 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 110 АПК РФ, 333.17 и 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
реШил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шляхтина Ивана Николаевича в пользу Администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области задолженность по арендной плате в сумме 35 391,82 руб., из которых основной долг – 34 003,21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 388,61 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шляхтина Ивана Николаевича в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
Судья
А.Н.Кручинин
