Решение от 11 февраля 2014 года №А16-1625/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
 
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
 
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Биробиджан                                                                                 Дело № А16-1625/2013
 
 
    "11 февраля 2014года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2014года. Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2014года.
 
 
    Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
 
    судьи Яниной С. В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Широкой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Крепость»  (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1127901001777, ИНН 7901540526)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900510362, ИНН 7901011554)
 
    о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества по помещениям №№ 1 – 5, 7 – 9, 13, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. 40 лет Победы, д. 4а, в размере 24 648 рублей 30 копеек,
 
    при участии:
 
    от истца – Лозовского Ю.Г., председателя ТСЖ «Крепость»,
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    товарищество собственников жилья «Крепость» (далее – ТСЖ «Крепость», Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (далее – ООО «Стройсервис», Общество) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества по помещениям №№ 1 – 5, 7 – 9, 13, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. 40 лет Победы, д. 4а, в размере 24 648 рублей 30 копеек за период с 01.07.2013 по 01.12.2013.
 
    Определением от 23.12.2013 исковое заявление принято к производству арбитражного суда с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
 
    Определением от 13.01.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
 
    Представитель ТСЖ «Крепость» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав на отсутствие оплаты со стороны ответчика задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2013 по 04.12.2013.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.
 
    В определении о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с пунктом 27Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что  если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
 
    В материалах дела отсутствуют какие-либо письменные ходатайства ответчика о возражении против рассмотрения дела в его отсутствие, либо ходатайства об отложении рассмотрения дела.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    На основании изложенного, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства ответчика.
 
    Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав объяснения представителя истца, установил следующее.
 
    Обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ 1-5, 7-9, 13 общей площадью 322,2 кв. метра в многоквартирном доме по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. 40 лет Победы, д. 4 «А», что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права серии 79-АА №№ 033034-033042.
 
    Управление многоквартирным домом, в котором расположены помещения, принадлежащие ответчику, осуществляется ТСЖ «Крепость». Ответчик является членом Товарищества на основании заявления № 206 от 15.04.2013.
 
    В связи с неисполнением ООО «Стройсервис» обязательств по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, образовалась задолженность в размере 24 648 рублей 30 копеек за период с 01.07.2013 по 04.12.2013.
 
    Письмом № 76 от 09.10.2013 ТСЖ «Крепость» уведомило Общество о наличии образовавшейся задолженности и указало на необходимость ее погашения в десятидневный срок с момента получения настоящего предупреждения.
 
    Неисполнение  ответчиком обязательств по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
 
    В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Статьями 210, 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В частях 1и 2 статьи 39Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 37ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    На основании части 1 статьи 158ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома вне зависимости от их фактического использования. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
 
    Пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ закреплены полномочия товарищества собственников жилья по определению сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; установлению на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Размер оплаты определен Товариществом на основании утвержденных протоколами общего собрания членов ТСЖ «Крепость» тарифов. Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Крепость» от 13.01.2013 № 4 тариф на содержание и ремонт общедомового имущества на 2013 год утвержден в размере 15 рублей 30 копеек с 1 кв. метра.
 
    Таким образом, сумма оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме общей площадью 322,2 кв. метра за период с 01.07.2013 по 04.12.2013 составила 24 648 рублей 30 копеек.
 
    Обязательства по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме Обществом в указанный период времени не исполнялись; на момент рассмотрения спора документы, подтверждающие оплату суммы задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.
 
    Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
 
    В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Поскольку факт наличия задолженности, а также ее размер Обществом не оспорены, доказательства погашения на момент рассмотрения дела суду не представлены, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    За рассмотрение настоящего иска ТСЖ «Крепость» платежным поручением от 25.11.2013 № 182 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
реШил:
 
    исковые требования товарищества собственников жилья «Крепость»удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в пользу товарищества собственников жилья «Крепость» задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества по помещениям №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 13, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. 40 лет Победы, д. 4а, в размере 24 648 рублей 30 копеек  за период с 01.07.2013 по 01.12.2013, и 2 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья
 
С.В.Янина