Решение от 03 февраля 2014 года №А16-1557/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
 
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
 
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Биробиджан                                                                               Дело № А16-1557/2013
 
 
    03 февраля 2014года
 
 
    Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
 
    судьи Яниной С. В.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Хабаровского филиала (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 1027700198767, ИНН 7707049388)
 
    к индивидуальному предпринимателю Солонец Валентине Ивановне (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 309790109100022, ИНН 790103929506)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 68 211 рублей 87 копеек,
 
    без вызова сторон,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Хабаровского филиала (далее – ОАО «Ростелеком») обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Солонец Валентине Ивановне (далее – ИП Солонец В.И., предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № АН-108/66/13Е от 28.01.2013 в сумме 68 211 рублей 87 копеек за период с 01.02.2013 по 31.08.2013.
 
    Согласно пункту 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке упрощенного производства.
 
    Определением от 03.12.2013 исковое заявление принято к производству арбитражного суда с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
 
    Согласно части 1 статьи 121АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.
 
    Истец извещен надлежащим образом по юридическому адресу и по адресу филиала.
 
    Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (абзац 2 части 4 статьи 121АПК РФ).
 
    Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении  дела в порядке упрощенного производства от 03.12.2013 направлено по адресу ИП Солонец В.И., указанному в выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и вручено предпринимателю 06.12.2013, что подтверждается выпиской из реестра почтовых отправлений с присвоенным письму почтовым идентификатором; копией страницы официального сайта предприятия «Почта России», удостоверяющей получение ответчиком корреспонденции с номером почтового идентификатора, аналогичного содержащемуся в реестре почтовых отправлений.
 
    Кроме того, в материалах дела имеется ходатайство ответчика об ознакомлении с материалами дела, что также является подтверждением надлежащего извещения ответчика.
 
    Информация о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещена на официальном сайте Арбитражного суда Еврейской автономной области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 228 АПК РФ не позднее следующего дня после дня вынесения этого определения.
 
    В силу части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением установлены сроки для представления доказательств и отзыва на заявление ответчиком в соответствии со статьей 131АПК РФ, дополнительных документов, содержащих объяснения сторон по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей правовой позиции.
 
    Ответчику предложено в срок до 24.12.2013 представить в суд письменный мотивированный отзывна заявление, доказательства его направления другим лицам, участвующим в деле; доказательства обоснованности своих возражений; в случае уплаты задолженности – подтверждающие документы.
 
    До 22.01.2014  предложено сторонам направить в арбитражный суд и друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей правовой позиции.
 
    Отзыв на исковое заявление, иные документы ответчиком не представлены.
 
    Частью 5 статьи 228 АПК РФ установлено, что судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.
 
    Суд, в силу статьи 228 АПК РФ, принимает решение на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.
 
    Как видно  из материалов дела, между ОАО «Ростелеком» (арендодатель) и ИП Солонец В.И. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № АН-108/66/13Е от 28.01.2013 (далее – договор № АН-108/66/13Е).
 
    Согласно пункту 1.1. договора № АН-108/66/13Е истец (арендодатель) передает ответчику (арендатору) во временное владение и пользование нежилое помещение № 38, площадью 16,4 кв. м., расположенное на втором этаже нежилого здания Узла связи по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, проспект 60 – лет СССР, дом № 16. Арендатор обязался принять данное недвижимое имущество (объект) и уплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором плату за пользование объектом. Арендованное имущество отражено на плане расположения объекта, составленного на основании сведений организации, осуществляющей технический учет (приложение № 1).
 
    Актом приема-передачи от 10.01.2013, подписанным двумя сторонами,  подтверждается факт передачи объекта по договору.
 
    Срок действия договора определен сторонами с 10.01.2013 по 30.12.2013 (пункт 5.1 договора № АН-108/66/13Е).
 
    Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 4 договора № АН-108/66/13Е от 28.01.2013, в соответствии с которым ежемесячная арендная плата за пользование объектом производится в соответствии с приложением № 2 к договору, включает в себя возмещение понесенных арендодателем расходов по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки объекта) (пункты 4,1, 4.2 договора № АН-108/66/13Е), 
 
    Согласно пункту 4.4 договора № АН-108/66/13Е плата за пользование по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, до 10 числа отчетного месяца на основании счетов. Указанным пунктом установлена обязанность арендатора получать счета  до 5 числа отчетного периода по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, проспект 60 – лет, дом № 16. Моментом исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.8 договора № АН-108/66/13Е).
 
    В силу пункта 4.3 договора № АН-108/66/13Е размер постоянной составляющей платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты, указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 календарных дней.
 
    Согласно приложению № 2 к договору № АН-108/66/13Е  ставка арендной платы за 1 кв.м. с 10.01.2013 по 31.03.2013 составляет 412 рублей 45 копеек; с 01.04.2013 по 31.12.2013 – 450 рублей за 1 кв.м.
 
    Таким образом, размер арендной платы по договору изменен истцом в одностороннем порядке один раз в год в соответствии с требованиями пункта 3  статьи 614 Гражданского кодекса РФ и условиям договора. 
 
    Увеличение общей выплаты по договору связано с увеличением тарифов на электрическую энергию (государственно установленные и урегулированные цены), которая не является составной частью непосредственно ставки арендной платы за 1 кв.м., что не противоречит действующему  гражданскому законодательству.
 
    Поскольку настоящий договор заключен на срок менее одного года, то он не подлежит государственной регистрации в силу статьи 651ГК РФ.
 
    В соответствии с подпунктом 4.4 пункта 4 договора за период с 01.01.2013 по 31.08.2013 предпринимателю выставлены счета на оплату по договору: № 740706/161386 от 31.01.2013 за январь 2013 года на сумму 5 689 рублей 15 копеек; № 740706/161387 от 28.02.2013 за февраль 2013 года на сумму 8 398 рублей 27 копеек; № 740706/161388 от 31.05.2013 за март 2013 года на сумму 8 398 рублей 27 копеек; № 740706/161389 от 30.04.2013 за апрель 2013 года на сумму 9 124 рубля 94 копейки; № 740706/161390 от 31.05.2013 за май 2013 года на сумму 9 124 рубля 94 копейки; № 740706/161391 от 30.06.2013 за июнь 2013 года на сумму 9 124 рубля 94 копейки; № 740706/161392 от 31.07.2013 за июль 2013 года на сумму 9 175 рублей 68 копеек; № 740706/161393 от 31.08.2013 за август 2013 года на сумму 9 175 рублей 68 копеек.
 
    ИП Солонец В.И. оплату не произвела, в связи с чем, ОАО «Ростелеком» направило в адрес предпринимателя претензию б/н от 12.08.2013, где указало на числящуюся за ответчиком задолженность и просило погасить данную денежную сумму в течение 10 банковских дней со дня получения настоящей претензии.
 
    Претензия оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.
 
    Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
 
    Пунктом 1 статьи 606ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.
 
    Договор аренды недвижимого имущества № АН-108/66/13Е соответствует требованиям закона, сторонами согласованы существенные условия договора (объект аренды, цена договора), основания для признания его незаключенным или недействительным, отсутствуют.
 
    Пунктом 1 статьи 614ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статьям 309, 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В нарушение условий договора № АН-108/66/13Е ИП Солонец В.И. арендная плата по договору за период с 01.01.2013 по 31.08.2013не оплачивалась; документы, подтверждающие факт оплаты в материалах дела отсутствуют.
 
    В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Возражений по существу исковых требований от ответчика на момент вынесения решения не поступило.
 
    Поскольку: факт наличия задолженности и неисполнение ответчиком обязательств по договору подтверждены представленными истцом в материалы дела доказательствами; ответчиком, документы, подтверждающие уплату задолженности отсутствуют, то исковые требования ОАО «Ростелеком» о взыскании с предпринимателя задолженности по договору аренды недвижимого имущества № АН-108/66/13Е в сумме 68 211 рублей 87 копеек за период с 01.01.2013 по 31.08.2013 подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    ОАО «Ростелеком» платежным поручением от 07.10.2013 № 113345 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 2 739 рублей 31 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения судами дел в порядке упрощенного производства» разъяснено, что в случае поступления в суд документов, подтверждающих исполнение заявленных требований в полном объеме или в части, за пределами сроков, установленных частью 3 статьи 228 АПК РФ, без обоснования невозможности их представления в установленный срок, но до принятия решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражным судам необходимо иметь в виду, что в целях обеспечения права лиц, участвующих в деле, на судопроизводство в разумный срок такие документы не являются основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового или административного судопроизводства и учитываются судом при принятии решения по рассматриваемому делу.
 
    В случае если такие документы поступят в суд после принятия решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражным судам необходимо исходить из того, что с учетом положений статьи 327 Кодекса применительно к статье 43 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» представление данных документов в суд является основанием для прекращения исполнительного производства.
 
    Если же такие документы поступят в суд до выдачи исполнительного листа, суд отказывает в его выдаче.
 
    Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167-171, 176, 180, 181, 228, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
реШил:
 
    исковые требования открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Хабаровского филиала удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Солонец Валентины Ивановны  в пользуоткрытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Хабаровского филиалазадолженность в размере 68 211 рублей 87 копеек по договору № АН-108/66/13Е от 28.01.2013 за период с 01.01.2013 по 31.08.2013.
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Указанное решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный судв срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru. 
 
 
    СудьяС.В. Янина