Дата принятия: 07 февраля 2014г.
Номер документа: А16-1602/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Биробиджан Дело № А16-1602/2013
07 февраля 2014года
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2014года. Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2014года.
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Кручинина А. Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Антипенко Е.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области"(г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1057900071460, ИНН 7901527290)
к Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства Ма Ирине Константиновне (с. Партизанское Смидовичского района Еврейской автономной области; ОГРН 307790731600118; ИНН 272438161245)
о взыскании 375 300,58 руб.,
при участии:
от истца – Перель Т.Я. (доверенность от 13.01.2014);
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Ма Ирине Константиновне о взыскании арендной платы в сумме 375 300,58 руб.
Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать 225 300,58 руб., их которых основной долг – 149 848,66 руб. и пени – 75 451,92 руб. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.
Рассмотрение дела проводится в отсутствие ответчика согласно статье 156 АПК РФ.
Суд, изучив представленные документы, заслушав представителя истца, установил следующее.
В соответствии с подписанным сторонами договором аренды земельного участка № 1251 с приложениями и актом приема-передачи от 21.02.2012, Арендодатель (истец) предоставил, а Арендатор (ответчик) принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 79:01:0100015:0002, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: г. Биробиджан, ул. Центральная, д. 36, площадью 48 732 кв.м. Срок действия договора определен с 21.02.2012 по 20.02.2061. Ответчик обязанности по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, в результате чего на 13.01.2014 у него образовалась задолженность в сумме 149 848,66 руб. Претензию от 18.10.2012 № 2141 ответчик оставил без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец в соответствии с договором начислил пеню в размере 75 451,92 руб. и обратился за взысканием в суд.
Суд, оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Договор № 1251 является договором аренды земельного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ.
В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды земельного участка № 1251 от 21.02.2012 зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 06.03.2012 (номер регистрации 79-79-01/011/2012-857), о чем сделана отметка на договоре.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 2.2 договора № 1251 и приложением № к нему1 установлена обязанность Арендатора уплачивать Арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, последний взнос арендной платы – до 20 декабря текущего года, в сумме 42 978,38 руб.
На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Пунктом 4.1 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.
Наличие и размер задолженности по арендной плате у ответчика подтверждается подписанными сторонами договором аренды земельного участка с приложениями, актом приема–передачи, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доказательства погашения задолженности по арендной плате суду не представлены.
Следовательно, истец правомерно рассчитал пеню за период с 07.03.2012 по 31.10.2013.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 149 848,66 руб. арендных платежей и пеню в сумме 75 451,92 руб.
Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 506,01 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
реШил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ма Ирины Константиновны в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность в сумме 225 300,58 руб., из которых основной долг – 149 848,66 руб., пеня – 75 451,92 руб.
Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ма Ирины Константиновны в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 7 506,01 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
Судья
А.Н.Кручинин
