Дата принятия: 16 декабря 2013г.
Номер документа: А16-1491/2013
Арбитражный суд Еврейской автономной области
679016, Театральный пер., д. 10, г. Биробиджан, ЕАО
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Биробиджан Дело № А16-1141/2013
« 16 » декабря 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2013 года
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Яниной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Широкой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлениюиндивидуального предпринимателя Миронова Николая Александровича (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 305790118500025, ИНН 790103061330)
к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстрой-Интерьер» (г. Биробиджан Еврейской автономной областиОГРН 1027900509559, ИНН 7901023493)
о взыскании задолженности по договорам купли-продажи в сумме 10 066 640 рублей,
при участии представителя истца Еременко А.С. по доверенности от 26.07.2013, представителя ответчика Марандич Е.И. по доверенности от 09.12.2013,
установил:
Индивидуальный предприниматель Миронов Николай Александрович (далее – ИП Миронов Н.А., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстрой-Интерьер» (далее – ООО «Трансстрой-Интерьер», общество) о взыскании задолженности по договорам купли-продажи в сумме 10 066 640 рублей.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Просил взыскать с ответчика стоимость квартир в общей сумме 10 066 640 рублей, пояснил, что условие договоров о оплате денежных средств на момент их подписания носило формальный характер. Фактически денежные средства за квартиры обществом предпринимателю не выплачены.
Представитель общества в судебном заседании, действующий на основании доверенности с полным объемом полномочий исковые требования признал полностью. Указал, что какие-либо платежные документы, выписки банка, свидетельствующие об оплате суммы задолженности за приобретенные квартир, у ООО «Трансстрой-Интерьер» отсутствуют.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные, материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
Между ИП Мироновым Н.А. и ООО «Трансстрой-Интерьер» заключены договоры:
от 13.09.2012 купли-продажи квартиры № 10 в доме № 4 корпус 2 по улице 40 лет Победы г. Биробиджана, находящейся на 4-м этаже 5-ти этажного дома, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 59,1 кв.м (общей жилой площадью 56,2 кв.м), стоимостью 1 654 800 рублей (л.д. л.д. 8, 9);
от 20.11.2012 купли-продажи квартиры № 3 в доме № 4 корпус 1 по улице 40 лет Победы г. Биробиджана, находящейся в первом подъезде на 2-м этаже 5-ти этажного дома, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 55,9 кв.м, стоимостью 1 705 760 рублей (л.д. 10);
от 20.11.2012 купли-продажи квартиры № 6 в доме № 4 корпус 1 по улице 40 лет Победы г. Биробиджана, находящейся в первом подъезде на 3-м этаже 5-ти этажного дома, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 56,2 кв.м, стоимостью 1 705 760 рублей (л.д. 11);
от 20.11.2012 купли-продажи квартиры № 8 в доме № 4 корпус 1 по улице 40 лет Победы г. Биробиджана, находящейся в первом подъезде на 4-м этаже 5-ти этажного дома, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 45,8 кв.м, стоимостью 1 588 800 рублей (л.д. 12);
от 20.11.2012 купли-продажи квартиры № 9 в доме № 4 корпус 1 по улице 40 лет Победы г. Биробиджана, находящейся в первом подъезде на 4-м этаже 5-ти этажного дома, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 55,7 кв.м, стоимостью 1 705 760 рублей (л.д. 13);
от 20.11.2012 купли-продажи квартиры № 12 в доме № 4 корпус 1 по улице 40 лет Победы г. Биробиджана, находящейся в первом подъезде на 5-м этаже 5-ти этажного дома, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 55,5 кв.м, стоимостью 1 705 760 рублей (л.д. 14).
Всего на сумму 10 066 640 рублей.
Договоры купли-продажи зарегистрированы в установленном законом порядке.
Поскольку, несмотря на наличие условия в договорах от 20.11.2012 на оплату стоимости квартир в момент подписания договоров от 20.11.2013, и на наличие сведений о получении денежных средств в договоре от 13.09.2012, денежные средства фактически обществом предпринимателю не оплачены, ИП Миронов Н.А. направил в адрес ООО «Трансстрой-Интерьер» акты сверок задолженности по состоянию на 31.12.2012.
Акты сверок взаимных расчетов, подтверждающие имеющуюся задолженность по оплате квартир по договорам купли продажи от 13.09.2012 и от 20.11.2012 подписаны ответчиком без возражений (отдельно по каждой квартире и сводный акт сверки расчетов) ( л.д. л.д. 16 – 22).
ООО «Трансстрой-Интерьер» в адрес предпринимателя направлено письмо вх. от 15.02.2013 с просьбой предоставить рассрочку платежа ежемесячно, начиная с 15.06.2013 (л.д. л.д. 23, 24).
Письмом от 26.09.2013 предприниматель повторно обратился к обществу с указанием на наличие задолженности и необходимость ее оплатить. ООО «Трансстрой-Интерьер» в ответ на претензию сообщило о тяжелом материальном положении и попросило предоставить отсрочку платежа до ноября 2013 года.
Поскольку задолженность в указанный обществом срок не была оплачена, ИП Миронов Н.А. обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Пунктом 1 статьи 551Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сторонами согласованы существенные условия, договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, следовательно, основания для признания их незаключенными или недействительными отсутствуют.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи является возмездным. Названное означает, что, приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или продавец получает встречное имущественное удовлетворение.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче квартир, что подтверждается условиями договоров и не оспаривается ответчиком как в переписке сторон, так и представителем общества в судебном заседании.
Ответчик полученные по договорам квартиры не оплатил, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед предпринимателем в размере 10 066 640 рублей.
Платежных документов, свидетельствующих о реальной уплате денежных средств ООО «Трансстрой-Интерьер» в материалы дела не представило. Факт неоплаты не отрицало.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
ООО «Трансстрой-Интерьер» в ходе рассмотрения дела возражений против предъявленной к нему суммы задолженности и доводов истца не представило.
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 49Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Согласно пункту 5 указанной статьиарбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
В рассматриваемом случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поскольку платежные документы, подтверждающие расчеты между двумя субъектами предпринимательской деятельности, отсутствуют.
На день рассмотрения дела суд не располагает доказательствами уплаты ответчиком суммы долга.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по договорам купли-продажи квартир подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Платежным поручением от 15.11.2013 № 266 истцом уплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 73 333 рублей 20 копеек. Государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
руководствуясь статьями 65, 110, 137, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
реШил:
исковые требования индивидуального предпринимателя Миронова Николая Александровича (ОГРН 305790118500025, ИНН 790103061330, дата регистрации – 04.07.2005, адрес: г. Биробиджан Еврейской автономной области, ул. Красноармейскаяд. 33)удовлетворить полностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой-Интерьер» (ОГРН 1027900509559, ИНН 7901023493, дата регистрации – 26.11.2002, адрес: г. Биробиджан Еврейской автономной области, ул. Читинская, д. 55) в пользу индивидуального предпринимателя Миронова Николая Александровича (ОГРН 305790118500025, ИНН 790103061330, дата регистрации – 04.07.2005, адрес: г. Биробиджан Еврейской автономной области, ул. Красноармейскаяд. 33)задолженность по договорам купли-продажи в сумме 10 066 640 рублей и 73 333 рубля 20 копеек расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
Судья С.В. Янина
