Дата принятия: 11 февраля 2014г.
Номер документа: А16-1492/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
679016, ЕАО, г. Биробиджан, пер. Театральный, д. 10
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru/, факс (42622) 2-37-98
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Биробиджан
Дело №
А16-1492/2013
Резолютивная часть объявлена 10.02.2014
«
11
»
февраля
2014 г.
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи
Шишкина Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Голобковой О.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению - Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытсройсервис»
к
Индивидуальному предпринимателю Богдановой Ирине Давыдовне
о
взыскании суммы 47 895,29 руб.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «город Биробиджан» Еврейской автономной области
при участии:
от истца
Челдушкиной Е.В.и Бурцевой Н.А. – представителей по доверенности,
от ответчика
Богдановой И.Д. – индивидуального предпринимателя и
Докаш Г.М. – представителя по доверенности,
от третьего лица Кытман В.М. – представителя по доверенности,
установил:
В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика сумму 47 895,29 руб., которую составляет 46 477,36 руб. задолженность за выполненные работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и 1 452,54 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании предъявленные требования не признал в связи с тем, что является арендатором, а не собственником нежилого помещения.
Суд, изучив имеющиеся в деле документы, заслушав объяснения сторон и третьего лица, установил следующее.
По договору об аренде муниципального нежилого помещения от 20.01.2009 № 59 ответчик по настоящему делу является арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме, которым управляет истец или управляющая компания.
Истец полагая, что ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и обратился в суд с настоящим иском.
Суд, рассмотрев доводы и возражения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.
Доводы истца, как управляющей компании со ссылкой на ст. 210 и 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, п. 3.1.5 договора от 20.01.2009 № 59 не нашли подтверждения в судебном заседании.
Как пояснила представитель третьего лица, пунктом 3.1.5 условий договора, на который ссылается истец, предусматривалась обязанность арендатора или ответчика в 10-дневный срок заключить договоры только с сетедержателями и организацией об оказании услуг по содержанию и техническому обслуживанию сетей в нежилых помещениях, а не с управляющей компанией.
Действующим законодательством (ст. 210 и 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ) установлено, что собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Кроме того, по запросу, на это правило обратила внимание сторон, письмом от 07.02.2014 № 161/14, Государственная жилищная инспекция Еврейской автономной области.
Собственником нежилого помещения является муниципальное образование, а ответчик по договору - арендатор нежилого помещения в многоквартирном доме, которым управляет истец.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика суммы 46 477,36 руб. за период с 01.02.2013 по 30.09.2013 года.
Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 452,54 руб. или законную неустойку.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, предусмотрено п. 2 ст. 330 ГК РФ, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в установленном размере.
Руководствуясь статьями 27, 28, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска - Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» к ответчику – Индивидуальному предпринимателю Богдановой Ирине Давыдовне о взыскании суммы 47 895,29 руб., отказать.
Настоящее решение вступает в законную силу в течение месяца и в этот же срок может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.Н. Шишкин
